Все о недвижимости Красноярска от А до Я: цены, прогнозы, ипотека, новостройки, инвестиции

В первых двух примерах мы увидели рост цен на новостройки, и стагнацию на вторичном рынке Значит ли это, что купив в начале 2025 года квартиру в новостройке, вы к концу года смогли заработать до 20%? Конечно же нет. Периодически встречаю у риэлторов и многочисленных инфобизнесменов посты в соцсетях о том, что благодаря им «клиент заработал на росте цен в новостройке ххх хххх рублей» Если вы планировали покупку новостройки с помощью семейной ипотеки, то вы могли сэкономить. Но не заработать. Ваш доход можно будет подсчитать лишь после того, как вы продадите купленную квартиру. Пока квартира не продана весь доход лишь виртуальный...

В первых числах февраля 2025-го года к нам обратился клиент, который планировал продать двухкомнатную квартиру в Октябрьском районе. Задача: найти покупателя на квартиру, и выйти на сделку в течение 30 дней. Цель: покупка квартиры в новостройке по акционной цене. Вариант подобран и забронирован. После осмотра объекта мы провели подробный анализ и выявили расхождение между ожиданиями собственника и реалиями рынка. До нашей встречи квартира уже несколько месяцев безуспешно продавалась частным риэлтором по не просто высокой, а по какой-то безумной цене...

Как я и говорил, сухие цифры статистики не дают полного понимания ситуации на рынке недвижимости. Начало здесь - Именно поэтому, для наглядности, я расскажу несколько коротких историй В последних числах 2024-го года к нам обратился собственник квартиры (хрущевка) на Затоне.. Задача: продать квартиру в кратчайшие сроки. Цель: покупка новостройки с помощью семейной ипотеки. C чем связана срочность? Перед Новым годом застройщик объявил о том, что в январе 25-го года произойдёт повышение цен. Трехкомнатная квартира в уже сданном доме на улице Спандаряна вместо 9 600 000 рублей будет стоить 10 600 000...

В конце года мы видели много аналитических обзоров о состоянии рынка недвижимости. Проблема в том что эти данные скорее запутают вас, чем прояснят ситуацию. Удивлены? Сейчас всё объясню. Предположим, (только предположим), вы увидели информацию о том, что цены на вторичном рынке выросли на 5%. Что она вам дает? Ничего. Эти данные – средняя температура по больнице. Чаще всего мы до конца не знаем какие данные учитывались для этого анализа. 1. Какой район? Взлётка или КрасТЭЦ? 2. Какой возраст дома? Хрущевка или дом, только что сданный в эксплуатацию? 3. Какая площадь квартиры? 2-Евро 34 кв, м. или же 100 метровая квартира в панельном доме 4...

Для того чтобы раскрыть эту тему, для начала разберём ценообразование в двух локациях: Южный Береги ЖК Скандис. Начнем с Южного Берега. - 1-комнатную квартиру здесь можно купить за 8 000 000 рублей - Небольшую 2-комнатную, или же 2-Евро за 10 000 000 - 2-комнатную большей площади (70 м) за 12 000 000 - А за 14 000 000 можно приобрести 3-комнатную Один шаг - 2 000 000 рублей На Южном Берегу мы видим чёткое и понятное ценообразование. Хотите расшириться? Готовьте примерно 2 000 000 рублей. При таком соотношении цен у жителей высокая привязанность к своему району...

Сегодня речь пойдёт не про суровую сибирскую зиму, и не про сериал "Игры престолов" а про охлаждение экономики. На этой неделе один из наших клиентов отказался (точнее сказать, взял паузу на 2 месяца) от продажи недвижимости и последующей покупки новостройки. В чем причина? Вот как он это объяснил: "По новой системе налогообложения я буду вынужден заплатить в следующем году дополнительно 8 000 000 рублей. Не знаю что будет с моим бизнесом. А уж тм более не уверен, что смогу платить за ипотеку, и сделать ремонт в новой квартире"...

Сразу скажу, что речь пойдет о покупке недвижимости с помощью льготных ипотечных программ. Рыночные ставки на сегодняшний день не позволяют рассматривать кредитное плечо как выгодный инструмент для покупки недвижимости. Чтобы покупка принесла доход, а не пробила дыру в вашем бюджете, надо соблюсти сразу несколько условий. 1. Использовать семейную ипотеку нужно в полном объеме. Иначе покупка теряет смысл. Ведь квартиры в новостройках дороже чем вторичное жильё. В них заложена возможность покупки квартиры по льготным программам кредитования 2...

Вот лишь несколько сложных задач, которые мы смогли решить за прошедший месяц. Ситуация первая. Жена в декрете, муж только только устроился на новую работу. Нужно переехать из маленькой квартиры в большую с использованием семейной ипотеки. Получено решение банка на максмальную сумму 6 000 000 рублей. Ситуация вторая. У заемщика были просрочки по кредитам. Просрочки закрыли, одобрение банка на семейную ипотеку на 6 000 000 рублей получили. Ситуация третья. Заемщик - индивидуальный предприниматель, доход по декларации невысокий, есть кредитная нагрузка...

На прошлой неделе ко мне обратилось сразу несколько знакомых с одним и тем же запросом: купить с помощью льготной ипотеки квартиру на будущее, чтобы ежемесячные платежи погашались за счет сдачи в аренду. Вводные данные 1. Есть возможность оформить семейную ипотеку 2. Есть небольшой первоначальный взнос 3. Еще не использован материнский капитал. Цель. Покупка квартиры планируется качестве долгосрочной инвестиции. Конечная цель у всех разная. Для одних - это дополнительная пенсионная программа. Для других - подарок детям к началу самостоятельной жизни...

О чем говорит нам это фото? Для начала - экскурс в недалекое прошлое. Без малого 15 лет тому назад мы запустили рекламную кампанию (на фото объявление для расклейки на подъездах) Наши специалисты дежурили возле домов с малогабаритными квартирами, и раздавали жителям буклеты. В буклетах было подробно рассказано о том, как переехать из гостинки в двухкомнатную квартиру с ежемесячным платежом всего… 7 000 рублей. Акция была успешной: как минимум десяток семей решили свои жилищные вопросы, переехав в большее жильё...

Флиппинг — это покупка, краткосрочный ремонт и быстрая перепродажа недвижимости с целью получения прибыли. В нескольких публикациях раскрою эту интересную тему. 1. Что сильнее всего влияет на прибыльность проектов? 2. Какие знания и навыки необходимы для успешной работы? 3. Есть ли сейчас перспективы у этого направления? Будет и дополнительный бонус: Что скрывают от своих учеников гуру информаркетинга? Итак, начинаем. Что сильнее всего влияет на успешность проекта? Успех будет зависеть как от внешних факторов, так и от навыков и знаний организатора этого проекта...

Не будем погружаться в далёкое прошлое, перенесёмся в 2020 г. Посмотрим на внешние факторы 1. Цикл рынка недвижимости. После снижения ставок и появление госпрограмм по ипотеке, рынок начал стремительно расти. Убитая квартира с течением времени стала стоить как квартира с шикарным ремонтом. Можно было не искать интересные варианты, не торговаться по цене, выискивая привлекательные и недооцененные объекты. 2. Соотношение стоимости недвижимости и стоимости ремонта Строительные и отделочные работы стоили недорого относительно сегодняшнего дня...