Риелтор FM

Вы когда-нибудь сидели с друзьями на кухне и слушали истории о том, как кто-то купил квартиру мечты, а потом оказалось, что мечта где-то по пути заблудилась? Ну вот, сегодня поговорим о том, что застройщики в Петербурге любят припрятать от будущих жильцов. Спойлер: сюрпризы бывают не только приятные. Давайте честно: никто не ждёт, что застройщик будет вывешивать на сайте баннер: «У нас потолки чуть ниже, чем в бизнес-классе, и парковок меньше, чем хотелось бы». Но и прямой лжи нет. Есть... ну, скажем так, лёгкий макияж...

В последние годы всё чаще кажется, что государство не столько заботится о гражданах, сколько о крупном строительном бизнесе. Давайте разберёмся, что происходит и почему покупатели новостроек оказываются в заведомо невыгодном положении. С декабря 2024 года вступил в силу закон, уменьшающий гарантийный срок на отделочные работы с трёх лет до одного. Это значит, что если через пару лет у вас начнёт трескаться штукатурка или отходить плитка, застройщик за это уже не отвечает. Ремонт придётся делать за свой счёт. Но и это не всё. Теперь застройщики отвечают за некачественную отделку лишь в пределах 3% от стоимости квартиры...

— Сейчас можно говорить, что арендные ставки вышли на свой пик и многие арендаторы не могут платить эти ставки. Поэтому говорить о значительном росте в 2025 году не стоит. Возможно, что будет рост на 5% или снижение на 5%, но изменения будут минимальными. Трендом рынка аренды стало то, что собственники жилья, которые сдают его в аренду, стали массово оформлять самозанятость и платить налог. Если ещё в прошлом году мы видели единицы таких, то сейчас это тенденция. Кроме...

— Один из таких сложных случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания. В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория квартир, с которыми часто возникают сложности, — это объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям. Здесь в дело вступают органы опеки,...

— Один из распространённых трендов — активное развитие рассрочек, особенно среди застройщиков. Многие компании предлагают рассрочки на 3—4 года, что стало практически стандартом для новых проектов. Это, с одной стороны, делает покупку жилья более доступной, но с другой — создаёт риски для рынка, особенно если учесть, что многие покупатели брали льготные ипотеки на короткий срок. В 2025—2026 годах эти кредиты "бабахнут", и если ставки не снизятся, это может привести к увеличению числа проблемных объектов...