Мысли риелтора

У рассрочки от застройщика очень удачное название. Оно звучит так, будто квартиру можно покупать спокойно, небольшими частями и почти без обязательств. Но если долг составляет несколько миллионов рублей, слово «рассрочка» не делает его меньше. И государство, похоже, решило наконец назвать вещи своими именами. Минстрой совместно с Банком России подготовил законопроект, регулирующий длинные рассрочки по договорам долевого участия. Предполагается, что квартира будет переходить в собственность покупателя ещё до полного расчёта, но останется в залоге у застройщика...

Осенью 2026 года Шуховскую башню начнут разбирать по секциям. Зачем это делают, как её строили без кранов и почему проект вызвал спор? Осенью 2026 года в Москве начнут разбирать одно из самых узнаваемых сооружений XX века — Шуховскую башню на Шаболовке. Не сносить, уточняют собственники. Разбирать, восстанавливать и собирать заново. Звучит успокаивающе ровно до того момента, пока не возникает простой вопрос: если значительную часть столетнего металла заменят новым, вернётся ли на Шаболовку башня Шухова — или её очень точная копия? Это не спор о ржавых балках...

Покупатель хочет получить квартиру дешевле. Продавец хочет продать её дороже. Ничего нового человечество здесь пока не изобрело. Но в 2026 году на вторичном рынке возник особенно заметный конфликт ожиданий. Покупатели уверены, что дорогая ипотека должна заставлять собственников снижать цены на 10–15%. Продавцы видят снижение ключевой ставки, оживление спроса и считают, что торопиться им некуда. В итоге квартира может месяцами находиться в рекламе, а покупатель — месяцами ждать скидку, которой так и не будет...

Средняя ставка на банковской витрине почти не меняется. Заголовка «ипотека снова резко подорожала» нет. Но конкретному покупателю банк уже может посчитать кредит дороже: сократить скидку, отменить временную акцию или добавить надбавку за небольшой первоначальный взнос. Именно это в августе 2026 года сделали три банка из топ-20 по размеру ипотечного портфеля. Разберём, что произошло, сколько один процентный пункт стоит в рублях и означает ли это новый разворот ипотечного рынка. Данные актуальны на 22 августа 2026 года...