Рамис Мухаметзянов

Опубликовано фото

89950072785

Есть в психологии такое когнитивное искажение «Проклятие знания» - когда разобрался в каком-то вопросе настолько, что кажется и для других это должно быть очевидным. Поэтому я решил внести некоторую ясность и перевести на общедоступный язык фразу «Продам ГАБ с МАП 400 т.р., РТО 5%, плюс ЭР и КУ, СО 8 лет без учета индексации, при индексации 7% СО составит 5 лет. В продаже готовый арендный бизнес (помещение сдано в аренду) с месячным арендным потоком в размере 5% от валовой месячной выручки арендатора, но не менее 400 000 руб, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги оплачивает арендатор отдельно. При текущих условиях договора аренды срок возврата инвестиций в покупку недвижимости составит 8 лет. В договоре аренды зафиксировано ежегодное увеличение арендной ставки на 7%, при расчетах с учетом увеличения арендного потока срок возврата инвестиций составит 5 лет. Ставьте 👍 если стало понятнее и 🔥 если заинтересованы в покупке таких объектов. Расскажите подробнее в комментариях, замечаете ли вы за собой Проклятие знания?

Вечернее пятничное чтиво на злобу дня - методичка от налоговой по НДС для компаний на УСН. 2025 год обещает быть жарким в плане налогов... Читаем, обсуждаем.

Переговоры о цене. Цена в объявлении говорит лишь о том, что объект по этой цене до сих пор не продан / не сдан. Что же тогда рыночная цена? Это цена за которую покупатель готов купить объект, а продавец готов продать, и придти к этой цифре мы можем только в процессе переговоров о цене. Если подходить к объекту недвижимости как к инвестиционному бизнес проекту то здесь главный показатель это срок окупаемости - хорошо если он меньше 10 лет, 8 лет уже совсем замечательно. За объектами со сроком окупаемости меньше 6 лет будет стоять очередь - продадим быстро. Конечно, есть коммерческие помещения которые в эти цифры не укладываются - здесь уже играют другие показатели. С квартирами такой принцип не работает. Один из способов выяснить приблизительную рыночную стоимость - встать на место покупателя (арендатора) - прозвонить аналогичные объекты и торговаться по цене. Как правило на текущем рынке многие собственники готовы двигаться по цене. Все продастся, вопрос только времени, рано или поздно инфляция приведет рынок к вашей желаемой цене, другой вопрос на что же теперь хватит этих денег...

Перехожу в следующую лигу. Теперь весь фокус на коммерческой недвижимости, в команде Агентства регионального развития. Помогу с недвижимостью для вашего дела.

💡Срочное включение. Сегодня стартовали продажи нового жилого комплекса. Есть очень элегантные планировки.😱 Можно купить даже просто с материнским капиталом на руках - ПВ от 880 тысяч. Пишите какая больше по душе, забронирую для вас. 🚀

🗄 Про документы на земельный участок   Сделки, связанные с земельными участками считаются одними из самых сложных.  Собрались продавать земельный участок и горят сроки? Готовность документов и сроки выхода на сделку это ключевые аргументы в переговорах о цене. Расширим круг покупателей и посмотрим с их точки зрения. Распространенный портрет клиента, собирающегося строить дом - семья с детьми, которая, подпадает под условия семейной ипотеки (двое несовершеннолетних или один ребенок младше семи лет). И да, лимит по этой ипотеке до 15 млн. Покупка коммерческой недвижимости тоже как правило проходит с привлечением кредитных средств. Главный документ, с которого начинается разговор у разумного покупателя, а особенно покупателя с ипотекой - ГПЗУ.  По сути, ГПЗУ это выписка из Генплана населенного пункта.  Здесь увидим площадь, конфигурацию возможной застройки, ограничения, отступы от границ и виды разрешенного использования участка. Встречаются участки на которых нельзя ничего построить, потому что посередине проходит секретный кабель, или он в охранной зоне водоема или кладбища.  А может участок включен в зону исторической застройки и построить там сможете только в деревенском стиле XIX века... Где и как получить - заказываем бесплатно на сайте госуслуг. Срок - от двух недель до двух месяцев. Если земля коммерческого назначения смотрим внимательно виды разрешенного использования. Зарегистрированное здание, которого нет или оно идет под снос. В ипотеку  эта сделка не пройдет, т.к. участок вместе со зданием будет в залоге у банка, а значит после сделки снять с учета его уже не получится. Да и построить второй дом никто не разрешит.  Для снятия с учета нужен кадастровый инженер. Срок решения этого вопроса от месяца до двух. Детские доли - лучше заранее всё согласовать. Вопрос с залогом и обременением раскрою следующим постом. 👀 Давайте поможем покупателю и решим эти вопросы перед началом продажи. ✅ Планируете продавать или покупать участок - обращайтесь, готов подключиться. 🚀

Сейчас в Казани и в пригороде сдается несколько жилых комплексов. Распишу общий порядок действий по приемке квартиры: 1. Записываемся на передачу ключей 2. Договариваемся с приемщиком - можно с нашими партнерами организоваться - после нескольких квартир будут уже знать все косяки, куда смотреть, об оптовой скидке сможем договориться, сейчас берут 125 руб за кв.м. все лицензии на руках. Важный момент - приемщика вы можете вызвать даже после подписания акта-приемки и получения ключей. 3. Подписываем акт приема передач иногда застройщик предоставляет сразу техпаспорт, если нет - заказываем его - надо уточнять у застройщика - какая фирма делала обмеры - так получится быстрее и без выезда. Самая удобная и быстрая фирма Кадастровое дело https://tehplan116.ru/ 4. Уточняем кадастровый номер квартиры по телефону: 88001003434 или на сайте: https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online 5. Идем со всеми документами в любой удобный МФЦ и оформляем квартиру в собственность. 6. Если квартира в ипотеке - заказываем оценку квартиры - обращайтесь ко мне - организую по хорошей цене. 7. Страхуем квартиру - также можете обращаться - подберу самый выгодный тариф. Разница достигает в два раз. 8. Подаем все документы в банк через электронную почту или через личный кабинет. какие-то банки возможно придется посетить. 9. Если в квартире есть газ или индивидуальное отопление - едем к газовикам, подписываем договора на поставку и ТО. 10. Выдыхаем и отмечаем 👌 Теперь можно встречаться с дизайнером (есть проверенный специалист с вкусным ценником от 2000 руб. за кв.м.) и начинаем ремонт. Тут ценник уже от 10 до 50 т.р. за кв.м. в зависимости от ваших пожеланий. Здесь также есть проверенные компании - обращайтесь подскажу. Если планируете продавать квартиру в новостройке, учитывайте, что переуступки по льготным ставкам уже не работают. Звоните, договоримся о встрече - подберу лучшее решение вашей ситуации.

Восемнадцатый верблюд Жил когда-то на Востоке человек, который разводил верблюдов. Всю жизнь он работал, а когда состарился, то позвал к себе сыновей и сказал: «Дети мои! Я стал стар и немощен и скоро умру. После моей смерти разделите оставшихся верблюдов так, как я вам скажу. Ты, старший сын, работал больше всех — возьми себе половину верблюдов. Ты, средний сын, только начал мне помогать — возьми себе третью часть. А ты, младший, возьми девятую часть». Прошло время, и старик умер. Тогда сыновья решили разделить наследство так, как завещал им отец. Они выгнали стадо на большое поле, пересчитали, и оказалось, что в стаде всего семнадцать верблюдов. И нельзя было разделить их ни на 2, ни на 3, ни на 9! Что было делать — никто не знал. Стали сыновья спорить, и каждый предлагал своё решение. И они уже устали спорить, но так и не пришли к общему решению. В это время ехал мимо мудрец на своём верблюде. Узнав о нерешаемой задаче, он предложил им помощь. Путник слез с верблюда, пустил его в стадо и сказал: «А теперь разделите верблюдов, как велел отец». И так как верблюдов стало 18, то старший сын взял себе половину, то есть 9, средний — треть, то есть 6 верблюдов, а младший девятую часть, то есть двух верблюдов. А когда они разделили таким образом стадо, в поле остался ещё один верблюд, на которого сел мудрец и поехал дальше… Я уверен, что во многих сделках с недвижимостью именно риелтор является тем самым помощником с "восемнадцатым верблюдом". Появляется на короткий период и, решив задачу, идет дальше…

Пост для ваших вопросов. Здесь должны появиться комментарии ✏️

✍️ Всем добрый вечер. Давно меня не было в эфире 🙌 Я все также работаю риелтором и готов вам помочь в решении практически любого вопроса, связанного с недвижимостью: 😉 ⏺Покупка/продажа на вторичном и первичном рынке ⏺ Подбор инвестиционных объектов ⏺ Коммерческая недвижимость (покупка/аренда) ⏺ Приемка квартир ⏺ Ипотека ⏺ Лизинг на недвижимость ⏺ Оценка ⏺ Страхование ⏺ Банкротство ⏺ Дизайн-проект ⏺ Ремонт жилых и нежилых помещений Теперь я работаю в команде "Полезные люди" 🧬- это тоже компания федерального масштаба, работающая немного в другой концепции. Моя обновленная удобная визитка здесь: https://card.myqrcards.com/links/5u0miSy4r1g?v=19020 Страница на сайте компании: https://20451.landings.helpfulpeople.ru/ В этом канале будет больше моих идей и советов связанных с недвижимостью. Для публикации объявлений запустил отдельную площадку 🚀 @RealRealtyKazan - подписывайтесь, Даже если у вас сейчас все вопросы с недвижимостью уже решены, наверняка есть кто-то из знакомых у которых голова занята именно такой задачей, буду вам очень благодарен за рекомендации (естественно хрустящими купюрами). Пишите в комментариях как у вас дела, какие мысли по текущей ситуации... 🗣