ПостНедвижимость

Когда вы что-то покупаете, то заключаете договор купли-продажи в подавляющем большинстве случаев. На что стоит обратить внимание будь вы продавец или покупатель? Вот мои ТОП-5 неочевидных пунктов для любого. Кто ваш контрагент? Важно знать с кем у вас сделка. Юридическое или физическое лицо? Является ли другая сторона Индивидуальным предпринимателем или нет? Какое именно юридическое лицо? От ответа на эти вопросы будут зависеть ваши дальнейшие действия. Если перед вам физическое лицо, то важно понимать возраст, в браке или нет, проверить дееспособность...

Часто вы видите предложения: продажа ГАБ/Готового Арендного Бизнеса! Сказка! Все сделали за вас! Все что нужно – заключить договор купли-продажи и начать получать аренду. Но так ли все просто? И да, и нет. Расскажу мои ТОП-5 критериев отбора таких предложений Место Как многократно говорилось, место, место, и еще раз место! Это даже важнее, чем арендатор, договор аренды и ставка аренды. Любой без исключения арендатор может съехать. И далее вам нужно будет искать нового. Если объект расположен в хорошем месте, то в любое время вы сможете найти замену...

Все больше людей делают выбор между квартирами и нежилыми помещениями в качестве инвестиций в пользу последнего. Есть множество положительных факторов нежилья по сравнению с жилыми объектами. Но и нюансов не меньше, а то и больше. И вот что я всегда спрашиваю, помимо того, что очевидно и что указано в объявлении, когда я покупаю такие объекты. Инженерия, коммуникации Первым делом я спрашиваю по коммунальные услуги. Сколько электрической мощности, есть ли вода, есть ли газ. И наличие не означает, что по все оформлено как положено...

Как-то на переговорах я услышал такой диалог. В конце встречи и после подписания договора аренды арендатор говорит арендодателю: «Да мы с вами еще увидимся, попьем кофе, обсудим массу интересных вещей»! На что получил очень холодный и четкий ответ: «Нет! Более того, я не хочу с вами видеться! Я лишь хочу видеть только раз в месяц аренду на своем счету! Если мы с вами будем встречаться и пить кофе, то значит у нас есть проблемы, а я не хочу проблем»! И действительно, если вы часто будете видеть арендатора, то значит у вас есть повод для разговора...

5 минут пешком от метро, 10 минут до парка, рядом школа, высокий трафик, удобная планировка! Уверен, что в каждом объявлении по продаже почти любой недвижимости вы прочитаете что-то из того, что написано выше. Но не скрывается ли за такими словами нечто иное? Расскажу о своем опыте. Любые расстояния Проверяйте всегда любые заявленные расстояния. Как саму дистанцию (500 метров до …), так и время (15 минут от …). Тут может быть множество нюансов. Да, расстояние может быть 500 метров верное, но «по линейке», сквозь здания, напрямую через проспекты, реки и пр...