Сделки с недвижимостью | Риэлтор

История с квартирой Ларисы Долиной стала поворотным моментом для российского рынка недвижимости, создав важнейший прецедент, который изменил правила игры для покупателей и продавцов. Суть этого прецедента — в кардинальном смещении приоритетов судебной системы в пользу защиты добросовестного покупателя, даже если продавец действовал под влиянием мошенников . До вмешательства Верховного суда решения нижестоящих инстанций создавали опасную ситуацию, названную «эффектом Долиной», когда жертва мошенников возвращала себе квартиру, а купивший её человек оставался и без жилья, и без денег ...

Самые низкие цены на квартиры в Москве сейчас фиксируются в районах, расположенных на значительном удалении от центра, за МКАД или в Новой Москве. Лидером по доступности на вторичном рынке является Восточный в ВАО, а на рынке новостроек эксперты выделяют Ховрино и поселения в ТиНАО . Для удобства я собрал актуальные данные по самым бюджетным вариантам в двух таблицах. Самые доступные районы на вторичном рынке (февраль 2026) Район | Административный округ | Средняя цена за 1 кв. м Восточный | Восточный...

Возникают ситуации, когда обращаются ко мне владельцы квартир, которые долго не могут продать квартиру сами или через риелтора. Выясняем как долго квартира висит в рекламе, какие предприняты усилия и задействованы механизмы позволяющие процесс продажи сделать эффективным. Приходим к выводу, что существуют общие для всех причины, по которым квартира долго не продаётся: 1. Высокая цена: Если цена квартиры завышена по сравнению с аналогичными предложениями на рынке, покупатели могут отказаться от сделки...

Вот сравнительные данные ориентировочных цен жилой недвижимости за 1 кв. м в центре крупных мировых городов и в пригородах/менее престижных районах. Цены приведены в евро (€) и/или долларах США ($) (данные усреднённые, применимо на уровень 2025 гг. Сравнение: Центр и Окраины (ориентировочно) Город - Цена в центре - Цена на окраине / пригороде Париж ~€14 000–€30 000+ / кв. м (премиум центр – округа) ~€7 000–€10 000 / м² в менее центральных районах. Лондон ~€19 000–€20 000+ / м² (центр премиум) ~€10...

Сезонность оказывает значительное влияние на спрос на недвижимость, и это влияние можно наблюдать в течение всего года. Вот как сезонность влияет на рынок недвижимости: 1. Весна Активизация спроса: Весной традиционно наблюдается рост спроса на недвижимость. Это связано с улучшением погодных условий и началом нового строительного сезона. Покупатели начинают активно искать жилье, готовясь к летнему периоду. Рост цен: В весенний период цены на недвижимость могут немного вырасти из-за увеличения спроса...

На вторичном рынке недвижимости в России сложилась ситуация, когда предложение остается ограниченным, несмотря на кажущийся большой объем предложений. Это связано с несколькими факторами, которые влияют на динамику рынка. Завышенные цены Почти 80% предложений на вторичном рынке висят на рекламных площадках уже давно. Это, как правило, квартиры дорогого сегмента с завышенными ценами, которые не соответствуют текущим рыночным условиям. Нередко это недавние новостройки, владельцы которых надеются на чудо и ждут, когда цены вырастут до желаемого уровня...

Ипотека является одним из ключевых инструментов для приобретения недвижимости, особенно для тех, кто не имеет возможности сразу оплатить полную стоимость жилья. Ставка по ипотеке напрямую влияет на доступность жилья для покупателей, а следовательно, и на спрос на рынке недвижимости. Рассмотрим, как изменение ставки по ипотеке может повлиять на рынок. 1. Снижение ставки по ипотеке Когда ставка по ипотеке снижается, это делает покупку жилья более доступной для потенциальных покупателей. Вот несколько...

Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, очень важно проверить правоустанавливающие документы не допустить ряд ошибок, которые могут привести к плачевным последствиям. Рассмотрим в этой статье топ-5 основных ошибок, которые можно совершить, приобретая квартиру на вторичном рынке. Приобретая квартиру...

Вы решили продать или купить квартиру или загородный дом? Но не знаете с чего начать, тогда эта статья для вас. Первое, что вам необходимо сделать это прицениться, понять какие предложения есть на рынке. Для этого в интернете создано огромное количество разных сайтов, на которых размещены объекты с ценами. Но, стоит отметить, что нет никакой необходимости рассматривать их все. Вполне достаточно будет изучить 5 наиболее популярных, в этой статье я расскажу о них. Первый признак который является наиболее объективным для определения популярности - это посещаемость. Именно по этому критерию я создал для вас ТОП-5 сайтов по продаже недвижимости...

В сдаче квартиры официально есть большое количество преимуществ. Вам будет доступна облегченная система налогообложения и легкий в подписании договор. Однако, не все собственники готовы на данным момент подписывать со своими арендаторами официальный договор. Они бояться большого количества подводных камней, которые для них непонятны. В этой статье я разберу основные моменты и вопросы, которые возникают у собственников. Итак, топ-5 причин сдавать квартиру официально. Закон защищает тех, кто сдает квартиру официально...

Совсем недавно правительство приняло новый закон, который теперь регулирует правила регистрации прав на новое жилье. Его особенность заключается в том, что теперь регистрация прав собственности будет происходить одновременно с постановкой на кадастровый учет. Конечно же это значительно ускорить процесс. Данный закон был разработан Росреестром, и принят Госдумой в третьем чтении. Направлен он на то, чтобы сократить количество бюрократических барьеров для новых собственников. Рассмотрим подробнее, что было раньше и как все изменилось...

Современные реалии диктуют и новые условия для рынка жилья. Рассмотрим 4 основные риска, с которыми придется столкнуться продавцам и покупателям. 1. Ипотеки в привычном понимании этого слова больше нет. Наверное данная проблема окажется самой большой, потому что в том году именно ипотека занимала 80% сделок. Сейчас когда ипотеку банки выдают под 20% годовых, мало кто может ее себе позволить. А значит спрос на рынке будет стремительно падать и сделки с наличными средствами с каждым месяцем будут уменьшаться...