Real Estate Safety Advisor | Таиланд

Большинство покупателей уверены, что главная опасность в Таиланде — нарваться на мошенников, кривые документы или проблемную стройку. Да, такие риски несомненно есть. Но на практике самая частая финансовая ошибка другая. Люди просто не успевают зайти в хорошие объекты. И это происходит даже у тех, кто покупает через посредников, партнёров застройщиков и “проверенных агентов”. На старте продаж у застройщика на рынок выходят самые сильные лоты проекта: • лучшие планировки • удачные этажи • видовые...

Сегодня разберём важную тему для инвесторов: какие объекты недвижимости в Таиланде действительно стоит покупать, если цель — доходность и ликвидность, а не просто «войти подешевле». Многие, особенно с опытом инвестиций в России, рассуждают просто: «Чем дешевле объект — тем выше доходность». В Таиланде эта логика работает далеко не всегда. Дешёвый объект может оказаться: • в неудачной локации, • с низким качеством строительства, • со слабым управлением, • в окружении более сильных и ликвидных проектов...

Одна из самых частых тем сомнений у покупателей и инвесторов в Таиланде — покупка недвижимости в долгосрочную аренду (Leasehold). Многие считают, что это небезопасно, временно и «в любой момент могут отобрать». На практике — всё ровно наоборот. И сейчас разберёмся, почему. Если говорить объективно, значительная часть иностранных инвесторов покупает недвижимость именно в Leasehold. Это не обход закона и не «серые схемы», а легальный и массово применяемый формат, особенно для: • вилл, • таунхаусов, • домов с землёй, • инвестиционных проектов...

При покупке недвижимости в Таиланде многие инвесторы совершают одну и ту же логичную, но опасную ошибку — автоматически считают, что чем выше этаж и лучше вид, тем выше доходность. На первый взгляд это выглядит разумно: море, закаты, красивые фотографии в объявлениях, эмоции арендаторов. Но реальная инвестиционная математика часто говорит обратное. Ниже — история из нашего сообщества, которая наглядно показывает, почему при покупке недвижимости в Таиланде важно проверять не только объект, но и логику его доходности...

Пхукет уже много лет воспринимается как «очевидный» выбор для инвестиций в тайскую недвижимость. Море, туристы, виллы с бассейнами, апартаменты под аренду — всё выглядит логично и привлекательно. Но за этой очевидностью скрывается важный вопрос: действительно ли Пхукет остаётся точкой роста — и что отличает удачную инвестицию от дорогой ошибки? Разберёмся на фактах, цифрах и реальных кейсах из практики. Начнём с сухой статистики — именно она лучше всего показывает, куда движется рынок. По итогам 2024 года: • Заполняемость отелей на Пхукете — около 75 %...