Риелтор FM
10
подписчиков
Риелтор FM — ваш аудиогид по российскому рынку недвижимости. Ежедневные мини-подкасты от ведущих экспертов помогут вам быть в курсе актуальных тенденций и инсайтов отрасли.…
Что застройщики Петербурга скрывают от вас: неожиданные сюрпризы после покупки квартиры
Вы когда-нибудь сидели с друзьями на кухне и слушали истории о том, как кто-то купил квартиру мечты, а потом оказалось, что мечта где-то по пути заблудилась? Ну вот, сегодня поговорим о том, что застройщики в Петербурге любят припрятать от будущих жильцов. Спойлер: сюрпризы бывают не только приятные. Давайте честно: никто не ждёт, что застройщик будет вывешивать на сайте баннер: «У нас потолки чуть ниже, чем в бизнес-классе, и парковок меньше, чем хотелось бы». Но и прямой лжи нет. Есть... ну, скажем так, лёгкий макияж...
Кого защищает государство: дольщиков или застройщиков?
В последние годы всё чаще кажется, что государство не столько заботится о гражданах, сколько о крупном строительном бизнесе. Давайте разберёмся, что происходит и почему покупатели новостроек оказываются в заведомо невыгодном положении.
С декабря 2024 года вступил в силу закон, уменьшающий гарантийный срок на отделочные работы с трёх лет до одного. Это значит, что если через пару лет у вас начнёт трескаться штукатурка или отходить плитка, застройщик за это уже не отвечает. Ремонт придётся делать за свой счёт.
Но и это не всё. Теперь застройщики отвечают за некачественную отделку лишь в пределах 3% от стоимости квартиры...
Самозанятость, страховка и проблемы для мигрантов. Эксперт назвал главные тренды рынка аренды жилья Москвы
— Сейчас можно говорить, что арендные ставки вышли на свой пик и многие арендаторы не могут платить эти ставки. Поэтому говорить о значительном росте в 2025 году не стоит. Возможно, что будет рост на 5% или снижение на 5%, но изменения будут минимальными. Трендом рынка аренды стало то, что собственники жилья, которые сдают его в аренду, стали массово оформлять самозанятость и платить налог. Если ещё в прошлом году мы видели единицы таких, то сейчас это тенденция. Кроме...
Риелтор назвала самые проблемные квартиры Москвы для продажи
— Один из таких сложных случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания. В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. Ещё одна категория квартир, с которыми часто возникают сложности, — это объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям. Здесь в дело вступают органы опеки,...
Эксперт рассказал про опасные тренды рынка недвижимости Петербурга
— Один из распространённых трендов — активное развитие рассрочек, особенно среди застройщиков. Многие компании предлагают рассрочки на 3—4 года, что стало практически стандартом для новых проектов. Это, с одной стороны, делает покупку жилья более доступной, но с другой — создаёт риски для рынка, особенно если учесть, что многие покупатели брали льготные ипотеки на короткий срок. В 2025—2026 годах эти кредиты "бабахнут", и если ставки не снизятся, это может привести к увеличению числа проблемных объектов...
Клиенты покупают не недвижимость, а более выгодные ипотечные ставки — эксперт
— Один из таких трендов — активный поиск объектов с возможностью выкупа ипотечной ставки. Покупатели всё чаще обращают внимание на недвижимость, где остатки по ипотеке позволяют воспользоваться предложениями банков, таких как Сбербанк, и выкупить ставку по более низкой цене. Это становится важным критерием при выборе жилья, так как позволяет избежать переплат по рыночным ставкам. Ещё один набирающий обороты тренд — покупка домов под посуточную аренду. Всё больше инвесторов начинают понимать, что...
Названы условия для массовых распродаж квартир и банкротств застройщиков в Москве
— Если в ближайшие три месяца ключевая ставка не будет снижена и ставки по кредитам не пойдут вниз, то мы увидим вал «чёрных пятниц» и других распродаж. Это можно было бы назвать положительным трендом для покупателей, но потом начнут банкротиться застройщики. В сегменте новостроек бизнес-класса застройщики, возможно, сократят объёмы строительства, но цены снижать не будут. На вторичном рынке можно ожидать корректировки цен на 5—7% вниз...
🏠 Комнатный бум в Петербурге! Почему треть всех продаж приходится на этот город?
Планируете купить комнату? Скорее всего, искать её придётся именно в Петербурге! В начале 2025 года 34% всех комнат, выставленных на продажу в России, сосредоточены в этом городе – это 1,9 тысячи объектов. Но вот что удивительно: предложение сокращается, причём довольно быстро. Почему владельцы убирают комнаты с продажи, что происходит с рынком и стоит ли сейчас покупать – разбираемся. 📉 Комнат становится меньше – спрос растёт или рынок штормит? За последние полгода в 16 крупнейших городах России количество продаваемых комнат сократилось на 22,5% – это минус 1641 объект...
ПРОЩАЙ, ИПОТЕКА? КАК МАЛЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПИТЕРА БУДУТ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ В 2025 ГОДУ
Рынок недвижимости Петербурга стремительно меняется, и не все застройщики готовы к новым реалиям. Если раньше льготная ипотека была главным драйвером продаж, то теперь этот инструмент теряет силу. Что ждёт покупателей и какие схемы продажи жилья будут предлагать компании в 2025 году? 🔥 Почему ипотека больше не спасает рынок? Как отметил эксперт по недвижимости Константин Анохин, в 2024 году крупные застройщики, такие как «Эталон», активно пользовались льготными ипотечными программами. Это позволяло продавать квартиры даже в сложные времена...
Покупка квартиры в Москве: как не оказаться без жилья и без денег?
Вторичный рынок недвижимости в Москве – это настоящая лотерея. За заманчивыми предложениями нередко скрываются проблемные квартиры, покупка которых может обернуться многолетними судебными тяжбами или даже полной потерей жилья. Разбираем, какие квартиры несут наибольшие риски и на что обращать внимание перед покупкой. Прежде чем продолжите читать — предлагаю Вам подписаться на мой ТГ-канал, где риелторы рассказывают про рынок недвижимости России https://t.me/realtorfm 📌 Проблемы с документами: неочевидные, но фатальные Главный враг покупателя – юридические ошибки...
ЕКАТЕРИНА ПОЗДЯНКОВА | Аренда домов в Подмосковье | Новые тренды и прогнозы! Эксперт рынка недвижимости и инвестиций Екатерина Поздянкова делится актуальной информацией о том, как изменился арендный спрос на частные дома в Подмосковье за последние два года. В этом видео Екатерина анализирует новые тренды, возникшие на этом рынке, и объясняет, почему количество предложений выросло с времен пандемии, когда многие строили дома для собственного проживания, а теперь активно их сдают в аренду. Она также рассматривает уникальные особенности рынка аренды частных домов в Подмосковье и делится прогнозами по развитию этого сегмента. Это видео будет полезно как арендаторам, так и инвесторам, заинтересованным в рынке аренды частных домов. youtu.be/...pyy
ГЕННАДИЙ РУДАКОВ | Участок под строительство | Секреты выбора в Крыму! Эксперт рынка недвижимости Крыма и соучредитель строительной компании «Домус» Геннадий Рудаков делится ценными советами по выбору идеального участка под строительство частного дома в Крыму. В этом видео он рассматривает ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе участка, включая важные критерии для разных категорий покупателей. Геннадий анализирует, какие районы Крыма будут наиболее популярны для частного домостроения в 2024 году и какие новые перспективные локации стоит рассмотреть. Он также объясняет влияние близости к морю, горам и другим природным объектам на выбор участка, выделяя плюсы и минусы участков в таких местах. Это видео станет незаменимым гидом для всех, кто планирует строительство в Крыму и ищет идеальное место для своего дома. youtu.be/...sya