Найти в Дзене
Поддержите автораПеревод на любую сумму
Куда катится аренда?
Сегодня поговорим про аренду. Продолжаю мониторинг рынка аренды. Посмотрите, что происходит — количество свободных арендных квартир не уменьшается, а понемногу прирастает. Впрочем, этот сценарий был ожидаем, по крайней мере для меня...
5 дней назад
Новый ГОСТ по отделке с 1 марта 2026 года: что это значит для покупателей новостроек?
С 1 марта 2026 года в России вступил в силу ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Для рынка новостроек это важный шаг — впервые на уровне национального стандарта зафиксированы единые критерии оценки качества отделки квартир. До этого момента оценка «чистовой» отделки во многом оставалась предметом споров: покупатель опирался на ожидания, застройщик — на внутренние регламенты. Теперь появляется общий ориентир. Что регулирует новый стандарт.Что это меняет на практике...
4 недели назад
Отказ от «наличных запретов» в сделках с недвижимостью: почему идея рухнула?
Пока кто-то где-то продолжает спорить, сколько долларов прятать под матрасом, в Москве чиновники и юристы всерьёз столкнулись с юридическим анахронизмом — попыткой запретить наличные при сделках с недвижимостью. 27 февраля 2026 года Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства официально отказался поддерживать законопроект, который предусматривал жёсткие ограничения на расчёты наличными при купле-продаже жилья и других объектов недвижимости. Об этом заявил председатель Совета Павел Крашенинников...
1 месяц назад
Депутаты фракции «Справедливая Россия — За правду» во главе с Сергеем Мироновым 20 февраля 2026 года внесли в Госдуму законопроект № 1156874-8. Суть законопроекта: Проект предлагает регионам право вводить компенсацию в размере 25% от минимального взноса на капитальный ремонт для молодых семей. Льгота рассчитывается по нормативной площади жилья и предоставляется автоматически, без заявлений. Под молодые семьи попадают супруги до 35 лет (включая неполные семьи с детьми, где родитель младше 35 лет). Сейчас подобные компенсации доступны в основном пенсионерам старше 70–80 лет. Текущий статус: Законопроект внесён, но на 24 февраля 2026 года не принят; обсуждается для снижения финансовой нагрузки на молодёжь.
1 месяц назад
Если ипотека оживёт — готовы ли вы к повторению 2006 года?
Иными словами, почему история 2005-2006 годов — лучший учебник для инвестора в недвижимость сегодня. Когда рынок движется быстро, прошлое становится нашим самым честным учителем. Вспоминаем один из самых ярких бумов столичной недвижимости — период 2005–2006 годов. И да, там был рост не «пары процентов», а почти трицифровой рост цен. Уже в 2005 году аналитики фиксировали рост цен на жильё в Москве, который никто не ожидал: динамика месячного роста порой достигала 3-4% и выше — это не норма, это аномалия для устойчивого рынка...
1956 читали · 1 месяц назад
Рынок недвижимости в 2026 году: дефицит, дорогие деньги и рост рисков!
В 2026 году рынок жилья в России вошёл в фазу структурного напряжения. С одной стороны — снижение доступности покупки для семей. С другой — рост финансовых и операционных рисков для застройщиков и дольщиков. Это не кризис «в лоб», но и не рынок покупателя. Ключевые факторы выглядят так: 1. Ипотека перестаёт быть массовым инструментом Объём выдачи ипотеки в 2025 году сократился примерно на 20%. Рынок удерживался за счёт льготных программ, которые в 2026 году ужесточаются. Например, семейная ипотека теперь ограничена одним льготным кредитом на семью...
564 читали · 1 месяц назад
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА Новейшие изменения
1️⃣Пары находящиеся в законном браке должны быть солидарными участниками заявки на Семейную ипотеку, а именно если например жена берет ипотеку на себя, как на основного заемщика муж в обязательном порядке должен выступать созаемщиком(даже если он не родитель ребенка) ❗️исключения: супруг не является гражданином РФ и если супруг учавствует в системе накоплений НИС(военная ипотека) 2️⃣ Дети подходящие под программу Семейной ипотеки в обязательно порядке должны быть прописаны с родителем-основным заемщиком...
1 месяц назад
С 2026 года семейную ипотеку ужесточают: что изменится и зачем это делают? С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки под 6% станут жестче. Семейную ипотеку делают более адресной и менее массовой. Она все еще остается одним из самых выгодных инструментов покупки жилья, но теперь ориентирована именно на семьи, которые реально решают жилищный вопрос, а не используют льготы для поэтапных или инвестиционных схем. Для рынка это означает более сдержанный спрос и дополнительное давление на продажи в новостройках. 1. Одна семья — одна ипотека Главное ограничение: оформить семейную ипотеку можно будет только один раз на всю семью, а не на каждого из супругов, как раньше. Оба взрослых члена семьи должны быть созаемщиками. Вторую ипотеку получится взять только после полного погашения первой и при рождении еще одного ребенка. Если доходов семьи не хватает, по-прежнему разрешено привлекать созаемщиков, но это уже не способ обойти правила. 2. Льготы в одни руки — теперь буквально Правило «одна льготная ипотека в одни руки» действует с конца 2023 года, но с 2026-го под «одними руками» будет пониматься вся семья целиком. Цель — сделать поддержку более адресной и закрыть возможность использовать льготную ипотеку как инвестиционный инструмент. Даже в случае развода оба супруга будут нести ответственность по кредиту, пока обязательства не будут перераспределены. 3. Конец донорской ипотеки Раньше существовала легальная схема, когда льготную ипотеку оформляли на родственника, формально подходящего под условия программы. С 2026 года эта практика прекращается. Привлечение третьих лиц возможно только при недостатке доходов семьи, но в этом случае право на семейную ипотеку теряют и донор, и его супруг или супруга. По оценкам экспертов, это может сократить спрос на семейную ипотеку на 15–20%. 4. Меньше субсидий — жестче условия С 1 января 2026 года государство сократит компенсации банкам по льготным программам. Это повышает риски: ▪️снижения одобряемости, роста требований к первоначальному взносу, ▪️пересмотра уже одобренных заявок. ▪️По оценкам аналитиков, одобряемость может снизиться еще на 10–15%, а итоговая стоимость сделки вырасти примерно на 5% от суммы кредита. 5. Что хорошего: рефинансирование комбоипотеки С февраля 2026 года заемщики смогут рефинансировать рыночную часть комбоипотеки, не теряя льготную ставку по семейной части. Это позволит снизить ежемесячные платежи и переплату, если рыночные ставки пойдут вниз.
1 месяц назад
Ключевые изменения законодательства в 2026 году.
С 1 января ▪️Снижается размер субсидий банкам по льготной ипотеке на 0,5 п.п. ▪️Должен обновиться реестр городов по семейной ипотеке для покупки на вторичном рынке. ▪️Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срыв сроков ввода больше не действует. Но есть нюансы - до конца 2026 года неустойка будет начисляться с момента окончания моратория, а не задним числом за весь период ранее действовавших льгот. А по ранее начатым исполнительным производствам отсрочка/рассрочка исполнения продлена до конца 2026 года...
2 месяца назад
Рынок недвижимости Москвы достаточно опасно зашевелился!
Думаю, кто интересуется уже заметили, как зашевелился рынок недвижимости Москвы. И это было предсказуемо: ключевая ставка — вниз, доходность по депозитам — вниз, объем стройки — вниз, а кол-во новых денег в экономике — резко вверх.  И вот нам правительство подкидывает еще и информацию о том, что семейную ипотеку с февраля 2026 модифицируют, причём в худшую сторону. Что в итоге произошло? Часть новостроек, с начала года, подорожали почти на 50%. Я почти весь год, начиная с февраля, в своих видео говорил «Если вы хотите купить, но пока не решились — сейчас самое время начать действовать...
4 месяца назад
АННУИТЕТНАЯ ИПОТЕКА. ВСЯ ПРАВДА ПРО ИПОТЕЧНЫЙ ПЛАТЁЖ?
Аннуитетный платёж так выглядит «вкусно», потому удобен по фиксированному ежемесячному платежу.  А где же дёготь в этой бочке мёда? Аннуитетный платёж максимизирует процентные выплаты в первые годы.  Вы получаете медленное снижение основного долга, огромную переплату и высокий риск попасть в ловушку при продаже через 5-10 лет. Долг почти не уменьшился, а процентов уплачено на миллионы. Что такое аннуитет и почему банк забирает прибыль сначала? Аннуитет - равный ежемесячный платеж. Внутри него доля процентов максимальна в начале и убывает к концу срока...
4 месяца назад
📌 Основные статьи расходов при ипотечной сделке. 1️⃣ Документы Для любой сделки нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Также не помешают справки из псих- и наркодиспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Ещё могут понадобиться: ◾️ выписка о переходе права собственности — если у объекта менялись владельцы, ◾️ выписка о правоустанавливающих документах — в случае потери их оригиналов, ◾️ нотариально заверенное согласие супруга на продажу — для объектов, которые приобретали в браке, ◾️ нотариальная доверенность — если сделку совершает представитель собственника. Обычно все документы оплачивает продавец, но справки из ПНД и НД — покупатель, их стоимость — от 3 000 ₽. 2️⃣ Медицинское освидетельствование собственника Не путать со справками из ПНД и НД: освидетельствование — процедура, которая подтверждает дееспособность владельца на момент продажи. Освидетельствование необходимо при нахождении на психиатрическом и наркоучёте, а также если собственник старше 60 лет. Обычно платит обычно покупатель, средняя цена — 15 000 ₽. 3️⃣ Специалисты, сопровождающие сделку Риелторы могут как искать покупателей для продажи, так и подбирать объект под запрос, а юристы проверяют, безопасно ли совершать сделку. В услуги обоих специалистов также входят сбор документов и составление договора купли-продажи. Риелторы берут комиссию 1–5% от цены недвижимости, юристы — фиксированную сумму. Оплачивает тот, кто к ним обратился: риелтора обычно нанимает продавец, а юриста — покупатель. 4️⃣ Нотариус Некоторые сделки нельзя проводить без нотариального удостоверения, например когда продают долю. Цена зависит от региона: до 10 000 ₽ — за составление договора, до 20 000 ₽ — за удостоверение и около 2 000 ₽ — за отправку в Росреестр. Расходы принято делить пополам. 5️⃣ Передача денег Сегодня все расчёты проводят в банках. Услугу оплачивает покупатель, цена зависит от способа: через аккредитив — до 3 000 ₽, специальный счёт — до 4 000 ₽, ячейку — до 15 000 ₽, а также переводом — до 0,5% от стоимости жилья. 6️⃣ Госпошлина Финальный шаг — зарегистрировать сделку в Росреестре. Это тоже платно. 4 000 ₽ — для объектов дешевле 20 000 000 ₽. Если недвижимость дороже, то пошлина будет 0,02% от суммы сделки, но не более 500 000 ₽.
5 месяцев назад