www@realtyrr.com

Сегодня первое октября - начало нового месяца, поэтому ловите дайджест за прошлый, чтобы легче было ориентироваться, если что-то пропустили. Что мы обсуждали в сентябре: 1. 5 причин, почему недвижимость остаётся лучшим активом несмотря на высокие ставки по депозитам 2. История одного успеха.Миссия: Доверьтесь профессионалам. Как я начал инвестировать в недвижимость с капиталом 1 млн рублей 3. "Квартира vs Апартаменты: что выгоднее для инвестора?" (сравнительный анализ) 4. "Ликбез: основные термины и понятия рынка недвижимости" (образовательный) 5. Как я увеличил доходность своей квартиры на 30% без капремонта (и вы сможете) 6...

Как автоматизировать управление арендой (и перестать быть рабом своих квартир) Друзья, с вами на связи Рантье со стажем, человек, который прошел путь от "о боже, арендатор звонит в 3 часа ночи из-за сломанного крана" до "я на Бали, а мои квартиры в Сочи работают как швейцарские часы". #Что_такое_инструмент_автоматизации (и почему без него вы — просто дорогой консьерж) Инструмент автоматизации в аренде — это любая система, которая делает за вас рутинную работу, пока вы занимаетесь чем-то более важным...

✍️ Заключение Помните главное правило успешного рантье: повышение должно быть обоснованным и постепенным. Резкий скачок цен на 20-30% гарантированно спугнет даже самого лояльного арендатора. А вот ежегодное повышение на 5-10% с грамотным обоснованием воспринимается как норма. В конце концов, хороший арендатор, который платит вовремя и не устраивает вечеринки с разрушением имущества — на вес золота...

5 способов повысить арендную ставку без потери арендатора: тактики опытного рантье Друзья, с вами Дмитрий, 8 лет сдаю недвижимость в Сочи и знаю все подводные камни этого бизнеса. Сегодня поделюсь секретными приёмами, как заставить арендаторов платить больше и при этом говорить вам "спасибо". 1. Стратегия "незаметного улучшения" Суть: Делаем небольшие, но заметные улучшения в квартире, которые психологически оправдывают повышение. Как реализовать: - Замените базовую сантехнику на брендовую (выглядит...

Юридические аспекты аренды: составляем договор правильно (консультация юриста компании RR Estate) Друзья, привет! На связи опытный юрист АН RR Estate из Сочи, человек, который не понаслышке знает: хороший договор аренды — это не просто бумажка, а ваш спасательный круг в море юридических неожиданностей. Давайте разберёмся, как не утонуть в формальностях и не отдать квартиру "на честное слово". #На_что_обратить_внимание_при_составлении_договора_аренды? Во-первых, забудьте про шаблоны из интернета "на пять минут"...

Портрет идеального арендатора: как привлечь и удержать Приветствую всех, кто решил вступить в увлекательный мир арендодательства или уже давно в нем барахтается! За 15 лет сдачи недвижимости в Сочи я повидал таких персонажей, что впору сценарий для ситкома писать. Делюсь опытом, как найти тот редкий вид Homo Sapiens – идеального арендатора. Какой тип арендатора действительно стоит ваших нервов? Идеальный арендатор существует. Это не миф, не легенда, а вполне реальный человек со следующими характеристиками: • Семейные пары с стабильной работой – золотой стандарт. Они ценят домашний уют, реже устраивают вечеринки и больше дорожат репутацией...

На этой неделе редакция DLHS продолжили вынюхивать "что да как" на рынке недвижимости Сочи, чтобы у вас была реальная информация из первых рук так сказать, а не фантазии горе-экспертов, если вы планируете зарабатывать на недвижимости, то вам это должно быть интересно. На этой неделе мы доставали своими...

Рынок недвижимости Черноморского побережья: Россия, Турция, Грузия — где покупать в 2025 году? Черноморское побережье давно стало ареной для инвесторов: кому-то нужны апартаменты для отдыха, кому-то — пассивный доход, кто-то ищет “запасной аэродром” за границей. Разбираю по полочкам ключевые рынки — без скуки и воды, только факты и мой личный взгляд. Россия: Сочи и побережье Краснодарского края Плюсы: — Понятные юридические риски, родная юрисдикция — Активный внутренний спрос (туризм, переезд...

3. Страх снижения цен на рынке Риэлтор принес распечатки аналитики, показывающие, что в этом сегменте цены стагнируют. Продавец понял, что лучше продать сейчас, чем ждать гипотетического роста. 4. Страх упустить "хорошего покупателя" Я позиционировал себя как инвестора, который купит квартиру без лишних вопросов и проблем. После двух месяцев общения с "покупателями", которые торговались за каждую тысячу, продавец был рад адекватному человеку. 5. Страх альтернативной сделки Многие продавцы боятся сложных схем с одновременной продажей и покупкой. Я предложил чистую сделку без альтернатив, что было дополнительным плюсом...

Разбор объекта: почему эта квартира принесет 15% годовых Привет, инвесторы и будущие рантье! Сегодня разберем реальный кейс — однушку в Сочи, которую я купил месяц назад и почему она даст мне 15% годовых, пока другие радуются своим 4% по вкладу. Объект: квартира-студия, 28 м², Адлерский район, ЖК "Оставим в тайне" Параметры: - Цена покупки: 4,2 млн ₽ (со скидкой, изначально 4,8 млн) - Ремонт и мебель: 700 тыс. ₽ - Итого инвестиции: 4,9 млн ₽ - Ожидаемый доход: 45-70 тыс. ₽/месяц (посуточно в сезон, долгосрочно зимой) - Годовой доход: ~830 тыс...

2. Квартиры с потенциалом роста стоимости Ищите районы, где планируется развитие инфраструктуры. Например, после объявления о строительстве новой дороги или станции канатной дороги, недвижимость в этом районе может вырасти на 30-50% за 1 год. Где искать: Мамайка, Бытха, Центр, а также Сириус и Красная Поляна — там активно развивается инфраструктура, а туристы приезжают круглый год. 3. Коммерческие помещения в спальных районах Пока все охотятся за помещениями в центре, обратите внимание на новые жилые комплексы в спальных районах. Помещение под продуктовый магазин или аптеку в новом ЖК на 1000 квартир — это стабильный арендатор и доходность 10-12%...

#Как_создать_пассивный_доход_с_помощью_недвижимости Привет, друзья! Пока одни мечтают о "пассивном доходе" и покупают курсы по дропшиппингу у 19-летних гуру, другие тихо строят свои денежные машины из кирпича и бетона. Сегодня расскажу, как я создал поток в 370 000 ₽/месяц на недвижимости в Сочи и почему это работает лучше, чем очередной стартап вашего соседа. #Где_искать_пассивный_доход? Давайте сразу проясним: по-настоящему пассивного дохода не существует. Даже наследство от богатой тётушки требует усилий (хотя бы притворяться милым на семейных ужинах)...