Мысли риелтора

📌 Основные статьи расходов при ипотечной сделке. 1️⃣ Документы Для любой сделки нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Также не помешают справки из псих- и наркодиспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Ещё могут понадобиться: ◾️ выписка о переходе права собственности — если у объекта менялись владельцы, ◾️ выписка о правоустанавливающих документах — в случае потери их оригиналов, ◾️ нотариально заверенное согласие супруга на продажу — для объектов, которые приобретали в браке, ◾️ нотариальная доверенность — если сделку совершает представитель собственника. Обычно все документы оплачивает продавец, но справки из ПНД и НД — покупатель, их стоимость — от 3 000 ₽. 2️⃣ Медицинское освидетельствование собственника Не путать со справками из ПНД и НД: освидетельствование — процедура, которая подтверждает дееспособность владельца на момент продажи. Освидетельствование необходимо при нахождении на психиатрическом и наркоучёте, а также если собственник старше 60 лет. Обычно платит обычно покупатель, средняя цена — 15 000 ₽. 3️⃣ Специалисты, сопровождающие сделку Риелторы могут как искать покупателей для продажи, так и подбирать объект под запрос, а юристы проверяют, безопасно ли совершать сделку. В услуги обоих специалистов также входят сбор документов и составление договора купли-продажи. Риелторы берут комиссию 1–5% от цены недвижимости, юристы — фиксированную сумму. Оплачивает тот, кто к ним обратился: риелтора обычно нанимает продавец, а юриста — покупатель. 4️⃣ Нотариус Некоторые сделки нельзя проводить без нотариального удостоверения, например когда продают долю. Цена зависит от региона: до 10 000 ₽ — за составление договора, до 20 000 ₽ — за удостоверение и около 2 000 ₽ — за отправку в Росреестр. Расходы принято делить пополам. 5️⃣ Передача денег Сегодня все расчёты проводят в банках. Услугу оплачивает покупатель, цена зависит от способа: через аккредитив — до 3 000 ₽, специальный счёт — до 4 000 ₽, ячейку — до 15 000 ₽, а также переводом — до 0,5% от стоимости жилья. 6️⃣ Госпошлина Финальный шаг — зарегистрировать сделку в Росреестре. Это тоже платно. 4 000 ₽ — для объектов дешевле 20 000 000 ₽. Если недвижимость дороже, то пошлина будет 0,02% от суммы сделки, но не более 500 000 ₽.

Тебе нужно поторопиться. Если ты еще планируешь купить квартиру по семейной ипотеке. Главное изменение, которое обсуждается в 2025 году, — переход к системе дифференцированных ставок. объясню: * Планируется отказ от единой ставки 6% и переход к дифференцированной шкале: 12% для семей с первым ребенком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для многодетных семей (с трех и более детей). * Возможна автоматическая переквалификация ставки ипотеки после рождения второго или третьего ребенка, чтобы при увеличении количества детей ставка уменьшалась без дополнительного обращения заемщика. Это кстати классно. Введение дифференцированной ставки ожидается до конца 2025 года: осенью начнется активное обсуждение и юридическая проработка механизма. Это означает, что Обновленные условия касательно места оформления ипотеки и дополнительных требований могут вступить в силу с 2026 года. Подпишись на канал!

Видели, какую новость опубликовали «Известия»? Пишут, что объем просроченной задолженности по ипотеке бьет все рекорды, буквально за год просрочка выросла практически в 2 раза!!! Что думаете, друзья, по поводу этой новости? С этого дня начался отсчет новой эры? «Ипотечный пузырь» трещит по швам и скоро с оглушительным треском и грохотом лопнет?

В выписках из ЕГРН будет указываться информация о членах семьи собственника (и бывших членах семьи), имевших равное с ним право пользования жильем на момент приватизации недвижимости. Соответствующий приказ Росреестра вступит в силу 4 октября. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.08.2025 № П/0285/25 "О внесении изменений в приказ Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии от 4 сентября 2020 г. № П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрирован 23.09.2025 № 83626)

Почему длительный срок кредита не выгоден заемщику? Средний срок ипотечного кредита действительно постепенно повышается. Да, статистика говорит, что россияне любят гасить кредиты досрочно. Но факт есть факт, изначально берут кредиты на более длительные сроки и не все гасят досрочно. Обратим тут внимание на пару моментов: ▪️на вероятность одобрения кредита и, собственно, на сумму кредита влияет такой показатель, как отношение платежа по кредиту к доходу заемщика. Чем выше срок, тем меньше платеж. То есть увеличение срока кредита зачастую (если не всегда) связано с желанием сократить платеж по кредиту, компенсировав таким образом растущие цены на жилье. ❗НО: ▪️чем выше срок кредита, тем больше переплата по процентам. И да, досрочное погашение позволяет снизить переплату. ▪️срок кредита свыше 20 лет уже не так существенно влияет на размер платежа. А, как написали выше, переплата будет как раз больше. ▪️зависимость платежа от срока зависит и от размера ставки - чем выше ставка (>10%), тем меньше меняется (снижается) платеж при повышении срока кредита (особенно это заметно при сроке более 20 лет), а вот переплата по процентам в этом случае растет существенно. И вы же помните, что вначале срока кредита отдаете банку больше процентов, нежели гасите основной долг? И чем больше срок и выше ставка, тем дальше вы сдвигаете, собственно, погашение самого кредита. Мораль сей басни: при выборе условий кредита считайте и учитывайте все.