ReestrDoma.ru

Коротко о главном Когда можно и когда нельзя менять УК Менять УК можно в любое время, но есть нюансы. Если УК управляет домом менее 1 года — расторжение возможно по решению собрания собственников (при нарушении УК обязательств по договору управления). Нельзя сменить УК, если решение собрания принято с существенными нарушениями. А при допущении мелких процедурных ошибок – решение собрания может быть оспорено в суде другими собственниками, которые лояльны старой УК. Как вместо УК сделать ТСЖ Вместо УО собственники вправе создать ТСЖ. Алгоритм: инициативные жители готовят его устав, проводят собрание, где выбирают способ управления — ТСЖ, и его председателя...

При работе в разделе «Собрания» скачиваются документы по нему (протокол, бланки голосования и проч.). Если по каким-то причинам существующие вариации этих документов не устраивают — их можно отредактировать или использовать свой шаблон. Важно! Раздел редактирования шаблонов и эта поясняющая статья предназначены для продвинутых пользователей. Этот раздел создан только для того, чтобы (при большом желании) иметь возможность редактировать шаблоны документов. Они хранятся и редактируются на странице Шаблоны раздела Собрания...

В многоквартирном доме большинство решений на общем собрании собственников (ОСС) принимается простым большинством голосов от присутствующих либо квалифицированным — 2/3 от всех собственников. Однако Жилищный кодекс РФ предусматривает два исключительных случая, когда требуется 100% голосов от общего числа собственников помещений в доме. Это самый жесткий порог принятия решений. Его применение строго ограничено, и он не может быть заменен никаким другим — даже 2/3. Ниже разберем оба случая подробно: правовое основание, примеры, судебную практику и последствия нарушения. Статья 36 ЖК РФ, часть 3:...

При проведении общего собрания собственников (ОСС) или собрания членов ТСЖ (ОСЧ) часто возникает вопрос: как правильно считать голоса, если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности? А если в совместной собственности — только доля? А если есть дети? Разбираемся по порядку. Общее собрание собственников (ОСС) регулируется статьями 44–48 ЖК РФ. Собрание членов ТСЖ (ОСЧ) регулируется статьей 146 ЖК РФ. Вывод: для подсчёта голосов по конкретной квартире правила одинаковы что для ОСС, что для ОСЧ. Если в ЕГРН указано «совместная собственность», там обязательно перечислены все собственники:...

Статья 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (часть 2) устанавливает: *«По вопросам, указанным в пунктах 1-6, 10, 17, 21-26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества»* Математическая формула: Голосов «ЗА» ≥ 2 3 × Число присутствующих членов СНТ Голосов «ЗА»≥32​×Число присутствующих членов СНТ Пример: на собрании присутствует 60 членов...

Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Статья 19 Закона № 338-ФЗ (часть 4) устанавливает: «Общее собрание членов гаражного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов гаражного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим законом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов гаражного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным...

Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает порядок принятия решений общим собранием собственников гаражей. Статья 22 Закона № 338-ФЗ (часть 2) устанавливает общее правило: «Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания собственников...

Статья 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (часть 2) устанавливает: «По вопросам, указанным в пунктах 1–6, 10, 17, 21–26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества» Математическая формула: Голосов «ЗА» ≥ 2 3 × Число присутствующих членов СНТ Голосов «ЗА»≥32​×Число присутствующих членов СНТ Пример: на собрании присутствует 60 членов...

Законодательство о жилищных кооперативах не содержит нормы, обязывающей принимать решения 3/4 от общего числа членов ЖСК. Здесь возможны два варианта: Статья 117 Жилищного кодекса РФ (часть 1) устанавливает: «Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании» По умолчанию 3/4 считается от присутствующих, а не от общего числа членов...

Статья 117 Жилищного кодекса РФ (часть 1) устанавливает два порога принятия решений общим собранием членов жилищного кооператива: «Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании» При использовании этого критерия: Математическая формула: Голосов «ЗА» ≥ 3 4...

Кворум — это минимальное количество участников собрания, необходимое для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, а его решения — законными. Главное правило: если кворума нет — собрание не состоялось, все принятые решения не имеют силы. Ключевые особенности: Закон: часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Формула кворума: Голоса участников > 50% × Общее число голосов всех собственников Как считаются голоса: пропорционально площади помещения (ст. 48 ЖК РФ). Практический пример: Особые случаи: Ситуация Требование к кворуму Новостройки (право ещё не зарегистрировано) Участвовать могут те, кто получил помещение по акту от застройщика (ч...

Данный критерий закреплен в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации . Точная формулировка закона: «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются […] большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме» При использовании этого критерия голоса считаются от общей площади всего многоквартирного дома, то есть от 100% голосов всех собственников помещений. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, владеющие не менее чем 2/3 (66,67%) от общей площади всех помещений в доме...