Инвестиции в залоговую недвижимость

65 кв. м. Центр Исходные данные Цена: 15 000 000 ₽ Аренда сейчас: 150 000 ₽ / мес = 1 800 000 ₽ / год 1️⃣ Окупаемость по денежному потоку (с ростом аренды) Суммарный доход с учётом роста аренды считается по формуле геометрической прогрессии. Результат: Полная окупаемость ≈ 7 лет (вместо 8,3 лет без роста) 📌 За...

👥 Инвесторская база • 19 постоянных инвесторов • Повторные входы и реинвестирование капитала 📑 Сделки • 43 завершённые сделки • 0 судебных разбирательств • 4 потенциальные ситуации, урегулированные в досудебном порядке • 8 досрочных погашений 📈 Доходность и сроки • Средняя доходность — 36% годовых • Средний срок инвестиций — 6 месяцев • Максимальная доходность — до 108% годовых (за счёт досрочного погашения при фиксированной сумме дохода в договоре) 💰 Оборот капитала...

Пока в соседних странах усложняется судебная практика, ужесточаются требования и растёт непредсказуемость решений, в Грузии действует совершенно иная логика — простая, прозрачная и ориентированная на защиту собственника актива. И вот почему здесь инвестор остаётся в максимально сильной позиции: 🔹 Нет процедуры банкротства для физических лиц — никто не сможет «заморозить» исполнение договора или попытаться вернуть имущество через банкротство. 🔹 Отсутствует механизм признания недееспособности задним числом, поэтому любые попытки аннулировать сделку таким способом невозможны...

После инцидента с Ларисой Долиной в России начался эффект домино ⚠️ 🔹 Заёмщики массово идут в суды и пытаются оспорить залоговые сделки. 🔹 Появляются иски с формулировками «подписал под давлением», «кабальная сделка», «ввели в заблуждение». 🔹 Многие уходят в банкротство, чтобы остановить исполнение договора и попытаться вернуть недвижимость...