Мысли риелтора

📌 Основные статьи расходов при ипотечной сделке. 1️⃣ Документы Для любой сделки нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Также не помешают справки из псих- и наркодиспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Ещё могут понадобиться: ◾️ выписка о переходе права собственности — если у объекта менялись владельцы, ◾️ выписка о правоустанавливающих документах — в случае потери их оригиналов, ◾️ нотариально заверенное согласие супруга на продажу — для объектов, которые приобретали в браке, ◾️ нотариальная доверенность — если сделку совершает представитель собственника. Обычно все документы оплачивает продавец, но справки из ПНД и НД — покупатель, их стоимость — от 3 000 ₽. 2️⃣ Медицинское освидетельствование собственника Не путать со справками из ПНД и НД: освидетельствование — процедура, которая подтверждает дееспособность владельца на момент продажи. Освидетельствование необходимо при нахождении на психиатрическом и наркоучёте, а также если собственник старше 60 лет. Обычно платит обычно покупатель, средняя цена — 15 000 ₽. 3️⃣ Специалисты, сопровождающие сделку Риелторы могут как искать покупателей для продажи, так и подбирать объект под запрос, а юристы проверяют, безопасно ли совершать сделку. В услуги обоих специалистов также входят сбор документов и составление договора купли-продажи. Риелторы берут комиссию 1–5% от цены недвижимости, юристы — фиксированную сумму. Оплачивает тот, кто к ним обратился: риелтора обычно нанимает продавец, а юриста — покупатель. 4️⃣ Нотариус Некоторые сделки нельзя проводить без нотариального удостоверения, например когда продают долю. Цена зависит от региона: до 10 000 ₽ — за составление договора, до 20 000 ₽ — за удостоверение и около 2 000 ₽ — за отправку в Росреестр. Расходы принято делить пополам. 5️⃣ Передача денег Сегодня все расчёты проводят в банках. Услугу оплачивает покупатель, цена зависит от способа: через аккредитив — до 3 000 ₽, специальный счёт — до 4 000 ₽, ячейку — до 15 000 ₽, а также переводом — до 0,5% от стоимости жилья. 6️⃣ Госпошлина Финальный шаг — зарегистрировать сделку в Росреестре. Это тоже платно. 4 000 ₽ — для объектов дешевле 20 000 000 ₽. Если недвижимость дороже, то пошлина будет 0,02% от суммы сделки, но не более 500 000 ₽.

Тебе нужно поторопиться. Если ты еще планируешь купить квартиру по семейной ипотеке. Главное изменение, которое обсуждается в 2025 году, — переход к системе дифференцированных ставок. объясню: * Планируется отказ от единой ставки 6% и переход к дифференцированной шкале: 12% для семей с первым ребенком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для многодетных семей (с трех и более детей). * Возможна автоматическая переквалификация ставки ипотеки после рождения второго или третьего ребенка, чтобы при увеличении количества детей ставка уменьшалась без дополнительного обращения заемщика. Это кстати классно. Введение дифференцированной ставки ожидается до конца 2025 года: осенью начнется активное обсуждение и юридическая проработка механизма. Это означает, что Обновленные условия касательно места оформления ипотеки и дополнительных требований могут вступить в силу с 2026 года. Подпишись на канал!