Retrogradu Net — Архитектура Петербурга

Гостиничный оператор продолжает осваивать Ленобласть Столичная Cosmos Hotel Group построит гостиницу рядом с мужским монастырем в Тихвине в Ленобласти. Затраты на строительство оценены в 2,7 млрд рублей. Для реализации проекта гостиничный оператор зарегистрировал новую компанию - ООО «Космос Отель Тихвин», пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные СПАРК. htwww.kommersant.ru/...567 Она создана для развития туристических проектов в Тихвине, подтвердил изданию президент Cosmos Hotel Group Александр Биба. Однако подробности проекта не раскрыл. Эксперты считают целесообразным возводить здесь гостиницу на четыре «звезды» объемом около 120 номеров, поскольку такой объект сможет получить льготное кредитование. Затраты на строительство могут составить 2,7 млрд руб., срок окупаемости – 15-18 лет. За прошлый год в Ленобласти введено 250 гостиничных номеров. В 2025-м показатель должен увеличиться до 2 тыс. номеров. Власти Ленобласти оценивали нехватку мест для размещения туристов в 2,5 тыс. Напомним, Cosmos Hotel Group строит пятизвездочную гостиницу на 121 номер в Выборгском районе Ленобласти, в составе курортного кластера «Рощино Residence». Оператор выступает в проекте стратегическим партнером застройщика - ООО «СЗ «Резиденция Рощино». httretrogradu.net/...rah В январе 2025-го на рынок выведен новый апарт-отель Cosmos Smart Yuzhny у будущего транспортно-пересадочного узла «Обухово», который станет частью инфраструктуры ВСМ «Москва-Петербург». httretrogradu.net/...vsm Сам проект реализует «СЗ «Троицкое поле», подконтрольный Юрию Тизяеву, а управлять трехзвездочным апарт-отелем будет гостиничный оператор. Для справки: Главная достопримечательность Тихвина — Богородичный Успенский монастырь. Эта мужская обитель, основанная в XVI веке, считается одним из ключевых центров паломничества на Северо-Западе России, так как здесь хранится особо почитаемая православными верующими Тихвинская икона Божией Матери Одигитрии. Фото: https://vvk.com/...tyr

Апарт-отель с оздоровительным центром выведен на рынок Элитный апарт-отель в Репино, концепцию которого Градсовет одобрил еще в январе 2022-го, Группа RBI, наконец, вывела на рынок. Комплекс с оздоровительным центром назвали «Репин». Цены впечатляют. Девелопер еще несколько лет назад купил около 2 га в Репино (Приморское шоссе, 441). Надел находится рядом с Репинским сквером, почти напротив элитного комплекса апартаментов Crystal; до Финского залива и пляжа «Чудный» – 250 метров. Проект «санаторно-гостиничного комплекса» дважды проходил Градсовет. В январе 2022-го представлен скорректированный вариант, с учетом предыдущих замечаний. htnsp.ru/...ren Концепцию разработала «Студии-17» Святослава Гайковича. По нему здесь запланированы четыре «жилых» здания по четыре этажа, и два вспомогательных корпуса. Общая площадь зданий тогда была 15,8 тыс. кв.м, количество номеров – 104, машино-мест – 75. «Санаторная деятельность будет в общественной зоне корпуса на 1,3 тыс. кв. м, где будут кабинеты врача, массажа и пр., - рассказывал тогда, вице-президент по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин. - Мы специально ездили в Кисловодск и изучали опыт, сейчас ведем переговоры с одной из крупнейших медицинских сетей Петербурга, которая, возможно, будет управлять санаторием». Похоже, с тех пор квартирография немного изменилась. Сейчас в отеле всего 84 номера от от 46 до 154 «квадратов», потолки - до 3,3 метров. В двух служебных постройках предусмотрена инфраструктура для жильцов: паркинг, лобби, ресторан и wellbeig-центр. Апартаменты на верхних этажах имеют террасу с выходом на кровлю; в этих номерах можно установить дровяные камины. Юниты на первых уровнях - с палисадниками, часть из них – двухуровневые, с отдельным входом с улицы. Видимо, wellbeig-центр – это и есть санаторная часть проекта. На территории апарт-отеля появится пруд с арт-объектом, которая обещает стать точкой притяжения всех жителей и гостей комплекса. Здесь разместят кинетическую арт-инсталляция от молодых скульпторов. Ранее задержку с выводом проекта на рынок в руководстве компании объясняли тем, что он не прошел Градостроительную комиссию, т.е. не договорились с городом по социальной нагрузке. Теперь этот этап позади; скоро старт продаж, говорится на сайте проекта, и даже цены указаны – от 30,92 млн рублей.  У RBI уже есть успешный опыт реализации подобных объектов, несколько лет назад девелопер завершил реконструкцию «Сестрорецкого курорта» в Курортном районе.

Элитный курорт под Петербургом удвоился в размерах Общая площадь территории строящегося курортного комплекса «Рощино Residence» в Выборгском районе Ленобласти выросла в два раза – до 17, 6 га, объем инвестиций в проект удвоился – до 21 млрд рублей. Первую очередь сдадут уже в этом году. Территорию бывшего пионерского лагеря в Рощино размером 9 га несколько лет назад купило ООО «СЗ «Резиденция Рощино». Акционеры компании: Георгий Рыков (25%), Андрей Недбаев (60%) и Александр Гончаров (15%). Здесь планировали гостиницу на четыре «звезды», 600 юнитов в шестиэтажных зданиях и десяток вилл. Затраты на реализацию проекта оценивались в 10 млрд рублей. Работы на площадке начались в 2023 году. В прошлом году застройщик устроил на территории будущего комплекса грандиозную вечеринку с приглашенными телеведущими и звездами Мариинского театра. На днях соинвестор проекта Георгий Рыков рассказал, что за прошедшее время скупил смежные участки (в том числе у владельца загородного отеля «Райвола»), и увеличил общую площадь до 17,6 га. Скорректирована и концепция, а затраты на реализацию проекта сейчас оценивает в 21 млрд рублей. В составе кластера «Рощино Residence» появятся полтора десятка корпусов на 550 апартаментов, пятизвездочный отель на 121 номер под управлением гостиничного оператора Cosmos Hotel Group и десяток вилл совокупной площадью более 100 тыс. кв. м. В комплексе будет обширная инфраструктура для жителей и гостей: центр превентивной медицины, SPA-комплекс, фитнес-центр, рестораны (в том числе мишленовский), детский клуб, арт-галерея, звукозаписывающая студия, панорамная смотровая площадка и пр. «Сочетание сразу трех форматов курортной недвижимости в одном проекте, и жилых, и сервисных апартаментов, и отеля, в классическом понимании, дает проекту «Рощино Residence» неоспоримое преимущество на рынке», - считает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. По ее данным, средняя стоимость курортной недвижимости в Петербурге и Ленобласти сегодня достигла до 533 тыс. руб./кв.м. Однако в данном проекте «квадрат» стоит как минимум на 100 тыс. рублей дороже. По словам девелопера, на сегодня подведены под крышу все апарт-корпуса строится гостиница и проектируются объекты инфраструктуры. Завершить проект планируют к концу 2026-го. Стратегическим партнером выступает Cosmos Hotel Group, проектное финансирование предоставляет Сбер. Архитектурную концепцию комплекса разработала бюро GAFA, ландшафтный дизайн территории - компания Derevo Park, концепцию МОПов и лобби - команда Point Design. «На данный момент проект курорта «Рощино Residence» вошел в методическое пособие Московского архитектурного института, как пример уникального объекта и интеграции его в природную среду», - заявила архитектор проекта и руководитель отдела концептуального проектирования бюро GAFA Татьяна Морозкина. Проект симпатичный, с интересным рельефом, искусственным прудом и соснами вокруг. Но цены кусаются, хотя для клиентов элиты вполне. Кстати, в другом загородном комплексе - «Моменты. Repino» - из проекта вышла компания «Абсолют Строй Сервис». Гендиректором и основным бенефициаром «СЗ «Ленинское» теперь выступает Илья Линник, пишут коллеги из «ДП». Там на территории 47 га строятся блокированные жилые дома (урбан-виллы) всего на 704 лота, ТЦ, ресторан и детский образовательный центр. Средняя стоимость лота - 200–300 тыс. рублей за «квадрат». Халмурат Касимов Фото: Retrogradu.net

«Строить жилье будут меньше. Оно будет дороже, но заплатит покупатель» ❗️В Петербурге начинаются общественные обсуждения новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). О том, как нововведения повлияют на рынок недвижимости, на застройщиков и горожан, мы попросили рассказать градостроителя, проектировщика, автора ТГ-канала «Застройка Санкт-Петербурга» Анастасию Казаченко. Читайте мнение эксперта на сайте. (https:/...l/)

Путепровод построят на Пулковском шоссе На Пулковском шоссе, в створе Порховской улицы, построят двухуровневый путепровод через железнодорожные пути. Объявлен тендер на проектирование и строительство с начальной ценно 4,6 млрд рублей. Протяженность путепровода - 100 м. По нему запланировано движение в две полосы (по одной в каждую сторону шириной в 4 метра). Проектом предусмотрены тротуары (в два метра) и велодорожка (2,25 м), сообщает «Недвижимость и строительство Петербурга». nsp.ru/...lei Он соединит существующую дорожную сеть с ЖК «Московский» (более 3,5 тыс. квартир). По улице Идрицкой, которую путепровод свяжет с городом, планируют запустить общественный транспорт, рядом построят автобусное кольцо. На днях Дирекция транспортного строительства Петербурга объявила тендер на проектирование и строительство нового двухуровневого путепровода через железнодорожные пути на Пулковском шоссе. Начальная цена контракта - 4,6 млрд рублей. Сроки выполнения работ – ноябрь 2027 года.

Дачу Фаберже выставили на торги «Дом.РФ» выставляет на торги федеральный памятник – дачу Фаберже в Парголово. Дата еще не назначена, как и цена. Объект заброшен с 80-х годов прошлого века и находится в плачевном состоянии. Дача семьи Карла Фаберже (1901-1902 гг.) находится на Песочном шоссе, 14, в Парголово. В комплекс входит «Дом жилой», «Конюшня», «Корпус служебный», «Ледник», «Парк с прудом» и «Фонтан». Общая площадь основного здания - 2142 кв.м. Усадебный дом построен в 1901-1902 гг. по проекту архитектора Карла Шмидта. В 1907-м Карл Фаберже подарил дачу своему второму сыну - Агафону. Семья сына росла, и он решил расширить усадьбу. Для перестройки пригласил архитектора Ивана Гальнбека, который в 1908-м изменил масштаб и превратил усадьбу в респектабельный особняк в стиле модерн. Усадьбу называли «малым Эрмитажем», в ней хранились уникальные собрания драгоценных камней и марок. В 1927 году Агафон Фаберже по льду залива перешел границу с Финляндией и жил там на средства от продажи своих редких марок. В Советский период в даче Фаберже находилась различные лечебно-оздоровительные организации (дом отдыха, военные лагеря, госпиталь, офицерский детский санаторий, детские учреждения Академии тыла и транспорта Советской Армии). Производились внутренние перепланировки, утрачены элементы декоративной отделки фасадов и интерьеров, световые фонари закрыты, печи и камины. В 1980-х годах дача горела, с тех пор объект заброшен. В последние годы памятник находился в ведении федерального «Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры» (АУИПИК). Два года назад КГИОП добился возбуждения уголовного дела в связи с аварийным состоянием дачи Фаберже. Правообладатель не выполнил охранные обязательства (реставрация), однако АИПИКа уже нет, а воз и ныне там. Теперь памятником владеет «Дом.РФ», решивший пустить с молотка этот чемодан без ручки. Фото: citywalls.ru

Новая попытка застроить территорию завода на Свердловской набережной КГА издал распоряжение о разработке проекта планировки территории (ППТ) 57,6 га на Свердловской набережной. Это территория завода «Красный Выборжец», которую планирует застроить жильем компания, связанная с «БФА Девелопмент». Квартал ограничен Свердловской и Арсенальной набережной и улицами Минеральная и Ватутина в Калининском районе. В 2015 году завод «Красный Выборжец» приобрело ООО «Девелопмент–СПб» у компании «Л1» Павла Андреева и акционеров ОАО «Красный Выборжец», - пишет «Деловой Петербург». htwww.dp.ru/...c-v С тех пор компания пытается согласовать редевелопмент. В 2017-м эскиз застройки  одобрил Градсовет. Собственник сумел перевести часть промзоны под жилую и общественно–деловую застройку в Генплане. В 2021-м подготовлен ППТ, однако итоги общественных слушаний не были утверждены. На этих землях планировали более 400 тыс. кв.м жилья, гостиниц, апарт-отелй, социалки и пр. Помимо этого компания обязалась отреставрировать объекты культурного наследия на территории завода: «Сад с фонтаном и оградой», «Сквер», «Дом управляющего» и «Производственно–служебный корпус». В декабре 2023-го «Девелопмент–СПб» заключил с КГИОП мировое соглашение, обязуясь завершить эти работы за пять лет. Кстати, в новом проекте ПЗЗ, который скоро начнут обсуждать, значительная часть заводских земель отнесена к жилой зоне, часть - к общественно–деловой. И если эти нормы утвердят в ПЗЗ, то собственник может построить почти 300 тыс. кв.м жилья. Однако эксперты сомневаются в востребованности апарт-отелей и гостиниц в запланированных объемах.

GloraX построит 600 тыс. кв. м жилья в Тосненском районе Компания GloraX приобрела (право аренды) 74 га Тельмановском поселении Тосненского района Ленобласти. Объем инвестиций в проект составит 29 млрд рублей. Девелопер подписал договор долгосрочной аренды участка с ЗПИФ под управлением «УК «Свиньин и Партнеры» с перспективой покупки в собственность. Компания собирается построить масштабный разновысотный (5-17этажей) жилой квартал общей площадью более 600 тыс. кв.м, продаваемая площадь - 428 тыс. кв. м, - сказано на сайте застройщика. В рамках проекта он возведет две школы (совокупно на 1500 учащихся), четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, паркинги; благоустроит территорию. По подчетам девелопера, здесь будут проживать 16 тыс. человек. Будущий комплекс назвали «GloraX Тельмановское». Застройщик готовится подписать договор КРТ с правительством Ленобласти и ведет разработку градостроительной документации; это будет десятый проект КРТ в его портфеле. «Дефицит крупных участков в Петербурге вызвал смещение фокуса девелоперов на проекты в Ленобласти. Именно здесь мы видим для себя перспективы развития. Реализация данного проектадополнительно укрепит наши позиции в регионе и увеличит долю компании на локальном рынке», — заявил президент GloraX Дмитрий Кашинский.

Бизнес-центр Pulkovo Sky снова в продаже Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу действующий бизнес-центр класса А Pulkovo Sky рядом с международным аэропортом Петербурга. Здание целиком арендуют структуры Газпрома, так что это готовый арендный бизнес. Комплекс на участке 1,24 га построили в 2009 году финские EKE Group и Vicus. Общая площадь здания - 50,6 тыс кв.м, арендопригодная - 45,5 тыс. В его составе - шестиэтажный паркинг на 750 автомобилей, включая наземную стоянку на 100 машин. Бизнес-центр построен по энергоэффективным технологиям и оснащен оборудованием соответствующего класса. По словам заместителя гендиректора РАД Ольги Желудковой, сейчас деловой комплекс генерирует чистый операционный доход более 1,2 млрд. рублей в год. Лот предлагается в форме голландского (на понижение) аукциона по начальной цене 5,56 млрд рублей; минимальная цена – 4,06 млрд. Бизнес-центр сейчас принадлежит ООО «Трансвей Северо-Запад», который учрежден ООО «ЕВ-Инвест». В 2022-м, после начала СВО, EKE Group решила уйти из России и продала БЦ Pulkovo Sky, покупателем в СМИ называли Balchug Capital. Кстати, насколько известно, у EKE Group в собственности остается еще недостроенный объект в Петербурге. Это комплекс San Gally Park (гостиница на 300 номеров и бизнес-центр) у сада Сан-Галли на Лиговском пр., 60–62. Финны договорись было о его продаже группе RBI, но не смогли получить добро от комиссии при правительства РФ. Фото: РАД

Сразу два элитных проекта выводят на Матисовом острове Два девелопера выводят на рынок элитные проекты на Матисовом острове. Один – крупный, второй более камерный. Официальные продажи не стартовали, но в небольшом проекте ценники стартуют почти от миллиона за «квадрат». Группа «Эталон» начинает клубный дом Mariinka Deluxe (на рендере) на набережной Пряжки. На участке  0,24 га (в аренде) возведут 10-этажный дом на 94 квартиры с подземным паркингом на 41 машино-место. Высота потолков – от 3 до 4 метров. Комплекс спроектировали «Инжиниринговая компания «Город-А» и ООО «Строй Онлайн». Застройщик - ООО «СЗ Пряжка, 18». Проект должны завершить в конце 2027 года. Стоимость строительства – 3,97 млрд рублей. Проектное финансирование выделяет Сбер. Кроме того, девелопер берет займы у компаний «Два групп» (собственник участка) и «Питерград». В тг-канале одного из известных брокеров уже названы цены на квартры – от 900 тыс. рублей за «квадрат». Это достаточно высокий замах для старта и с учетом кризиса на рынке. Однако, как писал Retrogradu.net обзоре по итогам года, предложение на первичном рынке Петербурга серьезно сократилось (более чем на 30%) и ощущается дефицит качественных вариантов, а цены продолжают расти. retrogradu.net/...itu Возможно, этот фактор учитывал девелопер при формировании цен. На низком старте и другой девелопер - компания Fizika Development Александра Кравцова. Она выводит на рынок крупный элитный комплекс «Остров первых» на Матисовом острове. Территорию бывшего фольгопрокатного завода площадью 4,6 га на Перевозной улице еще в 2021-м купила Группа ЛСР, а в прошлом году получила разрешение на строительство. В феврале 2025-го участок с готовой документацией перекупила «Физика девелопмент». retrogradu.net/...rov Стоимость сделки эксперты оценили в 5,5-6 млрд рублей. По проекту студии «Интерколумниум» Евгения Подгорнова, здесь предусмотрен комплекс зданий на 1663 квартиры с подземными паркингами на 513 машино-мест. Градостроительная комиссия при Смольном обязала застройщика построить детский сад на 170 малышей, передать городу помещения под кабинет врача, капитально отремонтировать здания на наб. Крюкова канала, 20–22, а также построить еще один садик на 160 мест, но эту часть обязательств застройщик должен поделить со структурой Setl Group. ЖК «Остров первых» должны сдать в эксплуатацию в конце 2028-го. Кстати, еще один новый элитный проект собираются начать на 24-й линии Васильевского острова. ГК «ПСК» на днях анонсировала ЖК «Ассамблея». retrogradu.net/...ove

☝️И все-таки она вертится… За усадьбу Альбрехтов «Утешение» в Ленобласти торги все же продолжаются... В прошлой публикации мы ошибочно написали (https:/...0), что после жалобы в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) торги не возобновлялись. Оказалось, аукцион приостановили лишь на время разбирательств ФАС, и вчера оператор возобновил электронные торги. На текущий момент цена за лот выросла до 10,65 млн рублей, а участники продолжают делать ставки...

Такой ЖК может появиться на месте бизнес-центра «Акватория» КГИОП на днях опубликовал акт государственной историко-культурной экспертизы по участку на Выборгской набережной, что у Кантемировского моста. Бизнес-центр «Акватория» снесут, на его месте возведут элитный ЖК. Заключение государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ) гласит, что на участке можно вести земляные и строительные работы. Высота будущего ЖК – 36 метров, акценты – до 44 м. Между в тем в тг-канале htt.me/...str появились рендеры будущей новостройки без ссылки на источник. В ГК «ПСК» нашему изданию заявили, что утвержденного проекта ЖК еще нет, а авторство «гуляющих» по сети рендеров им неизвестно. Напомним, участок размером около 1,8 га под бизнес-центром «Акватория» в 2022 году купила компания «Красная стрела» Николая Урусова. Она собиралась снести здание и построить жилье. В декабре 2024-го актив перекупил другой застройщик – ГК «ПСК» Максима Штерна. Здесь можно возвести около 30 тыс. кв.м элитного жилья. По оценкам девелопера, инвестиции в проект превысят 18 млрд рублей. Правда, новому владельцу пришлось недолго побороться в судах за землю, но он выиграл процесс. Сейчас ПСК готовит проектную документацию. Здесь может появиться вполне добротный жилой комплекс, наподобие «Северной короны» на Карповке. Для справки: Бизнес-центр «Акватория» - один из первых современных деловых комплексов в Петербурге, появившийся в 1998 году. Небезызвестный девелопер Игорь Водопьянов, тогда - управляющей компанией «Балт-Груп» (ныне глава УК «Теорема») купил на торгах Фонда имущества пакет акций Головного проектного НИИ-5. Он реконструировал здание бывшего НИИ по проекту «Архитектурной фабрики «32 Декабря». Внешний облик полностью изменился: фасад облицован материалом под названием liberta; стены - из английского стекла со светоотражающим слоем. Впоследствии стеклянный фасад повлиял на многие архитектурные и дизайнерские решения, которые использовали при строительстве других деловых комплексов. Правда, г-н Водопьянов поначалу хотел открыть там игровой клуб, но в результате появился достойный бизнес-центр.