Retrogradu Net — Архитектура Петербурга

Здания НИИ Арктики и Антарктики – под жилье? Комплекс зданий НИИ Арктики и Антарктики на Васильевском острове правообладатель хочет реконструировать под жилье. Но по регламенту это невозможно. Зато разрешена общественно-деловая функция, например, бизнес-центр, и даже гостиница. Участок размером чуть более 2 га (кадастровый номер: 78:06:0220102:1) находится на углу улиц Наличная и Беринга, рядом со станцией метро «Приморская». Здесь расположен комплекс зданий НИИ Арктики и Антарктики, построенный в 1986 году по проекту мастерской ЛенНИИпроекта под руководством архитектора М. И. Стародубова. По данным издания citywalls, помимо научных отделов и экспериментальных мастерских здесь есть ледовый бассейн с холодильными установками для испытания моделей полярных судов. Знатоки говорят, что также функционирует лаборатория по хранению и изучения кернов со станции Восток. На днях КГА опубликовал в числе прочих заявку от собственника участка под зданиями НИИ на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанная цель – «реконструкция. Вид использования: жилая застройка». Однако по новым Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) данная территория отнесена к зоне специализированной общественно-деловой застройки (ТД2-1). Здесь можно возводить бизнес-центры, медучреждения, общежития и пр. К условно разрешенному виду относится гостиница, но никакого жилья нет. «Скорее всего, в заявке указана цель использования от правообладателя. Он может указать все что хочет, а в градплане ему пропишут только то, что там можно строить по ПЗЗ», - говорит градостроитель и автор тг-канала «Застройка Санкт-Петербурга» Анастасия Казаченко. В пресс-службе КГА также подтвердили, что указанная в заявке цель – это запрос правообладателя, а разрешенная функция определена ПЗЗ. Будет ли собственник реконструировать здания, пока непонятно. Возможно, часть построек, используемых под административные цели, снесут и на их месте возведут современный офисный комплекс, сохранив ценные лаборатории. Напомним, получение ГПЗУ – одно из нескольких этапов, предваряющих получение разрешения на строительство. Халмурат Касимов Фото: citywalls

Старт двух элитных проектов Под шумок новогодних праздников снесли здание ВНИИБ у площади Мужества; сразу двум элитным жилым проектам дали разрешение на строительство; вместо апарт-отеля на Херсонской улице будет бизнес-центр - портал Retrogradu.net собрал наиболее значимые событие рынка недвижимости за минувшую неделю. В новогодние праздники (8 января) начали сносить здание ВНИИБ у площади Мужества, сегодня от сталинского неоклассицизма осталась гора строительного мусора. Местные жители и градозащитники тщетно пытались отстоять объект.retrogradu.net/...yat/ Многочисленные протесты, жалобы в Следственный комитет, губернатору, президенту и пр. не помогли. Демонтажник пригнал к себе в помощь десятки молодых людей в гражданской одежде, которые не давали просочиться протестующим через ограждение. Были стычки и потасовки. Часть активистов забрала полиция, одних продержали несколько суток, других оштрафовали. Впрочем, все как и в других случаях со сносом зданий. Пятилетнее противостояние с местными жителями и градозащитниками закончилось в пользу застройщика – ГК «ФСК». Теперь здесь построят жилой комплекс. Жилье и коммерция ГК «ПСК» получила разрешение на строительство премиального ЖК «Акватория» на месте одноименного бизнес-центра на Выборгской набережной, 61. В комплексе будет 366 квартир, из которых 90% с окнами на воду или сад дачи Головина. На последних уровнях - пентхаусы с потолками 4,5 метра. На первых этажах появится инфраструктура для жителей: гостиная с ресепшн, переговорная, фитнес-зал, массажный кабинет, детский клуб; в подземном паркинге - 370 машино-мест. В составе ЖК построят отдельный офисный корпус (2,5 тыс. кв.м). А в декабре застройщик уже сдал в эксплуатацию воссозданный исторический флигель площадью 357 «квадратов», что там будет, пока неизвестно. Общий размер комплекса - 71,3 тыс. кв.м, площадь квартир – 31 тыс. Архитектурный проект подготовила студия Intercolumnium. В начале декабря 2025-го его рассмотрел и в целом одобрил Градсовет. retrogradu.net/...van/ Внутренняя территория будет благоустроена по ландшафтному проекту студии Derevo Park. В марте застройщик начнет сносить бизнес-центр. Общий объем инвестиций в проект - 18,1 млрд рублей. Второй элитный проект реализуют во дворе Аракчеевских казарм на Шпалерной улице, 51. Разрешение на строительство выдано «СЗ «Электра», подконтрольному ГК «Лидер Групп». В ЖК будет 152 квартиры и подземный паркинг на 162 машино-места. Общая площадь комплекса – 31,5 тыс. кв.м, половина из которой – жилая. Проект разработала «Студия 44». Этот давний и скандальный проект за последние 17 лет безуспешно пытались реализовать разные девелоперы. Актив семь раз переходил из рук в руки. Одним из последних владельцев была компания Scavery, которая еще в 2012‑м купила участок у ГК «Легенда». Она планировала здесь ЖК «Гроссмейстер». nsp.ru/...eraa Девелопер на долгие годы застрял в противостоянии с градозащитниками, местными жителями, по иску которых суд отменил разрешение на строительство; затем в деле появился уголовный поворот. nsp.ru/...terr Потом все затихло. В 2024-м Градсовет рассматривал проект ЖК «Студии 44», тогда же стало известно, что его реализует «Лидер Групп». retrogradu.net/...eks/ Полностью дайджест читайте на сайте - retrogradu.net/...tov/

🏛Концертный зал в Англиканской церкви Внешне строгое творение великого Кваренги на Английской набережной внутри таит совершенно роскошные интерьеры. Особенно изобилует убранством главный зал бывшей Англиканской церкви. Расписные колонны, лепнина, мозаика, историческая купель, потрясающие готические витражи с апостолами и единственный в России английский орган XIX века, зазвучавший после 100 лет молчания. Компания «ПСБ Жилстрой» (входит в Группу «БФА») завершила комплексную реставрацию зданий Англиканской церкви. Увлекательные подробности – в материале. retrogradu.net/...kvi

🏗 Санаторный комплекс в Солнечном Госстройнадзор под занавес года выдал разрешение на строительство апарт-отеля (санаторный комплекс) в Солнечном. На участке 3,57 га возведут чертову дюжину четырехэтажных корпусов. Три здания – под инфраструктуру (бассейн, столовая, медцентр со спа и крытая автостоянка), остальные – спальные корпуса. Комплекс рассчитан на 602 отдыхающих. Проект, разработанный архитектурным бюро «А.Лен», Градсовет в целом одобрил в августе 2025-го. retrogradu.net/...one А весной Градостроительная комиссия «нагрузила» застройщика (строительный холдинг «Сенатор») социалкой. Это второй проект компании в Курортном районе. В 2024-м девелопер закончил реконструкцию одного корпуса бывшего санатория «Северная Ривьера» в Зеленогорске, превратив его в апарт-отель «Морская Ривьера» (всего 254 юнита). В его составе ресторан, фитнес-центр, спа с банями, а также подогреваемый бассейн на открытой площадке. Однако треть апартаментов еще не продана.

Здание ВНИИБ сносят 8 января начали сносить здание ВНИИБ у площади Мужества. Пятилетнее противостояние с местными жителями и градозащитниками закончилось в пользу застройщика – ГК «ФСК». Демонтаж начали рано утром. Не обошлось без привычных протестов активистов, им пыталась противостоять группа молодых людей в гражданской одежде, все подробности – в тг-канале «Живой город». t.me/...4877 К ночи работы приостановлены. Трёхэтажный бизнес-центр в здании ВНИИБ на 2-м Муринском пр., 49 до этого принадлежал холдингу «Альянс Инвест». Компания перевела землю из общественно-деловой зоны в жилую и подготовила документацию на строительство ЖК на 230 квартир с подземным паркингом. В 2019 году стало известно, что ГК «ФСК» (тогда - ФСК «Лидер») покупает участок nsp.ru/...tkaa с готовой документацией за 500 млн рублей. Тогда же Госстройнадзор выдал ООО «Институт бумажной промышленности» разрешение на строительство ЖК. После покупки актива в 2020-м ФСК заявила, что сносить здание не собирается. Осенью 2020-го Куйбышевский районный суд по иску защитников здания института приостановил разрешение на строительство (в качестве меры предварительной защиты). Градозащитники неоднократно подавали заявки на включения в перечень выявленных объектов культурного наследия, но КГИОП отказывал. В середине мая 2025-го комитет в очередной раз отказался признать памятником здание ВНИИБ. А месяцем ранее Государственная административно-техническая инспекция выдала ордер на установку забора вокруг ВНИИБ, в числе прочих работ, там был указан и снос спорного здания. retrogradu.net/...sut/ Вероятно, в здании ВНИИБ действительно нет «архитектурной, научной, градостроительной, мемориальной и иной ценности». Однако будущая «коробка» жилого дома (а в том, что это будет «коробка» сомнений почти нет) на этом месте будет куда менее уместной и эстетичной нынешней сталинской неоклассики. Если бы Смольный более четко обозначил свое отношение к таким спорным объектам, застройщики не теряли бы впустую многие годы и миллионы рублей, а граждане были бы более спокойны. В данном случае дом все равно сносят, а инвестору пришлось более чем на пять лет «заморозить» 500 млн рублей, да еще потратиться на суды, защиту своей репутации и пр. Напомним, в декабре начали сносить дом Лапина на Рижском проспекте. retrogradu.net/...nie/ NSP досье Здание Всесоюзного НИИ целлюлозно-бумажной промышленности (ВНИИБ) построено в 1955 году в стиле сталинского неоклассицизма, архитекторы: Б.Н. Журавлёв, В.А. Филиппова. Институт основан в 1930 году, занимался исследованиями в области производства целлюлозы, в том числе пищевой и для порохов; предоставлял исходные данные для проектирования почти всех ЦБК в СССР, а также для крупнейших очистных сооружений. В последние годы институт уже практически приостановил основную деятельность и сдавал площади в аренду, оставив себе одно помещение. Общая площадь здания - более 8,9 тыс. кв.м. Халмурат Касимов Фото: тг-канал "Живой город"