ReestrDoma.ru

Коротко о главном Когда можно и когда нельзя менять УК Менять УК можно в любое время, но есть нюансы. Если УК управляет домом менее 1 года — расторжение возможно по решению собрания собственников (при нарушении УК обязательств по договору управления). Нельзя сменить УК, если решение собрания принято с существенными нарушениями. А при допущении мелких процедурных ошибок – решение собрания может быть оспорено в суде другими собственниками, которые лояльны старой УК. Как вместо УК сделать ТСЖ Вместо УО собственники вправе создать ТСЖ. Алгоритм: инициативные жители готовят его устав, проводят собрание, где выбирают способ управления — ТСЖ, и его председателя...

При работе в разделе «Собрания» скачиваются документы по нему (протокол, бланки голосования и проч.). Если по каким-то причинам существующие вариации этих документов не устраивают — их можно отредактировать или использовать свой шаблон. Важно! Раздел редактирования шаблонов и эта поясняющая статья предназначены для продвинутых пользователей. Этот раздел создан только для того, чтобы (при большом желании) иметь возможность редактировать шаблоны документов. Они хранятся и редактируются на странице Шаблоны раздела Собрания...

В многоквартирном доме большинство решений на общем собрании собственников (ОСС) принимается простым большинством голосов от присутствующих либо квалифицированным — 2/3 от всех собственников. Однако Жилищный кодекс РФ предусматривает два исключительных случая, когда требуется 100% голосов от общего числа собственников помещений в доме. Это самый жесткий порог принятия решений. Его применение строго ограничено, и он не может быть заменен никаким другим — даже 2/3. Ниже разберем оба случая подробно: правовое основание, примеры, судебную практику и последствия нарушения. Статья 36 ЖК РФ, часть 3:...

При проведении общего собрания собственников (ОСС) или собрания членов ТСЖ (ОСЧ) часто возникает вопрос: как правильно считать голоса, если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности? А если в совместной собственности — только доля? А если есть дети? Разбираемся по порядку. Общее собрание собственников (ОСС) регулируется статьями 44–48 ЖК РФ. Собрание членов ТСЖ (ОСЧ) регулируется статьей 146 ЖК РФ. Вывод: для подсчёта голосов по конкретной квартире правила одинаковы что для ОСС, что для ОСЧ. Если в ЕГРН указано «совместная собственность», там обязательно перечислены все собственники:...

Статья 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (часть 2) устанавливает: *«По вопросам, указанным в пунктах 1-6, 10, 17, 21-26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества»* Математическая формула: Голосов «ЗА» ≥ 2 3 × Число присутствующих членов СНТ Голосов «ЗА»≥32​×Число присутствующих членов СНТ Пример: на собрании присутствует 60 членов...