Ремонт изнутри

Дефекты вторички живут в двух слоях. Видно сразу: кривые стены, усталая плитка, старые окна, подтёки, запах сырости, и это собственник замечает сам, без специалиста. После демонтажа открывается скрытое: гнилой пол под линолеумом, ржавые изнутри трубы, хрупкий алюминий в стене. Первый слой пугает, второй бьёт по бюджету. Прошлой осенью смотрел двушку 1979 года на Уралмаше. Хозяйка встретила меня с готовым планом: переклеить обои, поменять линолеум, обновить смеситель. В голове у неё сидела цифра, тысяч полтораста, не больше...

Застройщик чаще всего экономит на стяжке, геометрии стен, электрике, вентиляции и окнах. По закону, по минимуму норматива. Но то, что он недодал, потом оплачиваете вы - уже на этапе ремонта. Вот пять мест, которые я проверяю на приёмке первыми, и как пройтись по ним самому. Ко мне приходят со сметой на ремонт и не понимают, почему она получилась выше, чем выходило дома на калькуляторе. Я почти всегда могу показать, откуда разница. Часть её приходится на работы, которые люди мысленно записали на застройщика, а делать их потом заново и за свои...

Стяжку, штукатурку, окна и ввод коммуникаций обычно оставляют, если они ровные и не отходят от основания. Чаще переделывают электрику под свою расстановку мебели и разводку сантехники. Решает одно: под что вы делаете ремонт, для себя или под сдачу. Когда я захожу на приёмку предчистовой, у собственника обычно два настроения сразу. Сначала облегчение: вроде уже что-то сделано, можно не с голого бетона начинать. А через пять минут подозрение: вдруг это всё придётся сбивать, и проще было взять пустую коробку...

Цену ремонта решают не фотографии в мессенджере и не разговор по телефону. Её решают первые двадцать минут, когда я хожу по пустой квартире с уровнем в руках и фонариком в телефоне. К моменту, когда я выхожу обратно на лестничную клетку, в голове уже сложилась вилка, и она почти всегда расходится с той цифрой, которую заказчик прикинул себе сам. Я, Григорий, делаю ремонт в Екатеринбурге не первый год, и через мои руки прошло достаточно квартир, чтобы понять простую вещь. Смета врёт чаще всего по одной причине: на замере чего-то не увидели...

Дешевле всего за метр обходится двушка, дороже всего студия: чем меньше квартира, тем выше цена квадрата. А вот цифра, которая объясняет почему. В студии 26 метров один санузел съедает больше половины всей сметы на работу. Четыре квадрата против остальных двадцати двух, и стоят они одинаково. Я, Григорий, считаю ремонт в Екатеринбурге не первый год, и про студию слышу одно и то же: «маленькая, значит дешёвый ремонт». Логика понятная, но на смете она рассыпается. Посчитал три квартиры по одному прайсу и разложил по строкам, где правда дешевле, а где наоборот...

Заказчику на одну и ту же квартиру назвали два срока: соседняя бригада - четыре месяца, я - сорок пять дней. Объём работ тот же, технология та же. Вся разница - в том, как организован процесс. Я, Григорий, делаю ремонт квартир в Екатеринбурге как ИП: сам на объекте, сам отвечаю за сроки своим именем. И за годы у меня сложилось понимание простой механики. Быстрый ремонт держится на одном правиле: бригада не должна простаивать ни дня. Покажу изнутри, откуда берётся разрыв между «четырьмя месяцами» и «сорока пятью днями» - и где я сам жму на тормоз, даже когда заказчик торопит...

Объект был готов к сдаче. Стены покрашены, сантехника на месте, двери навешены, мебель ждала на складе. Не хватало только чистового пола, а его всегда кладут последним, чтобы не залить и не поцарапать в процессе. На этом последнем шаге квартира встала ещё на три недели. Собственник рассчитывал на 45 тысяч в месяц, то есть полторы тысячи в день. Двадцать один день простоя - 31 500 рублей, которых он уже не получит. Я, Григорий, делаю ремонт под сдачу в Екатеринбурге, и история эта про мой собственный косяк, без перекладывания на мифических «плохих мастеров из интернета»...

Заказчик листал смету спокойно, кивал. Дошёл до строки «электрика» и завис. «Гриш, ты серьёзно? 85 тысяч за провода?» Я понимаю эту реакцию, сам когда-то так думал, пока не начал считать каждую точку руками. Я, Григорий, делаю электрику в новостройках Екатеринбурга. И вот честно разложу ту самую смету на двушку: построчно, с ценами за каждую позицию. Без материалов, только работа. Чтобы вы видели, из чего собирается цифра, а не верили мне на слово. Сразу короткий ответ, за что эти деньги. Платят не за провод...

Однажды мне сказали: «209 тысяч за работу в санузле четыре квадрата, вы там золотом затирку делаете?». Я этот вопрос слышу в той или иной форме почти на каждом объекте. И повод для него есть. Когда видишь итоговую цифру без расшифровки, первая мысль одна: где-то накрутили. Я, Григорий, делаю ремонт в Екатеринбурге, сметы считаю сам. Поэтому давайте без общих слов. Беру реальный объект, совмещённый санузел в новостройке: два на два метра, голые стены под чистовую, сносить нечего. И раскладываю те самые 209 тысяч по строчкам...

Хозяева позвали «просто освежить»: квартира досталась после родителей, ремонт там делали ещё в начале нулевых. Я, Григорий, прихожу на такие объекты в Екатеринбурге пару раз в месяц и почти всегда слышу один и тот же страх: «начнём с обоев, а закончим заменой всего, и вместо косметики выйдет миллион». Не вышел. По работам получилось 354 560 рублей, в заголовок округлил до 355 тысяч. Материалы хозяева покупали сами, по своему бюджету и вкусу, поэтому их в этот счёт я не кладу. Дальше объясню, почему так честнее...

В прошлый раз я разбирал, как сметы растут после начала работ. Средний перерасход на пяти объектах составил 23 процента, а на однушке с Сортировки смета в 350 тысяч превратилась в 480 по факту. Трубы за плиткой, алюминий в стенах, стяжка в песок: стандартный набор сюрпризов вторички. Сегодня обратная история. Смета не росла. Смета сжималась. Я, Григорий, подрядчик по ремонту в Екатеринбурге. Работаю как ИП, считаю после осмотра, фиксирую в договоре. В январе позвонила собственница хрущёвки на Уралмаше: двушка, 43 квадрата, конец шестидесятых...

Пять объектов за последний год. На каждом я составлял смету до начала работ, согласовывал с заказчиком, фиксировал в договоре. А потом сверял план с тем, что получилось по факту. Совпало ноль раз из пяти. Я, Григорий, подрядчик по ремонту в Екатеринбурге. Работаю как ИП, по договору с авансом, смету считаю после осмотра объекта. И всё равно итоговая сумма каждый раз отличается от плана. Сел, поднял документы, посчитал отклонения. Хочу показать, что получилось. С цифрами и причинами. Самый тяжёлый из пяти объектов...