Инвестиции в залоговую недвижимость

65 кв. м. Центр Исходные данные Цена: 15 000 000 ₽ Аренда сейчас: 150 000 ₽ / мес = 1 800 000 ₽ / год 1️⃣ Окупаемость по денежному потоку (с ростом аренды) Суммарный доход с учётом роста аренды считается по формуле геометрической прогрессии. Результат: Полная окупаемость ≈ 7 лет (вместо 8,3 лет без роста) 📌 За...

👥 Инвесторская база • 19 постоянных инвесторов • Повторные входы и реинвестирование капитала 📑 Сделки • 43 завершённые сделки • 0 судебных разбирательств • 4 потенциальные ситуации, урегулированные в досудебном порядке • 8 досрочных погашений 📈 Доходность и сроки • Средняя доходность — 36% годовых • Средний срок инвестиций — 6 месяцев • Максимальная доходность — до 108% годовых (за счёт досрочного погашения при фиксированной сумме дохода в договоре) 💰 Оборот капитала...

Пока в соседних странах усложняется судебная практика, ужесточаются требования и растёт непредсказуемость решений, в Грузии действует совершенно иная логика — простая, прозрачная и ориентированная на защиту собственника актива. И вот почему здесь инвестор остаётся в максимально сильной позиции: 🔹 Нет процедуры банкротства для физических лиц — никто не сможет «заморозить» исполнение договора или попытаться вернуть имущество через банкротство. 🔹 Отсутствует механизм признания недееспособности задним числом, поэтому любые попытки аннулировать сделку таким способом невозможны...

После инцидента с Ларисой Долиной в России начался эффект домино ⚠️ 🔹 Заёмщики массово идут в суды и пытаются оспорить залоговые сделки. 🔹 Появляются иски с формулировками «подписал под давлением», «кабальная сделка», «ввели в заблуждение». 🔹 Многие уходят в банкротство, чтобы остановить исполнение договора и попытаться вернуть недвижимость...

🔥 Недооцененный актив Площадь: 31 000 м² (3.1 га) Цена продажи: $11.5/м² → $350.000 за весь участок Рыночная цена: 20-30$ за кв.м. - 620.000$ - 900.000$ Подробнее 👉 https://t.me/+tzxYJNAwfYlmNTMy .

📌 Российский рынок займов штормит. Но есть место, где всё работает так, как инвестору нужно. Последние годы в России мы видим одну и ту же тенденцию: суды всё чаще встают на сторону заёмщика, правила меняются на ходу, а риски растут быстрее доходности. Но есть другой рынок. 💡 Рынок, который сегодня выглядит так же, как выглядел российский 5 года назад — тихий, стабильный, прогнозируемый. Это рынок краткосрочных инвестиций под залог недвижимости в стране, где: — сделки проходят быстро; — законодательство работает в пользу инвестора; — заказчики сами становятся...

В ответ на пост После первого поста несколько человек спросили про масштабирование. Разбирали детально — делюсь выводами 📈 Изначально планировали 50 коттеджей на 3 га. Но два смежных к нему участка позволяют развернуть проект на 3 очереди строительства. Всего 150 домов за 5 лет. Самое интересное — дальнейших вложений от инвестора не потребуется. Как это работает: → 1-я очередь: инвестор вкладывает $2M, получат прибыль ~$4,5 чистыми → 2-я очередь: финансируем из общей прибыли первой, без привлечения доп средств. → 3-я очередь: аналогично из накопленной прибыли второй очереди. Математика...

Формат инвестиций с переоформлением права собственности на инвестора 🔥 Земля не с/х 818 кв.м. 📍Адрес: Тбилиси, Сабуртало ✅ Рыночная цена: от 550.000$ (700$ за м2) ✅ Сумма инвестиций: 100.000$ (123$ за м2) ✅ Срок - 6 мес...

256166 🏠 Коммерческое помещение в Ростовской области 📍 Ростовская область ✅ Сумма займа: 1 500 000 ✅ Рыночная цена: 3 000 000 🔸 Срок: 60 мес 🔸 Ставка: 4% в мес (48 % годовых) 🔸 Пассивный доход: 60 000 руб/мес ▶️Узнать...

256168 🏠 Коммерческое помещение 55, 3 м. кв. в городе Дно 📍 Псковская область, город Дно ✅ Сумма займа: 700 000 ✅ Рыночная цена: 2 500 000 🔸 Срок: 60 мес 🔸 Ставка: 4% в мес (48 % годовых) 🔸 Пассивный доход: 28 000 руб/мес ▶️Узнать...

256144 🏠 Квартира 63, 4 м. кв. в городе Новосибирск 📍 Новосибирская область, город Новосибирск ✅ Сумма займа: 800 000 ✅ Рыночная цена: 4 800 000 🔸 Срок: 60 мес 🔸 Ставка: 4% в мес (48 % годовых) 🔸 Пассивный доход: 32 000 руб/мес ▶️Узнать...