Безопасная недвижимость в Таиланде | RESA

Таиланд часто кажется идеальным местом для покупки недвижимости: теплый климат, море, развитая туристическая инфраструктура, относительно доступные цены и высокий интерес со стороны иностранцев. На первый взгляд всё выглядит просто: купил квартиру, сдаешь в аренду или приезжаешь жить зимой. Но на практике рынок недвижимости в Таиланде устроен сложнее. Здесь есть юридические ограничения, особенности застройки, проблемы качества, обслуживания и ликвидности. Поэтому перед покупкой важно понимать не только плюсы, но и реальные риски...

Как состоятельным россиянам безопасно инвестировать в недвижимость в Таиланде? С каждым годом всё больше состоятельных российских предпринимателей и инвесторов рассматривают Таиланд как выгодное направление для покупки недвижимости. Однако для того чтобы правильно и безопасно вложить средства, важно учитывать несколько ключевых факторов. На сегодняшний день вопросы, такие как "что купить", "где приобрести", "сколько это стоит" и "как провести оплату", остаются самыми актуальными для инвесторов. Прозрачность сделок и грамотный подход к выбору объекта также играют решающую роль...

Таиланд — это одна из самых привлекательных стран для россиян, которые ищут резервное жилье, которое можно было бы использовать в случае кризиса или других непредвиденных обстоятельств. В последние годы количество россиян, рассматривающих недвижимость в Таиланде, резко увеличилось. Причины этому очевидны: страна отличается стабильной политической ситуацией, хорошим климатом, развитой инфраструктурой и отсутствием серьезных рисков военной напряженности. 1. Безопасность и стабильность. Таиланд стабилен как политически, так и экономически...

Таиланд уже давно перестал быть просто туристическим направлением. Сегодня это одна из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов, ищущих доходную недвижимость, а также тех, кто ищет резервное жилье на случай кризиса в своей стране. Спрос на аренду высок, инфраструктура активно развивается, а налоги относительно низкие. Многие покупатели недвижимости в Таиланде делают ставку на высокую доходность, рассчитывая, что недвижимость будет приносить стабильный доход. Но как быть тем, кто хочет...

Вы нашли объект в Таиланде. Красивые фотографии. Бассейн. До пляжа 400 метров. Менеджер говорит: «10% годовых». Кажется — нужно срочно бронировать. Но давайте честно. Вы сейчас покупаете не картинку. Вы покупаете либо будущую ликвидность, либо будущую проблему. И главный вопрос вообще не в доходности. Главный вопрос: кому и за сколько вы продадите этот объект через 3–5 лет. Главная ошибка покупателей - 90% людей смотрят на: • близость к морю • красивый бассейн • обещанную доходность И почти никто не смотрит на: 👉 управляющую компанию А именно она определяет судьбу объекта...

Когда вы сталкиваетесь с термином «пресейл», может возникнуть несколько вопросов. Пресейл — это продажа недвижимости до её официального старта, когда застройщик только начинает рекламировать проект. В это время предлагаются выгодные цены и большой выбор. Однако важно помнить, что пресейл — это не панацея и не гарантия того, что проект будет безопасным. Есть несколько факторов, которые стоит учитывать перед покупкой недвижимости на пресейл. Многие покупатели на этапе пресейл рассчитывают, что проект будет завершён точно в срок, и застройщик уже имеет все ресурсы для этого...

Когда вы уже подобрали жилой комплекс в Таиланде, возникает один из самых частых вопросов: какой этаж выбрать и стоит ли переплачивать за вид? На первый взгляд всё просто. Чем выше этаж — тем лучше вид. Чем лучше вид — тем выше доход. Но на практике всё работает иначе. Большинство новых проектов на Пхукете ограничены по этажности — обычно не выше 8 этажей. И это не просто архитектурное решение. Это градостроительные ограничения. Если вам предлагают новостройку выше 8 этажей — это повод насторожиться...

Если вы уже выбрали апартаменты в Таиланде, почти неизбежно возникает вопрос: как оформлять недвижимость — в полную собственность или в долгосрочную аренду? На первый взгляд ответ очевиден. Большинство людей из России автоматически думают: «Конечно, собственность надёжнее». Но в Таиланде рынок устроен иначе. И в ряде случаев именно долгосрочная аренда оказывается более рациональным выбором. Лизхолд — это долгосрочная аренда. Стандартный срок — 30 лет с возможностью продления. При покупке вы получаете: · право проживания · право сдачи в аренду · право перепродажи...

У некоторых инвесторов, которые уже подобрали недвижимость в Таиланде, возникает опасение. Они слышали фразу: И дальше появляется логичный страх: «Значит моя квартира — условная собственность? А если король решит — её могут отнять?» Такие вопросы действительно задают многие люди, которые только начинают изучать рынок недвижимости Таиланда. Разберёмся, как всё устроено на самом деле. В реальности в Таиланде действует вполне понятная и формализованная система регистрации недвижимости. Для квартир существует специальный закон — Condominium Act (закон о кондоминиумах)...

Когда человек выбирает недвижимость в Таиланде, особенно на Пхукет, один из первых страхов — цунами. Почти каждый вспоминает события 2004 года и задаёт вопрос: безопасно ли инвестировать в таком месте. Чтобы оценивать риск трезво, важно отделить эмоциональное восприятие от реальной географии и статистики. Что произошло в 2004 году 26 декабря 2004 года произошло мощное землетрясение в Индийском океане возле острова Суматра. Оно вызвало цунами, которое затронуло более десяти стран. Это было одно из самых разрушительных стихийных бедствий современности...

Покупка недвижимости в Таиланде — заманчивая перспектива, но важно убедиться в законности проекта. Разберём, как проверить разрешение на строительство и избежать мошенничества. Шаг 1. Запросите документы Попросите застройщика предоставить: • официальное разрешение на строительство (подтверждает, что проект соответствует правилам зонирования, нормам безопасности и экологическим требованиям); • свидетельство о праве собственности на землю (Chanote); • подтверждение одобрения оценки воздействия на окружающую среду (EIA) — обязательно для крупных проектов...

Большинство покупателей уверены, что главная опасность в Таиланде — нарваться на мошенников, кривые документы или проблемную стройку. Да, такие риски несомненно есть. Но на практике самая частая финансовая ошибка другая. Люди просто не успевают зайти в хорошие объекты. И это происходит даже у тех, кто покупает через посредников, партнёров застройщиков и “проверенных агентов”. На старте продаж у застройщика на рынок выходят самые сильные лоты проекта: • лучшие планировки • удачные этажи • видовые...