Ремонт изнутри

Дефекты вторички живут в двух слоях. Видно сразу: кривые стены, усталая плитка, старые окна, подтёки, запах сырости, и это собственник замечает сам, без специалиста. После демонтажа открывается скрытое: гнилой пол под линолеумом, ржавые изнутри трубы, хрупкий алюминий в стене. Первый слой пугает, второй бьёт по бюджету. Прошлой осенью смотрел двушку 1979 года на Уралмаше. Хозяйка встретила меня с готовым планом: переклеить обои, поменять линолеум, обновить смеситель. В голове у неё сидела цифра, тысяч полтораста, не больше...

Застройщик чаще всего экономит на стяжке, геометрии стен, электрике, вентиляции и окнах. По закону, по минимуму норматива. Но то, что он недодал, потом оплачиваете вы - уже на этапе ремонта. Вот пять мест, которые я проверяю на приёмке первыми, и как пройтись по ним самому. Ко мне приходят со сметой на ремонт и не понимают, почему она получилась выше, чем выходило дома на калькуляторе. Я почти всегда могу показать, откуда разница. Часть её приходится на работы, которые люди мысленно записали на застройщика, а делать их потом заново и за свои...

Стяжку, штукатурку, окна и ввод коммуникаций обычно оставляют, если они ровные и не отходят от основания. Чаще переделывают электрику под свою расстановку мебели и разводку сантехники. Решает одно: под что вы делаете ремонт, для себя или под сдачу. Когда я захожу на приёмку предчистовой, у собственника обычно два настроения сразу. Сначала облегчение: вроде уже что-то сделано, можно не с голого бетона начинать. А через пять минут подозрение: вдруг это всё придётся сбивать, и проще было взять пустую коробку...

Цену ремонта решают не фотографии в мессенджере и не разговор по телефону. Её решают первые двадцать минут, когда я хожу по пустой квартире с уровнем в руках и фонариком в телефоне. К моменту, когда я выхожу обратно на лестничную клетку, в голове уже сложилась вилка, и она почти всегда расходится с той цифрой, которую заказчик прикинул себе сам. Я, Григорий, делаю ремонт в Екатеринбурге не первый год, и через мои руки прошло достаточно квартир, чтобы понять простую вещь. Смета врёт чаще всего по одной причине: на замере чего-то не увидели...

Дешевле всего за метр обходится двушка, дороже всего студия: чем меньше квартира, тем выше цена квадрата. А вот цифра, которая объясняет почему. В студии 26 метров один санузел съедает больше половины всей сметы на работу. Четыре квадрата против остальных двадцати двух, и стоят они одинаково. Я, Григорий, считаю ремонт в Екатеринбурге не первый год, и про студию слышу одно и то же: «маленькая, значит дешёвый ремонт». Логика понятная, но на смете она рассыпается. Посчитал три квартиры по одному прайсу и разложил по строкам, где правда дешевле, а где наоборот...