Retrogradu Net — Архитектура Петербурга

Продан Главпочтамт в Петербурге Комплекс зданий Главпочтамта с участком продан на торгах за 1,5 млрд рублей; впервые на рынке Петербурга начали продавать номера в действующей гостинице на наб. Мойки; компания «Союз девелопмент» купила памятник конструктивизма напротив Московских ворот; Группе RBI дали добро на строительство еще одного апарт-отеля в Курортном районе. Проект Retrogradu.net собрал самые интересные новости рынка недвижимости Петербурга за минувшую неделю. Значимых новостей на прошедшей неделе было немного. Однако две из них действительно можно назвать событиями недели для города. Первая из них – состоявшиеся торги за федеральный памятник – имущественный комплекс Главпочтамта на Почтамтской улице. При стартовой цене 1,2 млрд рублей лот достался победителю за 1,5 млрд. Новый собственник - московская компания «Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение» (ЭМХО). В составе имущества: здания Главпочтамта площадью 13,7 тыс. кв. м и участок 0,74 га. По данным коллег, ЭМХО сейчас принадлежит Алисе Стрелковой, гендиректору петербургской компании «Капри». Единственная владелица «Капри» — Татьяна Лопатович, бизнес-партнер Оксаны Кутеповой, полной тезки супруги сенатора Андрея Кутепова. Федеральный памятник находится в хорошем состоянии, однако потребует очень серьезных вложений для приспособления под современные функции. Что там будет, пока непонятно. Но это знаковый объект Петербурга с потрясающе красивым операционным залом. Российский аукционный дом сначала назначил торги на 16 декабря, но потом отменил их. retrogradu.net/...ntr/ Новый аукцион прошел уже в январе. Гостиницы и апарт-отели Другое значимое событие – продажи номеров в действующей гостинице Domina Prestige St.Petersburg на наб. Мойки, 99. Это первый подобный случай на рынке недвижимости Петербурга. На продажу выставлены номера всех категорий, минимальная стоимость - 27,2 млн рублей. К номеру покупатель получит пропорциональную площадь в инфраструктуре отеля (ресторан, бар, конференц–зал, фитнес–центр и т. п.). Обязательное условие — долгосрочный (на 100 лет) договор на управление с Domina Management. Она же будет отвечать за обеспечение загрузки, сервис, эксплуатацию, расчеты и т. д. Инвесторам обещан гарантированный доход 5% в долларах. По данным оператора, среднегодовая загрузка отеля сегодня составляет более 70%. Полученные от продажи лотов средства инвестируют в развитие. Об этом «Деловому Петербургу» рассказал CEO Domina Invest Алексей Музыка. Пятизвёздочный отель Domina Prestige St.Petersburg на 109 номеров открылся в 2012 году. Это был первый отель  Domina в России. Гостиничная Domina Group, связанная с итальянским брендом Domina, еще в конце прошлого года начала продавать номера в своем отеле в Новосибирске. В январе инвесторам предложили уже второй объект – петербургскую гостиницу. Бизнес-центры Компания «Союз девелопмент» купила памятник конструктивизма - здание бывшей фабрики-кухни напротив Московских ворот. Его приспособят под премиальный бизнес-парк «М114». Стоимость сделки эксперты оценили в 660-860 млн рублей, еще столько же придется потратить на капремонт. retrogradu.net/...ntr Трехэтажное здание фабрики-кухни находится на первой линии Московского проспекта, напротив триумфальной арки Московских ворот (Московский пр., 114). Оно построено в 1932–1936 годах по проекту Евгения Ивановича Катонина и Евгения Михайловича Соколова. Общая площадь — 6583 кв. м. Ранее объект принадлежал компании «Меркатор», аффилированной с холдингом «Форум» известного предпринимателя Дмитрия Михальченко. Она планировала реконструировать здание пищевого комбината под офисы, надстроив мансардным этажом. Полный текст дайджеста - retrogradu.net/...rge/

Памятник конструктивизма приспособят под премиальный бизнес-центр Компания «Союз девелопмент» купила здание бывшей фабрики-кухни напротив Московских ворот. Его приспособят под премиальный бизнес-парк «М114». Стоимость сделки эксперты оценили в 660-860 млн рублей, еще столько же придется потратить на капремонт. Трехэтажное здание фабрики-кухни находится на первой линии Московского проспекта, напротив триумфальной арки Московских ворот (Московский пр., 114). Оно построено в 1932–1936 годах по проекту Евгения Ивановича Катонина и Евгения Михайловича Соколова. Общая площадь — 6583 кв. м. Во время Великой Отечественной Войны здание почти полностью было разрушено, потом его восстановили. До 2010-х годов там работал комбинат детского питания и пищевых концентратов, затем закрылся и пустовал. В какой-то период несколько зданий с участком общей площадью 2,63 га по этому адресу оказались в собственности компании «Меркатор», аффилированной с холдингом «Форум» известного предпринимателя Дмитрия Михальченко. Она планировала реконструировать здание пищевого комбината под офисы, надстроив мансардным этажом. Но в 2020-м продала участок (здание фабрики-кухни не вошло в сделку) компании «Красная стрела», которая собиралась построить ЖК «Менделеев».  На следующий год новый собственник перепродал участок с проектом «Менделеев» компании Seven Suns Development, сейчас она строит здесь ЖК «е.волюция». А здание пищевого комбината все это время пустовало, использовалась только часть площадей под офисы. На днях стало известно, что здание бывшей фабрики-кухни выкупила компания «Союз девелопмент». Объект приобретен весной 2025-го, рассказал нашему изданию генеральный директор компании Заза Паксадзе, но детали сделки не раскрывает. По мнению партнера, директора департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейниковой, актив могли купить по цене от 660 до 860 млн рублей. А затраты на приспособление обойдутся не менее чем в 600 млн. Здание приспособят под бизнес-парк «М114». На первом этаже предусмотрены рестораны, банки, предприятия торговли и сферы услуг, выше – офисы от 28 кв.м до целого этажа, с потолками 4-5 метров. Компания оснастит БЦ современным инженерным оборудованием (лифты, вентиляция, кондиционирование и пр.), для клерков предусмотрен наземный паркинг на 50 машино-мест. Кстати, офисы компания уже предлагает в розницу. По словам Зазы Паксадзе, сейчас идет проектирование. Внутри здания практически нет охраняемых предметов, за исключением мраморной лестницы, охраняется только фасад. Утвердить документ и получить разрешение на работы от КГИОП компания планирует весной, тогда же начнется ремонт. Завершить работы должны к концу 2027-го. Кстати, на противоположной стороне Московского проспекта компания «Союз девелопмент» в 2024-м выкупила у «Охта Групп» одно из исторических зданий фабрики «Скороход» на Заставской улице. Девелопер приспосабливает его под апарт-отель «Пространство by Avenue-Apart». Мнения эксперта: Нелли Алейникова, партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris: — Локация у проекта «М114» — топовая с точки зрения расположения в районе. На сегодня в Петербурге немного объектов, где предлагаются в продажу именно офисные помещения по своему назначению. В городе сейчас появляются проекты, где можно купить помещения как для собственных целей, так и последующей сдачи в аренду: лофт-квартал «Скороход», МФК Saan, Element, Avenue на Карповке, «Аквилон» и другие. Срок реализации этих проектов не менее двух лет — 2027–2028 годы. В нынешней ситуации дефицита офисных площадей, в том числе в Московском районе, новые помещения будут востребованы на 100%. На конец 2025 года на рынке офисной недвижимости Петербурга свободно порядка 175 тыс. кв. м или 4% от валового объема предложения. Учитывая местоположение (первая линия Московского проспекта), шаговую доступность станции метро, и последующие капитальные вложения в реконструкцию объекта, цена покупки могла находиться в диапазоне от 100 до 130 тыс. рублей за кв.м. Объем инвестиций в приспособление, по нашим оценкам, обойдется не ниже 90 тыс. рублей

Здания НИИ Арктики и Антарктики – под жилье? Комплекс зданий НИИ Арктики и Антарктики на Васильевском острове правообладатель хочет реконструировать под жилье. Но по регламенту это невозможно. Зато разрешена общественно-деловая функция, например, бизнес-центр, и даже гостиница. Участок размером чуть более 2 га (кадастровый номер: 78:06:0220102:1) находится на углу улиц Наличная и Беринга, рядом со станцией метро «Приморская». Здесь расположен комплекс зданий НИИ Арктики и Антарктики, построенный в 1986 году по проекту мастерской ЛенНИИпроекта под руководством архитектора М. И. Стародубова. По данным издания citywalls, помимо научных отделов и экспериментальных мастерских здесь есть ледовый бассейн с холодильными установками для испытания моделей полярных судов. Знатоки говорят, что также функционирует лаборатория по хранению и изучения кернов со станции Восток. На днях КГА опубликовал в числе прочих заявку от собственника участка под зданиями НИИ на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанная цель – «реконструкция. Вид использования: жилая застройка». Однако по новым Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) данная территория отнесена к зоне специализированной общественно-деловой застройки (ТД2-1). Здесь можно возводить бизнес-центры, медучреждения, общежития и пр. К условно разрешенному виду относится гостиница, но никакого жилья нет. «Скорее всего, в заявке указана цель использования от правообладателя. Он может указать все что хочет, а в градплане ему пропишут только то, что там можно строить по ПЗЗ», - говорит градостроитель и автор тг-канала «Застройка Санкт-Петербурга» Анастасия Казаченко. В пресс-службе КГА также подтвердили, что указанная в заявке цель – это запрос правообладателя, а разрешенная функция определена ПЗЗ. Будет ли собственник реконструировать здания, пока непонятно. Возможно, часть построек, используемых под административные цели, снесут и на их месте возведут современный офисный комплекс, сохранив ценные лаборатории. Напомним, получение ГПЗУ – одно из нескольких этапов, предваряющих получение разрешения на строительство. Халмурат Касимов Фото: citywalls

Старт двух элитных проектов Под шумок новогодних праздников снесли здание ВНИИБ у площади Мужества; сразу двум элитным жилым проектам дали разрешение на строительство; вместо апарт-отеля на Херсонской улице будет бизнес-центр - портал Retrogradu.net собрал наиболее значимые событие рынка недвижимости за минувшую неделю. В новогодние праздники (8 января) начали сносить здание ВНИИБ у площади Мужества, сегодня от сталинского неоклассицизма осталась гора строительного мусора. Местные жители и градозащитники тщетно пытались отстоять объект.retrogradu.net/...yat/ Многочисленные протесты, жалобы в Следственный комитет, губернатору, президенту и пр. не помогли. Демонтажник пригнал к себе в помощь десятки молодых людей в гражданской одежде, которые не давали просочиться протестующим через ограждение. Были стычки и потасовки. Часть активистов забрала полиция, одних продержали несколько суток, других оштрафовали. Впрочем, все как и в других случаях со сносом зданий. Пятилетнее противостояние с местными жителями и градозащитниками закончилось в пользу застройщика – ГК «ФСК». Теперь здесь построят жилой комплекс. Жилье и коммерция ГК «ПСК» получила разрешение на строительство премиального ЖК «Акватория» на месте одноименного бизнес-центра на Выборгской набережной, 61. В комплексе будет 366 квартир, из которых 90% с окнами на воду или сад дачи Головина. На последних уровнях - пентхаусы с потолками 4,5 метра. На первых этажах появится инфраструктура для жителей: гостиная с ресепшн, переговорная, фитнес-зал, массажный кабинет, детский клуб; в подземном паркинге - 370 машино-мест. В составе ЖК построят отдельный офисный корпус (2,5 тыс. кв.м). А в декабре застройщик уже сдал в эксплуатацию воссозданный исторический флигель площадью 357 «квадратов», что там будет, пока неизвестно. Общий размер комплекса - 71,3 тыс. кв.м, площадь квартир – 31 тыс. Архитектурный проект подготовила студия Intercolumnium. В начале декабря 2025-го его рассмотрел и в целом одобрил Градсовет. retrogradu.net/...van/ Внутренняя территория будет благоустроена по ландшафтному проекту студии Derevo Park. В марте застройщик начнет сносить бизнес-центр. Общий объем инвестиций в проект - 18,1 млрд рублей. Второй элитный проект реализуют во дворе Аракчеевских казарм на Шпалерной улице, 51. Разрешение на строительство выдано «СЗ «Электра», подконтрольному ГК «Лидер Групп». В ЖК будет 152 квартиры и подземный паркинг на 162 машино-места. Общая площадь комплекса – 31,5 тыс. кв.м, половина из которой – жилая. Проект разработала «Студия 44». Этот давний и скандальный проект за последние 17 лет безуспешно пытались реализовать разные девелоперы. Актив семь раз переходил из рук в руки. Одним из последних владельцев была компания Scavery, которая еще в 2012‑м купила участок у ГК «Легенда». Она планировала здесь ЖК «Гроссмейстер». nsp.ru/...eraa Девелопер на долгие годы застрял в противостоянии с градозащитниками, местными жителями, по иску которых суд отменил разрешение на строительство; затем в деле появился уголовный поворот. nsp.ru/...terr Потом все затихло. В 2024-м Градсовет рассматривал проект ЖК «Студии 44», тогда же стало известно, что его реализует «Лидер Групп». retrogradu.net/...eks/ Полностью дайджест читайте на сайте - retrogradu.net/...tov/

🏛Концертный зал в Англиканской церкви Внешне строгое творение великого Кваренги на Английской набережной внутри таит совершенно роскошные интерьеры. Особенно изобилует убранством главный зал бывшей Англиканской церкви. Расписные колонны, лепнина, мозаика, историческая купель, потрясающие готические витражи с апостолами и единственный в России английский орган XIX века, зазвучавший после 100 лет молчания. Компания «ПСБ Жилстрой» (входит в Группу «БФА») завершила комплексную реставрацию зданий Англиканской церкви. Увлекательные подробности – в материале. retrogradu.net/...kvi