Рефинанс.ру

Многие думают: раз есть недвижимость в залог – банк даст деньги. А по факту от типа объекта зависит всё: сумма, ставка, сам факт одобрения. Под квартиру – одна история. Под дом с участком – уже другая. А под коммерцию – третья. Разбираю по пунктам. 1. Квартира – королева залога. Банки её любят. Почему? Если клиент перестаёт платить – квартиру продать проще и быстрее, чем дом в Подмосковье или склад в промзоне. Плюс цену видно чётко. Поэтому банк готов дать больший процент от стоимости объекта: если...

Клиентка пришла к нам после такой истории: подписала договор с брокером, который обещал «100% одобрение за 2 дня». Отдала 50 тысяч предоплаты, получила деньги от частного инвестора под 48% годовых. Через год квартиру продали с торгов. «Одобрение 100%» пишут все. И мы тоже – без этой цифры клиент просто не кликнет. Но цифра на баннере и реальная работа – вещи разные. Сейчас расскажу, как за 5 шагов отличить честного брокера от того, кто вас «раскрутит». 1. Попросил предоплату – разворачивайтесь. Любая сумма: «за проверку», «за подготовку документов», «за выезд оценщика» – сразу стоп...

Думаете, в Сбере самая низкая ставка? Заблуждение. У нас в практике не раз клиенту делали предложение лучше, чем в Сбере. А ещё банк может одобрить 5 миллионов, когда соседний банк из нашей сетки даст 7. Вот как это работает. 1. Банк – коммерческая структура. Он тратится на маркетинг так же, как все. Сайт, реклама, отделения – всё закладывается в ставку. Это объективно. Поэтому «прийти напрямую и сэкономить на посреднике» – миф. Часто по портрету клиента мы видим банк, где условия реально лучше Сбера...

Заложенная квартира продаётся. Любая. Даже единственная и с детьми. Залог — это ограничение в пользу банка, и если вы перестали платить, банк реализует своё право. Хорошая ставка сама по себе ничего не значит — в договоре обычно 40 страниц, и половина рисков зашита в те пункты, которые вы читать не стали. Вот что я смотрю, когда клиент приносит свой договор. 1. Неустойка. По 353-ФЗ банк не вправе начислять больше 20% годовых или 0,1% в день. Но и сами банки умеют крутить — например, вписывают штрафы «за просрочку более 30 дней» в фиксированной сумме...

«Одобрено от 17%». От – не до. На этом слове спотыкаются почти все. По телефону говорит колл-центр, его задача – передать вас дальше. Реальную ставку банк назначает позже, когда проверит документы. Разбираю 5 реальных отзывов клиентов. 1. «От 17%» превратилось в 24%. Клиенту пришла СМС: «одобрен кредит, ставка от 17%». Он уже посчитал платёж, распределил деньги в голове. В банке проверили документы: «ваш сегмент 24%». Для суммы 8 миллионов разница в 7 пунктов – это плюс 560 тысяч в год. За 5 лет кредита – 2,8 миллиона переплаты сверх плана...