Рефинанс.ру

Дорогая квартира – не гарантия одобрения кредита. Банк смотрит не на цену, а на то, сможет ли он в случае чего быстро её продать. И по семи причинам разворачивает даже ликвидные на вид объекты. Проверьте свой по этому списку. 1. Не целая квартира, а доля. Долю берут неохотно – продать её потом тяжело. Часто это дорога только к частному инвестору, а не в банк. 2. Прописаны несовершеннолетние. Дети в квартире – это опека и лишние риски при взыскании. Многие банки таких объектов сторонятся сразу, даже не глядя на цену...

Отказ «по долговой нагрузке» – самый обидный. Объект хороший, доход есть, а банк говорит «нет», потому что ПДН зашкаливает. Хорошая новость: нагрузку можно снизить законно и довольно быстро. Вот шесть рабочих приёмов. 1. Закройте кредитки. Даже неиспользованный лимит по карте банк считает как ваш потенциальный долг. Лежит карта на 300 тысяч без движения – а в ПДН она давит. И закрыть – это именно закрыть договор, а не обнулить баланс: пока карта активна, лимит висит в расчёте. Это первое, что делаем...

Есть схема, после которой люди остаются без жилья – и подписывают её добровольно, своей рукой. Выглядит как спасение, когда банки отказали. Расскажу, как она устроена, чтобы вы её узнали и не влипли. Как выглядит ловушка. Деньги нужны срочно, банки развернули. Появляется «инвестор»: подпишите куплю-продажу квартиры, а через год выкупите обратно. Мол, это гарантия возврата. Человек соглашается – деваться некуда. И зря. Где подмена. При честном залоге квартира остаётся вашей. В Росреестре ставится обременение – ипотека, и всё...

Этот страх держит людей крепче любого коллектора: пропустишь платёж — и завтра ты на улице. Из-за него боятся брать кредит под залог. Открываю закон и показываю, как на самом деле. Спойлер: за один просроченный платёж квартиру не забирают. Откуда страх. Слух простой и липкий: просрочил — потерял жильё. Его подпитывают истории «у знакомого забрали». Только в тех историях всегда есть продолжение, о котором молчат: платили не месяц и не два. Что говорит закон. Есть ст. 54.1 закона «Об ипотеке». По ней...

С 1 июля 2026 года получить кредит под залог квартиры стало сложнее — и это не догадки, а решение ЦБ. Регулятор закрутил гайки банкам. Кого это реально коснётся и что делать, если деньги нужны сейчас — разбираю по фактам. Что случилось. ЦБ ужесточил макропруденциальные лимиты — квоты, сколько рискованных кредитов банк вправе выдавать. По нецелевым кредитам под залог недвижимости долю заёмщиков с высокой нагрузкой урезали с 25% до 18%. Для самых закредитованных — с 10% до 3%. Что такое ПДН и при чём тут вы...