ПостНедвижимость

Когда вы что-то покупаете, то заключаете договор купли-продажи в подавляющем большинстве случаев. На что стоит обратить внимание будь вы продавец или покупатель? Вот мои ТОП-5 неочевидных пунктов для любого. Кто ваш контрагент? Важно знать с кем у вас сделка. Юридическое или физическое лицо? Является ли другая сторона Индивидуальным предпринимателем или нет? Какое именно юридическое лицо? От ответа на эти вопросы будут зависеть ваши дальнейшие действия. Если перед вам физическое лицо, то важно понимать возраст, в браке или нет, проверить дееспособность...

Часто вы видите предложения: продажа ГАБ/Готового Арендного Бизнеса! Сказка! Все сделали за вас! Все что нужно – заключить договор купли-продажи и начать получать аренду. Но так ли все просто? И да, и нет. Расскажу мои ТОП-5 критериев отбора таких предложений Место Как многократно говорилось, место, место, и еще раз место! Это даже важнее, чем арендатор, договор аренды и ставка аренды. Любой без исключения арендатор может съехать. И далее вам нужно будет искать нового. Если объект расположен в хорошем месте, то в любое время вы сможете найти замену...

Все больше людей делают выбор между квартирами и нежилыми помещениями в качестве инвестиций в пользу последнего. Есть множество положительных факторов нежилья по сравнению с жилыми объектами. Но и нюансов не меньше, а то и больше. И вот что я всегда спрашиваю, помимо того, что очевидно и что указано в объявлении, когда я покупаю такие объекты. Инженерия, коммуникации Первым делом я спрашиваю по коммунальные услуги. Сколько электрической мощности, есть ли вода, есть ли газ. И наличие не означает, что по все оформлено как положено...

Как-то на переговорах я услышал такой диалог. В конце встречи и после подписания договора аренды арендатор говорит арендодателю: «Да мы с вами еще увидимся, попьем кофе, обсудим массу интересных вещей»! На что получил очень холодный и четкий ответ: «Нет! Более того, я не хочу с вами видеться! Я лишь хочу видеть только раз в месяц аренду на своем счету! Если мы с вами будем встречаться и пить кофе, то значит у нас есть проблемы, а я не хочу проблем»! И действительно, если вы часто будете видеть арендатора, то значит у вас есть повод для разговора...

5 минут пешком от метро, 10 минут до парка, рядом школа, высокий трафик, удобная планировка! Уверен, что в каждом объявлении по продаже почти любой недвижимости вы прочитаете что-то из того, что написано выше. Но не скрывается ли за такими словами нечто иное? Расскажу о своем опыте. Любые расстояния Проверяйте всегда любые заявленные расстояния. Как саму дистанцию (500 метров до …), так и время (15 минут от …). Тут может быть множество нюансов. Да, расстояние может быть 500 метров верное, но «по линейке», сквозь здания, напрямую через проспекты, реки и пр...

Есть стереотип, что крайние этажи (первый или последний) — это всегда плохо. По моему мнению не всегда. Расскажу почему я так думаю. Про минусы, думаю, вы и сами найдете много информации. Я же расскажу, что мне всегда нравится. Доступность первого этажа Если у вас есть маленькие дети, люди, которым сложно подниматься по лестнице, то первый этаж будет для вас максимально удобен. Вы проще сможете выйти на улицу, зайти домой, если что-то забыли для ребенка будет гораздо быстрее, а пожилой человек сможет чаще бывать на свежем воздухе в силу более простого доступа...

Что может быть приятнее, чем зайти в свою новую квартиру? Вы ждете этого момента! Согласитесь, долгий выбор, просмотры, переговоры, юридические проверки, согласования, переезд, у кого-то ожидание завершения строительства, приемка, устранение недостатков, и, в конце концов, трата больших денег – все это элементы стресса и переживаний. И вот он – долгожданный момент поворота ключей и первый шаг! Ура! Я вспоминаю как искал новую квартиру для семьи более 2 лет. А потом еще почти год ремонта. Переезд был невероятным событием...

Когда есть выбор, это уже хорошо! Давайте начнем с такого простого факта. Отсутствие же выбора точно хуже. Дальше встает вопрос: А что же выбрать? И как выбрать? Что важнее? Что не так важно? Если говорить, про квартиру, то я всегда делаю выбор исходя из следующих критериев. 1. Финансовые возможности Что бы я себе не представлял, все равно по итогу будет упираться в деньги. Поэтому всегда начинаю с того, сколько я готов потратить на квартиру и (это очень важно!!!) на обустройство. Я всегда пишу сумму, которой располагаю на ту или иную задачу...

Выгодны ли торги? Уверен, что вы слышали про то, как кто-то купил на торгах квартиру, участок, дачу, машину или еще что-то за 10% от стоимости, а потом продал и заработал очень много и без проблем. Давайте разберемся, а правда ли это? Сразу отвечу, что такое, может быть, и бывает. Но во всем есть свои детали. Какие торги бывают? Мы начнем с вами не с того, какие бывают торги, чем они отличаются, какие бывают тонкости, а поговорим о другом. Торги по своей сути это определение покупателя на основании...

Банальность, но местоположение недвижимости – это 90% ее стоимости. Согласитесь, что однушка на Тверской в Москве и такая же по площади квартира в прекрасном уездном городе Н. стоят по-разному. И это правило применимо практически к любому объекту. Да, бывает, что два соседних участка на одной улице, одинаковые по площади и форме, оцениваются совершенно по-разному. Но базовый принцип остается неизменным. Почему так происходит? Расскажу, что я по этому поводу думаю. Почему так? А вот тут важны детали...

Кредиты, ипотека. Когда брать в долг у банка? Недвижимость – штука дорогая, а хорошая недвижимость – непомерно дорогая. И купить заветный объект, будь то квартира, дача, завод, земля, офис или магазин, без кредита в банке – практически невозможно. Но когда стоит брать кредит, а когда лучше отказаться? Расскажу о своем опыте. Жилье. Часто выбор стоит между арендой и покупкой. Давайте разберем подробнее. Кому я буду лучше арендовать, а когда буду задуматься о покупке в ипотеку? Давайте сравним на конкретном...

Недвижимость не давала покоя никому! Ни древним воинственным племенам, сражавшимся за плодородные земли и уютные пещеры, ни обыкновенным людям… в общем, которые напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их… Но не будем о банальностях! Безусловно, ИИ, криптовалюты и Дубай – хайп нашего и совсем недавнего времени… Однако! Любые серверы, электростанции, офисы неразрывно связаны с землей и стенами – как в прямом, так и в переносном смысле. Дата-центр? Недвижимость. Дом у моря? Недвижимость...