Все о недвижимости Красноярска от А до Я: цены, прогнозы, ипотека, новостройки, инвестиции

Просматривая порталы с объявлениями о продаже недвижимости я периодически натыкаюсь на вот такие шедевры. Летом на фото можно увидеть горы снега, а зимой - зеленую лужайку перед домом. Сегодня хочу познакомить вас с одним из важных законов рынка недвижимости. Но сначала - короткий анекдот: Мужчина возвращается из командировки, но перед тем, как зайти домой, заглядывает к соседу: — К моей никто не приходил? — Никто. — Совсем никто? — Совсем. — Что, все двадцать дней никто-никто? — Все двадцать дней...

Этот анекдот был ранее популярен в разных версиях Верно ли, что Рабинович выиграл «Волгу» в лотерею? - Все верно. Только не Рабинович, а Иванов. И не «Волгу», а сто рублей. И не в лотерею, а в карты. И не выиграл, а проиграл. Теперь о том, почему я вспомнил этот анекдот. Собственник дома сообщил всем соседям, что продал его за 12 миллионов. С самого начала я не поверил в эту историю, потому что видел этот дом в рекламе за 9 500 000. Но затем, совершенно случайно узнал реальную ситуацию. Оказалось, что 1...

История одной "срочной продажи". Собственник недвижимости обратился к нам в самом начале апреля 2024 года для быстрой продажи. На первой встрече, проведя анализ, мы озвучили перспективы продажи: "Если завтра начнем работу, то к 1 мая (продавец планировал улететь из города на майские праздники) покупатель будет найден за 10 000 000 рублей" Продавец взял день на размышление, и ответил: "За 10 я и сам продам", и выставил объект за 12 миллионов. В конце мая 2024 года, когда цена в рекламе снизилась...

В понедельник мы выводим в продажу несколько новых квартир, поэтому несмотря на выходной день, сегодня запланирована серия фотосессий. Чтобы наглядно показать какую подготовительную работу мы проводим, я выложу три слайда. В левой части - в таком состоянии квартира была до начала работы фотографа. В правой части - после уборки, подготовки, фотосъемки...

Согласно старому анекдоту, существует три стадии бедности: 1) Нет денег; 2) Совсем нет денег; 3) Придётся менять доллары. В последнее время все чаще и чаще мы сталкиваемся с квартирами-"подснежниками". Это объекты, которые длительное время после сдачи дома никак не использовались. В большинстве случаев в квартирах черновая отделка, либо старый ремонт от застройщика. И вот, эти квартиры неожиданно появляются на рынке. Только в этом году к нам обратилась десяток собственников для продажи подобных объектов...

На рынке все чаще стали появляться объекты, которые ранее были приобретены в качестве инвестиций (своего рода пенсионные накопления). Эти квартиры чаще всего продают предприниматели, которым необходимы оборотные средства. Бизнесмены сначала обращаются в банк, где им предлагают краткосрочные кредиты под 25-40% годовых. Подсчитав платежи, собственники принимают решение о продаже: "Я сдаю квартиру в аренду c доходностью 5% годовых, а продав ее, смогу зарабатывать 5% в месяц" С такими клиентами приятно иметь дело...

Сегодня разберем 2 основных закона. 1. Если недвижимость начинает дорожать (чаще всего рост цен связан с низкими ставками по ипотеке), то это подстегивает покупателей. Они действуют по принципу "Куплю сегодня, ведь завтра будет дороже" Это еще сильнее разгоняет цены. Образуется петля положительной обратной связи: цены растут, потому что все больше покупателей видит, что цены растут. 2. Если спрос снижается (чаще всего это связано с высокими ставками по ипотеке), и недвижимость начинает дешеветь,...

Если вы наблюдаете за состоянием экономики и заявлениями первых лиц государства, то наверняка смогли уловить тренд: льготную (семейную и IT) ипотеку ждут непростые времена. В условиях дефицита бюджета, высокой ключевой ставки, снижающихся нефтяных доходах и крепкого рубля, государство вынуждено тратить сотни миллиардов на субсидирование льготной ипотеки. Сначала заговорили о том, что следует выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика. Затем озвучили цифры покупателей - инвесторов, оформивших 2 и более семейные ипотеки...

Разумеется, речь пойдет только о рынке недвижимости. Спойлер: ближайшие три месяца каких-либо серьезных изменений ждать не стоит. Основные тренды. 1. Приток покупателей. Те покупатели с наличными, кто действительно нуждался в решении жилищного вопроса, закроют депозиты, и купят квартиры. Такие сделки мы наблюдаем с конца 2024 года. Когда в декабре 24-го года мы продавали однокомнатную квартиру в центре, то из 12 покупателей, пришедших на просмотр, не было ни одного, кто планировал жить в этой квартире...

Речь пойдет не о сталинках, и не о квартирах в двухэтажных домах. Сейчас сложился огромный дисбаланс спроса и предложения на 4-комнатные квартиры в домах 97 серии. На каждого потенциального покупателя приходится как минимум десяток квартир. Почему это произошло? Первая причина - архитектурная. Дома морально устарели, фасады выглядят очень грустно, инфраструктура обветшала, контингент жильцов постепенно меняется не в лучшую сторону. Поэтому молодые покупатели ищут более современные решения Вторая причина - финансовая...

В этой статье будет максимум конкретики, и никакой воды. Итак, начнем. Перед нами стояло сразу несколько задач: 1. Продать 2-комнатную квартиру на ул. Парусная дом №7 за один месяц для того, чтобы приобрести квартиру большей площади у застройщика в уже сданном доме. На это время была поставлена бронь на выбранную квартиру. 2. Добиться максимально возможной цены, несмотря на сжатые сроки продажи. Иначе, доплаты не хватит для покупки нового жилья. 3. Задача "со звездочкой": найти покупателя,...

Ещё буквально несколько лет тому назад первичный и вторичный рынки недвижимости практически не пересекались. Среди покупателей новостроек было много инвесторов. Они приобретали квартиры с хорошим дисконтом в первые дни продаж. А наиболее отчаянные бронировали квартиры, и оплачивали их по договорам займа еще до начала продажи. Застройщик успевал распродавать основной пул квартир ещё на стадии котлована, или в крайнем случае, на этапе строительства 4-5 этажа. Но с приходом эскроу-счетов, льготных...