Дзен риелтор | Юлия Самохина

Сделка в последний возможный момент: кейс нашего партнёра Наталии Безруковой Ирина была подписана на меня ещё с 2024 года. 24 января она написала с вопросом: «Я вообще успеваю купить квартиру до 1 февраля?» Ответ был честный: да, успеваете. Но только если действовать быстро. Дальше — классическая история. Сначала один ЖК. Потом второй. Потом третий. Наталия регулярно напоминала: времени нет, ипотеку нужно одобрять заранее, бронь — не в последний день. Но Ирина тянула. Почему-то была уверена, что даже 30 января «как-нибудь получится». Критический момент — 29 января. Последний реальный день. Ирина сначала сомневалась, но в итоге решилась и забронировала квартиру. Дальше — работа команды. Застройщик пошёл навстречу. Отдельно Наталия отмечает менеджера Данила Кучеренко — оперативно, спокойно, без паники. Документы подготовили к обеду. Согласовали с банком. Мы, застройщик и клиентка параллельно звонили в Сбер. В итоге — запись на последнее возможное окно во всей Московской области. Сегодня утром, в 9:00, сделка состоялась. Ирина купила 1к квартиру в ЖК Парк Победы с ремонтом и первоначальным взносом 300.000₽

Начало года — это время возврата НДФЛ. Важно сразу прояснить. На налоговый вычет можно подать на следующий год после оформления права собственности на квартиру Пример: Семья Петровых в феврале 2025 года купили квартиру по семейной ипотеке в Краснодаре. Летом 2025 дом был поставлен на кадастровый учет. Петровы получили ключи и оформили право собственности. В январе 2026 Петровы уже могу подавать документы на налоговый вычет. Есть предельные суммы, с которых можно получить имущественный вычет: ✔️ 2 000 000 ₽ — при покупке или строительстве недвижимости; ✔️3 000 000 ₽ — при погашении процентов по ипотеке. Сколько налога при этом можно вернуть, зависит от ставки, по которой вы платите НДФЛ. Сейчас действует прогрессивная шкала НДФЛ (учитывается совокупный доход за год): 13% — до 2,4 миллиона ₽ в год; 15% — от 2,4 до 5 миллионов ₽; 18% — от 5 до 20 миллионов ₽; 20% — от 20 до 50 миллионов ₽; 22% — свыше 50 миллионов ₽. Что можно вернуть: — с покупки квартиры от 260 000 ₽ на человека — с процентов по ипотеке от 390 000 ₽ на человека И здесь важный момент. Если вычет за покупку можно «добрать» на следующую квартиру, то вычет по процентам — нет. Он привязан к конкретному объекту. Не использовали полностью — он просто сгорает. Если квартира куплена в браке — каждый супруг имеет право на вычет. То есть суммы считаются отдельно. Это ваши деньги, которые можно вернуть законно. Вы можете получить имущественный налоговый вычет, если получаете официальный доход и платите НДФЛ. КТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВО НА ВЫЧЕТ? 1️⃣Те, кто не платит НДФЛ Самозанятые, ИП на УСН или патенте. Безработные. Пенсионеры — если нет облагаемого дохода. 2️⃣Те, кто купил жильё за счёт государства Если квартира оплачена: — только маткапиталом — субсидиями — сертификатами — военной ипотекой С этих сумм вычет не дают. 3️⃣Покупка у близких родственников У родителей. У детей. У супругов. Государство такие сделки не принимает. 4️⃣Если вычет уже использован полностью при покупке другого имущества. 5️⃣Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире. ВАЖНО ПОМНИТЬ • Вычет можно получать несколько лет подряд, пока не вернёте всю сумму. Если у вас уже есть квартира и право собственности оформлено — самое время этим заняться.

Эта история — про момент, когда уже нельзя откладывать Клиент нашего партнёра Марины Гилевой — Светлана. Сделка прошла 6 ноября. Светлана купила двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке. Первоначальный взнос — только материнский капитал - 690 000₽. И при этом — полноценная двушка. Её младшему ребёнку в апреле исполняется 7 лет. То есть мы заходили буквально в последний срок, пока программа ещё работала. Светлана из Новороссийска. Мы много раз возвращались к теме покупки. Каждый раз что-то останавливало. Сомнения. Страх. «Давайте позже». В Новороссийске подходящую двушку не нашли. А запрос был принципиальный. Решение нашли в Краснодаре Светлана работает мастером маникюра. Переезд не пугает. В Краснодаре она планирует работать и строить жизнь дальше. Она очень живая, активная, настоящая молодец. И самое ценное — видно, как человек меняется внутри, когда принимает решение. Новороссийск она любит. Но для будущего детей выбрала Краснодар. Город больше. Возможностей больше. И главное — спокойствие за завтрашний день. Вот так иногда выглядит правильный шаг. Не идеальный момент. А вовремя принятое решение.

Крым. Проекты, которые меняют полуостров 🌊 1️⃣ «Золотые пески России», Евпатория Крупнейший курортный проект полуострова. Площадь — более 500 гектаров. Планируется самая длинная набережная в России — 24 км. Отели, санатории, прогулочные зоны, курортная инфраструктура. 2️⃣ Парк аттракционов, Ялта Тематический парк развлечений. Гостиничный комплекс на 550 мест. Глэмпинг, аквапарк, аттракционы, кафе и рестораны. Для Ялты это усиление круглогодичного интереса, а не только сезона. 3️⃣ «Крымская Ривьера», Керчь Курортный комплекс на 840 номеров. Потенциал приёма — около 90 тысяч туристов в год. Создание более 870 рабочих мест. Керчь постепенно выходит из статуса «проездного города». 4️⃣ Moinaco Riviera, Евпатория Мультиформатный проект: жилые кварталы, коммерция, рекреация, всесезонный отдых. Один из крупнейших проектов жилого строительства в Крыму. Формируется городская среда у моря, а не разрозненные дома. 5️⃣ Яхтенная марина, Балаклава Современная марина с прогулочными зонами и инфраструктурой. Балаклава давно востребована, но именно этот проект меняет качество среды. Появляется пространство для жизни, отдыха и туризма. 6️⃣ Горный парк, Ялта Канатная дорога. Биосферный парк. Гостиничный комплекс 4*. Формат активного и экологичного отдыха. 7️⃣ Арт-резиденция «Таврида», Судак Круглогодичная площадка форума «Таврида». Ежегодно — более 160 тысяч участников. Постоянный поток людей вне пляжного сезона. 8️⃣ Игорная зона, Кацивели Новая точка притяжения с отдельной аудиторией. Такие проекты всегда тянут за собой инфраструктуру и рост интереса к локации. 9️⃣ «Atlas апарт-отель и SPA», Судак 12 корпусов апартаментов бизнес-класса. Первая линия у Чёрного моря. Формат для отдыха, проживания и долгосрочного владения. 💌 Какой из проектов вам откликается больше всего? Напишите номер в комментариях — интересно узнать ваше мнение

Мы встречаем клиентов даже из роддома 👶🏼 К нам пришли клиенты по рекомендации. Молодая семья. Муж и жена. Она — беременна. Задача была непростая. Продать квартиру в Красноярске. И купить сразу две квартиры здесь, на юге. Уложиться до 27 декабря. И наш партнёр Наталия Безрукова отлично справилась с этой задачей! Мы честно переживали. И тихо молились, чтобы малыш родился чуть раньше срока. 24 декабря. 15:00 — клиентка рожает. 17:00 — мы с Настей Валиванской уже одобряем семье две ипотеки. Через три дня — свидетельство о рождении и маткапитал. Наталия встречала их из роддома. Смотрите видео, это было очень трогательно 🎥 30 декабря — все сделки готовы. Ждали окно в Сбере. 1 января — запись на первый рабочий день. 5 января — сделка по первой квартире. 6 января — сделка по второй. Ребёнок родился — и сразу получил своё будущее. В последнем видео — отзыв Анастасии. Он лучше любых слов 🧡