«Соль Бетона»: премиум недвижимость в Питере

) Есть механизм, который многие недооценивают — КРТ (комплексное развитие территорий). Если просто: старые промзоны и устаревшие районы сносят, а на их месте создают новые кварталы с жильём, офисами, школами, парками и набережными. ➡️ В чём главный смысл для инвестора? Вы покупаете квартиру, застройщик строит проект, а государство параллельно вкладывает миллиарды в сам район: ▪️ благоустройство ▪️ парки и набережные ▪️ дороги и инфраструктуру ➡️ Как это влияет на цену? Квартира растёт не только из-за стройки...

Раз уж мы с вами начали затрагивать тему пандемии в прошлой статье, мне захотелось немного больше раскрыть момент соприкосновения недвижки и ковид, поэтому давайте разбираться. На протяжении последних десятилетий недвижимость традиционно является наиболее надежным финансовым активом для нашей страны. Ввиду событий 2020 года: глобальной пандемии, снижения ключевой ставки и, как следствие, ставок по банковским вкладам, инвестиции в недвижимость стали еще и одним из самых доходных вариантов вложения средств. Окончание самоизоляции ознаменовалось всплеском на рынке недвижимости. Сейчас инвесторам...

Я выбрал одну из самых важных профессий на свете. Нет, не потому что здесь большие чеки, а потому что я помогаю людям исполнять то, о чём они иногда боятся даже мечтать вслух. Квартира, дом, пентхаус с видом на Неву — это не просто квадратные метры. Это ваша безопасность, ваши семейные вечера, ваше чувство, что вы всё сделали правильно. Люди копят на это годами, десятилетиями. И я — тот человек, который превращает «надеюсь» в «ключи в кармане». Что я делаю для вас — и как именно: ✅ Рекомендую — и, что важнее, отговариваю — даже если вы уже влюбились в квартиру...

Проекты, которые начинали строить 2–3 года назад, сегодня получают ключи. И есть нюанс, о котором молчат в рекламе. Эти дома возводились по проектному финансированию с совсем другими ставками. Себестоимость ниже, чем у новых стартов. А значит, у застройщика есть запас прочности, чтобы давать дисконты. 🎯 Почему сейчас появляются такие предложения? Многие девелоперы брали краткосрочные кредиты под покупку земли, планируя перейти на проектное финансирование. Но сегодня раскрывать новые стройки никто не хочет...

Слухи ползут, паника растёт. Но давайте спокойно и по фактам. Коротко: ваша рассрочка на квартиру — жива. Закон, который вступает в силу с 1 апреля, бьёт совсем по другой цели. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина расставила точки: ✅ Закон регулирует рассрочки на маркетплейсах и сервисах оплаты (покупаешь телефон, одежду, технику — платишь частями). ✅ Недвижимость затронет только в исключительных случаях — если вы оформляете квартиру через такой сервис. На практике это единичные сделки, не про стандартную покупку у застройщика...

! Именно поэтому хочу порекомендовать канал «Русский стиль 🔸 искусство».   🏛 Здесь глубоко и красиво рассказывают о том, как формировалась уникальная архитектурная среда Петербурга и всей России: 🔹 Как византийское величие, восточная пластика и европейский рационализм сплелись в неповторимый облик наших городов. 🔹 Как понимание этих традиций делает выбор объекта премиум-класса осознанным, а жизнь в нем — по-настоящему ценной...

Прочитал сегодня цитату, которая бьёт прямо в цель: «Цена, которую мы назначим, продаст либо вашу квартиру, либо квартиру ваших соседей. Что вы предпочтёте?» Сильно? Ещё как. Потому что рынок не прощает ошибок в ценообразовании. Либо вы продаёте быстро и по деньгам, либо ваш сосед радуется, пока ваша квартира пылится в базе. Чтобы не кормить конкурентов, нужна честная аналитика, а не "мне кажется" и "соседка сказала" или « я вложился» 🎁 Поэтому сегодня — подарок. Без подвоха, без скрытых комиссий...

На рынке недвижимости есть два типа людей, которые называют себя «специалистами». Разница между ними — как между продавцом в магазине и штурманом в океане. 🔹 Продавец (он же консультант) Его задача — рассказать про товар и ответить на вопросы. Он искренне считает, что этого достаточно. Он давит присутствием, хочет убедить, что нужен. У него есть скрипты, шаблоны и «индивидуальный подход» ко всем одинаковый. Результат: клиент уходит «подумать», общается с пятью такими же продавцами… и в итоге приходит к эксперту...

Мы часто думаем о доме как о чём-то изолированном. Но «Евгеньевский» — про другое. Он становится катализатором развития всей Синопской набережной. Район на глазах превращается из промзоны в статусную локацию. По соседству — масштабный проект «Газпрома»гостиница, офисы, рестораны, спорткомплекс, студия Дианы Вишнёвой. По сути, формируется новый центр притяжения. И «Евгеньевский» оказывается в самом сердце этой трансформации. Я уже прикинул маршрут идеального дня для будущих жителей ☕ Обед в Betulla — итальянская остерия с авторским взглядом...

В «Евгеньевском» каждый найдёт что-то своё. Перечислю основные форматы, а вы выбирайте, что ближе: 🔹 Антикварные резиденции — в исторических корпусах, с подлинными деталями. Для ценителей. 🔹 С дровяными каминами, световыми фонарями, террасами, французскими балконами — максимально светлые и тёплые. 🔹 На мансардных этажах с террасами — оттуда открываются невероятные виды на исторические здания. 🔹 Ситихаусы с патио — лимитированная серия для тех, кто хочет свой уголок земли даже в центре...

Общественные пространства в «Евгеньевском» делало бюро ludi_architects. Вы их наверняка знаете по комплексной реконструкции Новой Голландии. И знаете, они здесь превзошли себя. Что меня цепляет, они не стали «причёсывать» историю. Оставили кирпичную кладку, чугунные колонны, аутентичную планировку. И добавили современные материалы — мрамор Verde Ming, Travertino Rosso, которые идеально легли в контекст. В гранд-лобби теперь будет галерея-лекторий, оранжерея с роялем (да, написано рояль ), библиотека с каминным залом, чайная и винная комнаты, даже музей истории места...

Вы когда-нибудь замечали, как зимой многие дворы становятся серыми и унылыми? В «Евгеньевском» такого не будет. Над озеленением работала команда UNK landscape — они придумали настоящую круглогодичную декоративность. Секрет в многоярусных композициях. Хвойные держат структуру зимой, а летом раскрываются злаки, многолетники, кустарники. Даже в феврале здесь будет на что посмотреть. А ещё контейнеры с вьющимися, топиарные формы, арт-объекты. Двор превращается в живой организм, который меняется вместе с сезонами...