Все о недвижимости Красноярска от А до Я: цены, прогнозы, ипотека, новостройки, инвестиции

В первых двух примерах мы увидели рост цен на новостройки, и стагнацию на вторичном рынке Значит ли это, что купив в начале 2025 года квартиру в новостройке, вы к концу года смогли заработать до 20%? Конечно же нет. Периодически встречаю у риэлторов и многочисленных инфобизнесменов посты в соцсетях о том, что благодаря им «клиент заработал на росте цен в новостройке ххх хххх рублей» Если вы планировали покупку новостройки с помощью семейной ипотеки, то вы могли сэкономить. Но не заработать. Ваш доход можно будет подсчитать лишь после того, как вы продадите купленную квартиру. Пока квартира не продана весь доход лишь виртуальный...

В первых числах февраля 2025-го года к нам обратился клиент, который планировал продать двухкомнатную квартиру в Октябрьском районе. Задача: найти покупателя на квартиру, и выйти на сделку в течение 30 дней. Цель: покупка квартиры в новостройке по акционной цене. Вариант подобран и забронирован. После осмотра объекта мы провели подробный анализ и выявили расхождение между ожиданиями собственника и реалиями рынка. До нашей встречи квартира уже несколько месяцев безуспешно продавалась частным риэлтором по не просто высокой, а по какой-то безумной цене...

Как я и говорил, сухие цифры статистики не дают полного понимания ситуации на рынке недвижимости. Начало здесь - Именно поэтому, для наглядности, я расскажу несколько коротких историй В последних числах 2024-го года к нам обратился собственник квартиры (хрущевка) на Затоне.. Задача: продать квартиру в кратчайшие сроки. Цель: покупка новостройки с помощью семейной ипотеки. C чем связана срочность? Перед Новым годом застройщик объявил о том, что в январе 25-го года произойдёт повышение цен. Трехкомнатная квартира в уже сданном доме на улице Спандаряна вместо 9 600 000 рублей будет стоить 10 600 000...

В конце года мы видели много аналитических обзоров о состоянии рынка недвижимости. Проблема в том что эти данные скорее запутают вас, чем прояснят ситуацию. Удивлены? Сейчас всё объясню. Предположим, (только предположим), вы увидели информацию о том, что цены на вторичном рынке выросли на 5%. Что она вам дает? Ничего. Эти данные – средняя температура по больнице. Чаще всего мы до конца не знаем какие данные учитывались для этого анализа. 1. Какой район? Взлётка или КрасТЭЦ? 2. Какой возраст дома? Хрущевка или дом, только что сданный в эксплуатацию? 3. Какая площадь квартиры? 2-Евро 34 кв, м. или же 100 метровая квартира в панельном доме 4...

Для того чтобы раскрыть эту тему, для начала разберём ценообразование в двух локациях: Южный Береги ЖК Скандис. Начнем с Южного Берега. - 1-комнатную квартиру здесь можно купить за 8 000 000 рублей - Небольшую 2-комнатную, или же 2-Евро за 10 000 000 - 2-комнатную большей площади (70 м) за 12 000 000 - А за 14 000 000 можно приобрести 3-комнатную Один шаг - 2 000 000 рублей На Южном Берегу мы видим чёткое и понятное ценообразование. Хотите расшириться? Готовьте примерно 2 000 000 рублей. При таком соотношении цен у жителей высокая привязанность к своему району...