Retrogradu Net — Архитектура Петербурга

😞 ВНИИБ опять приговорили Отклонена очередная (какая уже по счету?!) заявка активистов на внесение в перечень выявленных объектов культурного наследия здания бывшего ВНИИБ на 2-м Муринском пр., 49. Накануне КГИОП опубликовал очередное распоряжение об отказе. В июне 2025-го Комиссия по установлению историко-культурной ценности вынесла подобный вердикт (retrogradu.net/...sut) в отношении пяти объектов, в том числе и по ВНИИБ. И до, и после решения комиссии КГИОП неоднократно отклонял заявки градозащитников. Похоже, не остается никаких надежд на сохранение этого интересного объекта. ГК «ФСК» собирается снести его и построить там жилой комплекс.

На рынок выведен ЖК бизнес-класса «Аристократ» на Васильевском острове Setl Group начинает возводить новый ЖК на бывшей территории Кожевенного завода Парамонова, где сохранились памятники и исторические здания. По соседству компания строит другой объект - элитный ЖК «Империал клаб». Разрешение получено на реконструкцию бывшего заводского корпуса на 26-й линии В.О., 1, корп.1, литера. А. Восстановленный исторический корпус станет доминантой проекта, который дополнит современная (круглая по форме) пятиэтажная надстройка. «Силуэт корпуса с арочными формами будет напоминать Колизей, что придаст ему особую выразительность и узнаваемость», - указывает застройщик. Всего в доме будет 76 квартир с потолками до 3,6 метров. На третьем и седьмом этажах предусмотрены панорамные террасы. Проект разработала компания «Скай Вью». Большая часть квартир будет сдаваться с отделкой. Общая площадь дома - более 7,3 тыс. кв.м, под ним – паркинг на 23 машино-места. В комплексе предусмотрено многофункциональное пространство, которое объединит гостиную с камином и роялем, коворкинг, фитнес-центр с сауной и хаммом, мини-студию для записи подкастов, кинозал, а также небольшой японский сад во внутреннем дворе. Цены застройщик не называет, на других ресурсах 24-метровая студия в этом доме предлагается за 11,5 млн рублей. Конкурирующих проектов бизнес-класса и элиты в старой части Васильевского острова довольно много. Это жилые комплексы «Большой 67», «Маленькая Франция», «Legenda Васильевского»», «Шкиперский, 19», «Парусная 1» и др. Минимальные цены – от 8,5 млн рублей. Всего на территории завода появятся семь зданий, объединенные в четыре корпуса. Проектом предусмотрены также двухуровневые квартиры с высотой окон до 5 метров. Территория «Аристократа» станет продолжением ЖК Imperial Club, который строится по соседству. Главным общественным пространством будет пешеходный променад, в центре которого, а также во дворах запланированы фонтаны. Помимо оборудованных детских площадок, на территории появятся лаундж-зоны с мебелью и озеленением, детский сад на 170 малышей, бизнес-центр и кабинет врача общей практики. Для будущих жильцов обещан консьерж-сервис. Кстати, с названием проекта вышла накладка: на Петроградской стороне уже есть ЖК «Аристократ», построенный несколько лет назад компанией «Балтийская коммерция». Напомним, осенью 2024 года Setl Group купила 4 га бывшей территории Кожевенного завода Парамонова. retrogradu.net/...izn Участок расположен между Кожевенной и 26-ой линиями и Масляным каналом, по соседству со строящимся ЖК «Империал клаб». На территории находятся два объекта культурного наследия (ОКН) и исторические здания. Памятник «Особняк-контора» компания отреставрирует и приспособит под общественно-деловые функции. В доме сохранилась двухъярусная изразцовая угловая печь, деревянный декор потолка, дверной проем в виде портала с пилястрами и другие элементы отделки. ОКН «Котельная» после реставрации превратится в бар-ресторан. Исторические здания приспособит под детский сад, поликлинику, бизнес-центр и пр. На оставшихся площадках компания возведет ЖК площадью порядка 50 тыс. кв.м. В июне 2024-го по соседству девелопер полностью завершил реставрацию памятника конструктивизма — канатный цех с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик» на 25-ой линии В.О. (севернее завода Парамонова). Отремонтированный комплекс площадью более 21 тыс. кв.м арендовал НИУ ВШЭ. В здании размеслится факультет физико-математических и компьютерных наук, Школа дизайна, творческие мастерские, лаборатории партнеров учебного заведения и пр. Площади позволяют разместить более 4 тыс. студентов. Халмурат Касимов

Китайский театр в Царском Селе восстановит Газпром Соответствующее соглашение  подписали ГМЗ «Царское Село и «Фонд поддержки культурных инициатив Газпрома» на Петербургском международном форуме объединенных культур. Документ подписан в присутствии главы Газпрома Алексея Миллера и министра культуры РФ Ольги Любимовой. «Благодаря новой главе нашего сотрудничества мы продолжаем исцелять знаменитый музей-заповедник от ран Великой Отечественной войны. Уверен, что благодаря опыту петербургских реставраторов проект будет реализован на самом высоком уровне», - цитирует «Интерфакс»  www.interfax-russia.ru/...ele г-на Миллера, назвал восстановление театра амбициозной задачей. Соглашение предусматривает начало работ по восстановлению и приспособлению к современному использованию Китайского театра. Сегодня от былого вида остался только остов: крыша утрачена полностью, сохранены стены и частично перекрытия в пристройках, выполненных в начале XX века. Для справки: Китайский театр построен в Александровском парке Царского села в 1777-1779 годах по проекту архитектора Антонио Ринальди. Во времена Екатерины II его называли Каменная опера. Сооружение имело вполне европейские черты, лишь высокая кровля с загнутыми «по-китайски» углами и «стрельчатость» окон и дверей выдавала стремление зодчего создать экзотическую постройку. Зрительный зал, отделанный в китайском стиле, вмещал более 350 зрителей. Подробнее об интерьере театра можно прочитать здесь. tzar.ru/...atr В 1908–1909 годах под руководством придворного архитектора С.А.Данини выполнен капитальный ремонт здания. Сцену XVIII века переоборудовали по последнему слову техники для постановки больших оперных и балетных спектаклей. Усовершенствованная система отопления позволила использовать летний театр в течение всего года. В 1914-м, с началом Первой мировой войны, деятельность театра надолго прекратилась; спектакли возобновились лишь летом 1930 года. 15 сентября 1941 года при обстреле города Пушкина сооружение полностью выгорело изнутри и осталось без крыши. С тех пор объект никто не брался восстанавливать. Халмурат Касимов Фото: citywalls.ru и tzar.ru

Смольный забирает особняк Турчаниновой у инвестора Комитет по инвестициям Петербурга подал иск в арбитражный суд к ООО «Центр АТР–Сайгон» о расторжении концессионного соглашения. Инвестор не справился с реконструкцией памятника на Васильевском острове, переданным ему  пять лет назад. Смольный хочет не только расторгнуть договор, но и взыскать с вьетнамского инвестора неустойку почти 800 млн рублей (за период с мая 2020-го по сентябрь 2025-го). Арбитраж принял иск к производству, заседание по делу назначено на конец ноября. Региональный памятник «Особняк В.И. Турчаниновой» находится на Среднем пр. Васильевского острова, 40.  Компания «Центр АТР–Сайгон» собиралась реконструировать его под трехзвездочную гостиницу на сотню номеров. Соглашение о намерениях стороны подписали на ПМЭФ-2018, город передал объект с участком инвестору весной 2020-го, пишет «Деловой Петербург». www.dp.ru/...nut По концессионному соглашению компания должна была реконструировать объект за 55 месяцев (4,5 года), участок передавался в долгосрочную (на 43 года) аренду. Но здание все эти годы простояло заброшенным под зеленой сеткой. Профильные комитеты Смольного (КИО и КГИОП) с 2023 года ведут тяжбы с вьетнамским предпринимателем. КГИОП в прошлом году через суд добился консервации памятника (по договору это нужно было сделать еще до января 2021-го) и установки информационных щитов на объекте, а также взыскал 150 тыс. рублей. Ответчик пытался оспорить решение, но в июне 2025-го проиграл во второй инстанции. А воз и ныне там. Теперь город может забрать имущество обратно. Общая площадь особняка с дворовыми флигелями – порядка 3.5 тыс.кв.м (флигели – не входят в состав памятника). Для справки: Особняк построен в первой половине XIX века (автор не установлен) и принадлежал изначально чиновнику А.Е.Протопопову. В 1885 году по проекту архитектора Иоганна Цима проведена реконструкция для нового владельца – жены статского советника Варвары Турчаниновой. Тогда лицевой фасад дома был переоформлен в стиле необарокко. В 1880-1882 годах особняк принадлежал офицеру П.В.Соколову и был перестроен архитектором Александром Ковшаровым. Ориентировочно между 1913-1914 годами лицевой корпус надстроен третьим мансардным этажом одновременно с возведением новых дворовых флигелей. После революции в доме обустроили коммунальные квартиры, помещения второго этажа лицевого корпуса отданы клубу «Василеостровец». В годы Великой Отечественной войны здания переданы Механическому техникуму (позже - Ленинградский электротехнический техникум). В 2012 году учебное заведение переехало в новое здание. С тех пор здание не эксплуатируется, активисты зафиксировали разграбление и мародерство. В 2015 году на третьем этаже произошел пожар. В 2018 году КГИОП включил особняк в единый реестр объектов культурного наследия регионального значения. Халмурат Касимов Так выглядел особняк в 2018 году. Фото: gov.spb.ru

«КГИОП обладает достаточным количеством механизмов для того, чтобы испортить тебе жизнь навсегда» На прошлой неделе прошла конференция под названием «Сносить нельзя реставрировать», посвященная проблемам по работе с объектами культурного наследия (ОКН). Неожиданно для участников среди спикеров появился экс-глава КГИОП Сергей Макаров. Он выступил с небольшим докладом, который показался небезынтересным. Приводим спич целиком. - Объект культурного наследия – тормоз или драйвер развития? Такой дискуссии сегодня нет. В Петербурге уже нет желающих приобрести не задорого памятник, снести его, и построить на его месте что-то. Не задорого не купишь, и не тот рост цен, чтобы купить, подождать, а через некоторое время продать. За последние лет восемь работы в комитете не видел ни одного инвестора, который пришел бы и сказал: давай, вот здесь что-то придумаем. Ничего подобного. Все четко понимают, что приобретают, и с чем работают. Есть вопрос к Сергею Ярошенко (глава ГК «КВС» - ред.), который купил «Кресты», ну да ладно. Я на него смотрю иногда, и кажется, что в глазах у него сомнения. Последний реестровый памятник в Петербурге снесен в 2016 году. Это была деревянная дача в Озерках. Закончилась эта история, сегодня все понимают, что КГИОП обладает достаточным количеством юридических механизмов для того, чтобы испортить тебе жизнь навсегда, и ты больше никогда ничего не получишь. Плюс активно работает прокуратура и следственный комитет. Здесь говорили про устойчивость развития. На самом деле, это лишь устойчивость правил, формируемых государством. Государство должно поддерживать некий юридический баланс в праве, чтобы люди в середине своего проекта не получали какой-нибудь «нежданчик» в ФЗ-73. Например, раз – и появляется охранная зона вокруг ОКН. В Петербурге они появились там, где не должны были появляться никогда! Потому что 820-й закон полностью описал всю историческую среду, которая должна охраняться. Если уж город установил там наличие исторической среды, не надо ее выдумывать, скорее всего, ее нет совсем. А защитная зона – это полный запрет на любую хозяйственную деятельность, кроме прокладки дорог. Или новые правила в 73-ФЗ, которые вступят с марта 2026-го, упрощающие некоторые виды работ по ОКН. Это печальная практика, потому что есть достаточно стройная система работ на объектах ОКН, а оттуда начинают «выдергивать» части, которые называются работами, не являющимися работами по сохранению ОКН. Например, к ним относится установка кондиционеров на фасадах. Почему они не относятся к работам по сохранению ОКН, не могу понять. Когда я работал в комитете, 73-ФЗ не сильно нравился, сейчас нравится больше, потому что я теперь смотрю немного с другой стороны, вижу эту логику, и ничего страшного в нем нет, и все давно привыкли с ним работать. Не надо делать какие-то «выгрызы» в стройной системе для того, чтобы кому-то облегчить жизнь или понравиться кому-то. Не нужно придумывать лишних вещей. Тут вспоминали про историческое поселение. Я не пойму, почему Петербург – историческое поселение с каким-то своим режимом. Москва на 600 лет старше Петербурга, но она не историческое поселение. А Петербургу всего 320 лет, но почему-то историческое поселение, и получается многослойный пирог: 73-ФЗ, 820-й закон, объект Юнеско и пр. Самая большая проблема, которую надо решать, не законодательная, она в головах, все драйверы и тормоза находятся в наших головах. И пока не появится доверие между инвесторами и властью... Вот приходит в КГИОП человек, который купил памятник - это встреча двух несчастных людей. Один понимает, что вложил кучу денег да еще при такой ключевой ставке, чтобы стоять, проектировать, включить объект в реестр, будет платить банку бешенные деньги. А орган охраны прекрасно понимает его сложности, но у него свои сложности, и если он начнет идти навстречу, то появится прокуратура, следственный комитет и пр. И надо как-то эти два несчастья соединить, чтобы в этом административном тумане разглядеть светлое будущее. Чего я всем нам и желаю. Халмурат Касимов Фото: Канонер