Мысли риелтора

С 2026 года семейную ипотеку ужесточают: что изменится и зачем это делают? С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки под 6% станут жестче. Семейную ипотеку делают более адресной и менее массовой. Она все еще остается одним из самых выгодных инструментов покупки жилья, но теперь ориентирована именно на семьи, которые реально решают жилищный вопрос, а не используют льготы для поэтапных или инвестиционных схем. Для рынка это означает более сдержанный спрос и дополнительное давление на продажи в новостройках. 1. Одна семья — одна ипотека Главное ограничение: оформить семейную ипотеку можно будет только один раз на всю семью, а не на каждого из супругов, как раньше. Оба взрослых члена семьи должны быть созаемщиками. Вторую ипотеку получится взять только после полного погашения первой и при рождении еще одного ребенка. Если доходов семьи не хватает, по-прежнему разрешено привлекать созаемщиков, но это уже не способ обойти правила. 2. Льготы в одни руки — теперь буквально Правило «одна льготная ипотека в одни руки» действует с конца 2023 года, но с 2026-го под «одними руками» будет пониматься вся семья целиком. Цель — сделать поддержку более адресной и закрыть возможность использовать льготную ипотеку как инвестиционный инструмент. Даже в случае развода оба супруга будут нести ответственность по кредиту, пока обязательства не будут перераспределены. 3. Конец донорской ипотеки Раньше существовала легальная схема, когда льготную ипотеку оформляли на родственника, формально подходящего под условия программы. С 2026 года эта практика прекращается. Привлечение третьих лиц возможно только при недостатке доходов семьи, но в этом случае право на семейную ипотеку теряют и донор, и его супруг или супруга. По оценкам экспертов, это может сократить спрос на семейную ипотеку на 15–20%. 4. Меньше субсидий — жестче условия С 1 января 2026 года государство сократит компенсации банкам по льготным программам. Это повышает риски: ▪️снижения одобряемости, роста требований к первоначальному взносу, ▪️пересмотра уже одобренных заявок. ▪️По оценкам аналитиков, одобряемость может снизиться еще на 10–15%, а итоговая стоимость сделки вырасти примерно на 5% от суммы кредита. 5. Что хорошего: рефинансирование комбоипотеки С февраля 2026 года заемщики смогут рефинансировать рыночную часть комбоипотеки, не теряя льготную ставку по семейной части. Это позволит снизить ежемесячные платежи и переплату, если рыночные ставки пойдут вниз.

📌 Основные статьи расходов при ипотечной сделке. 1️⃣ Документы Для любой сделки нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Также не помешают справки из псих- и наркодиспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Ещё могут понадобиться: ◾️ выписка о переходе права собственности — если у объекта менялись владельцы, ◾️ выписка о правоустанавливающих документах — в случае потери их оригиналов, ◾️ нотариально заверенное согласие супруга на продажу — для объектов, которые приобретали в браке, ◾️ нотариальная доверенность — если сделку совершает представитель собственника. Обычно все документы оплачивает продавец, но справки из ПНД и НД — покупатель, их стоимость — от 3 000 ₽. 2️⃣ Медицинское освидетельствование собственника Не путать со справками из ПНД и НД: освидетельствование — процедура, которая подтверждает дееспособность владельца на момент продажи. Освидетельствование необходимо при нахождении на психиатрическом и наркоучёте, а также если собственник старше 60 лет. Обычно платит обычно покупатель, средняя цена — 15 000 ₽. 3️⃣ Специалисты, сопровождающие сделку Риелторы могут как искать покупателей для продажи, так и подбирать объект под запрос, а юристы проверяют, безопасно ли совершать сделку. В услуги обоих специалистов также входят сбор документов и составление договора купли-продажи. Риелторы берут комиссию 1–5% от цены недвижимости, юристы — фиксированную сумму. Оплачивает тот, кто к ним обратился: риелтора обычно нанимает продавец, а юриста — покупатель. 4️⃣ Нотариус Некоторые сделки нельзя проводить без нотариального удостоверения, например когда продают долю. Цена зависит от региона: до 10 000 ₽ — за составление договора, до 20 000 ₽ — за удостоверение и около 2 000 ₽ — за отправку в Росреестр. Расходы принято делить пополам. 5️⃣ Передача денег Сегодня все расчёты проводят в банках. Услугу оплачивает покупатель, цена зависит от способа: через аккредитив — до 3 000 ₽, специальный счёт — до 4 000 ₽, ячейку — до 15 000 ₽, а также переводом — до 0,5% от стоимости жилья. 6️⃣ Госпошлина Финальный шаг — зарегистрировать сделку в Росреестре. Это тоже платно. 4 000 ₽ — для объектов дешевле 20 000 000 ₽. Если недвижимость дороже, то пошлина будет 0,02% от суммы сделки, но не более 500 000 ₽.

Тебе нужно поторопиться. Если ты еще планируешь купить квартиру по семейной ипотеке. Главное изменение, которое обсуждается в 2025 году, — переход к системе дифференцированных ставок. объясню: * Планируется отказ от единой ставки 6% и переход к дифференцированной шкале: 12% для семей с первым ребенком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для многодетных семей (с трех и более детей). * Возможна автоматическая переквалификация ставки ипотеки после рождения второго или третьего ребенка, чтобы при увеличении количества детей ставка уменьшалась без дополнительного обращения заемщика. Это кстати классно. Введение дифференцированной ставки ожидается до конца 2025 года: осенью начнется активное обсуждение и юридическая проработка механизма. Это означает, что Обновленные условия касательно места оформления ипотеки и дополнительных требований могут вступить в силу с 2026 года. Подпишись на канал!

Видели, какую новость опубликовали «Известия»? Пишут, что объем просроченной задолженности по ипотеке бьет все рекорды, буквально за год просрочка выросла практически в 2 раза!!! Что думаете, друзья, по поводу этой новости? С этого дня начался отсчет новой эры? «Ипотечный пузырь» трещит по швам и скоро с оглушительным треском и грохотом лопнет?