Риэлтор Дмитрий Секерин

КАК ПОМЕНЯТЬ ПАРОЛЬ В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА, ЕСЛИ НЕ ПОМНИТЕ СТАРЫЙ? 1. Зайдите в личный кабинет налогоплательщика через Госуслуги. 2. В личном кабинете выбираете «Настройки профиля», далее «Безопасность», далее «Изменить пароль». 3. В строку «Старый пароль» введите цифру 1, в строку «Новый пароль» введите новый пароль. Нажмите «Сохранить».

МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА C ЖИЛЫМ ДОМОМ (ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЕМ) Согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ минимальный срок владения объектом недвижимости в целях освобождения от налога с продажи составляет 3 года в случае, если данный объект на момент регистрации перехода права собственности на покупателя является единственным жильем продавца. Жилье считается единственным, если в собственности продавца (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения (или доли в нем). Т.е. если жилой дом является единственным жильем, то минимальный срок владения в целях освобождения от налога с продажи составляет три года. На основании абз.3 пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ следует, что если на момент регистрации перехода права собственности на покупателя жилой дом являлся единственным жильем продавца, то минимальный срок владения земельным участком, на котором расположен такой жилой дом, составляет три года. Т.е. исходя из формулировки, указанной в НК РФ следует, что не имеет значения, какой период находился в собственности продавца жилой дом. Если этот жилой дом является единственным жильем, то минимальный срок владения участком под ним в целях освобождения от налога с продажи составляет три года. Именно такая позиция по данному вопросу была изложена в письме Минфина №03-04-07/62054 от 03.08.2021, которое было доведено по системе налоговых органов письмом ФНС России №СД-4-11/10992@ от 04.08.2021. Такой позиции обосновано придерживались многие уважаемые налоговые юристы/консультанты/риэлторы, успешно освобождая своих клиентов от налога с продажи участка при неистекшем трехлетнем сроке владения жилого дома. Однако не все налоговые инспекторы были согласны с данным трактованием НК и некоторым налогоплательщикам отказывали в установлении трехлетнего срока владения для участков, на которых по жилому дому (единственному жилью) не вышел трехлетний срок. Точка была поставлена письмом ФНС России №БС-4-11/4825@ от 23.04.2024, в котором было предельно ясно указано, что если на дату продажи жилого дома (единственного жилья) срок владения составляет менее 3 лет, то минимальный срок владения земельным участком, на котором расположен такой жилой дом, составляет 5 лет. Однако, несмотря на это письмо, даже в 2025 году некоторые налоговые инспектора соглашаются с применением налогоплательщиком трехлетнего срока по участку, на котором по жилому дому (единственному жилью) не вышел трехлетний срок. Таким образом, если:  ⁃ срок владения жилым домом (единственным жильем) составляет менее 3 лет, то минимальный срок владения участком под ним составляет 5 лет;  ⁃ срок владения жилым домом (единственным жильем) составляет более 3 лет, но менее 5 лет, то минимальный срок владения участком под ним составляет 3 года.

Сообщаю, что услуга по подаче декларации 3-НДФЛ для участников СВО и членов их семей оказывается мной БЕСПЛАТНО! Подробнее об услуге здесь: https://sekerin.pro/services/3-ndfl Для получения услуги оставьте заявку на сайте или напишите мне в Telegram https://t.me/sekds

ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ДЕКЛАРАЦИИ ДЛЯ ИП УСН 6% 2024 Подробная инструкция и образец заполнения декларации для ИП с УСН 6% без сотрудников за 2024 год с уменьшением налога за счет оплаченных страховых взносов: 🌐 Смотреть на YouTube 🌍 Смотреть в ВК 🌐 Смотреть на RuTube Бланк декларации ИП УСН за 2024 год: 🗄 Скачать с ЯндексДиска #декларация #ип #усн

КАК СЧИТАТЬ НАЛОГИ В 2025 ГОДУ? При получении дохода от: ⁃ продажи имущества (недвижимости, автомобилей) ⁃ дарения имущества (не от близких родственников) с 2025 года будут действовать две налоговые ставки: 13% для доходов до 2,4млн.₽ в год 15% для доходов от 2,4млн.₽ в год *до 2025 года вместо двух налоговых ставок действовала одна налоговая ставка 13% Пояснения: Если суммарный налогооблагаемый доход за год не превысил 2,4млн.₽, то налог считается по ставке 13%. Если превысил, то налог равен 312.000₽+15% с суммы превышения. Пример: В 2025 году за 10млн. продали квартиру, купленную в 2023 году за 6 млн.₽ и получили в дар от любовницы квартиру кадастровой стоимостью 8млн.₽ Доход минус расход равен 10-6+8=12млн.₽. Налог 312.000₽+9,6млн.₽х15%=1.752.000₽ ****** При получении дохода от: ⁃ переуступки прав по ДДУ ⁃ аренды ⁃ зарплаты ⁃ процентов по вкладам будут действовать пять налоговых ставок: 13% для доходов до 2,4млн.₽ в год 15% для доходов от 2,4млн.₽ до 5млн.₽ в год 18% для доходов от 5млн.₽ до 20млн.₽ в год 20% для доходов от 20млн.₽ до 50млн.₽ в год 22% для доходов от 50млн.₽ в год *до 2025 года вместо пяти налоговых ставок действовало только две (13% до 5млн.₽ в год и 15% от 5млн.₽ в год) Пояснения: Если суммарный налогооблагаемый доход за год не превысил 2,4млн.₽, то налог считается по ставке 13%. Если превысил 2,4млн.₽, но не превысил 5млн.₽, то налог равен 312.000₽+15% с суммы превышения. Если превысил 5млн.₽, но не превысил 20млн.₽, то налог равен 702.000₽+18% с суммы превышения. Если превысил 20млн.₽, но не превысил 50млн.₽, то налог равен 3.402.000₽+20% с суммы превышения. Если превысил 50млн.₽, то налог равен 9.402.000₽+22% с суммы превышения. Пример: В 2025 году переуступили право по ДДУ за 15млн.₽, приобретенное ранее за 5млн.₽ и получили зарплату 6млн.₽. Доход минус расход равен 15-5+6=16млн.₽. Налог 702.000₽+11млн.₽х18%=2.682.000₽ ****** ❗️В случае получения доходов, облагаемых по разным налоговым ставкам, налоги по каждому типу дохода считаются отдельно. Пример: В 2025 году за 10млн. продали квартиру, купленную в 2023 году за 6 млн.₽ и получили в дар от любовницы квартиру с кадастровой стоимостью 8млн.₽, а также переуступили право по ДДУ за 15млн.₽, приобретенное ранее за 5млн.₽ и получили зарплату 6млн.₽. Доход минус расход по первому типу налоговой ставки равен 10-6+8=12млн.₽. Налог 312.000₽+9,6млн.₽х15%=1.752.000₽ Доход минус расход по второму типу налоговой ставки равен 15-5+6=16млн.₽. Налог 702.000₽+11млн.₽х18%=2.682.000₽ Всего налог 1.752.000₽+2.682.000₽=4.434.000₽ *для налоговых нерезидентов РФ ставка одна, 30%, вне зависимости от типа и суммы дохода

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПЛАТИТ ТИТУЛЬНЫЙ СОБСТВЕННИК Если квартира куплена в браке, является общей совместной собственностью и оформлена на одного из супругов (т.е. он является титульным собственником), то именно он должен отчитываться перед налоговой о доходе с продажи квартиры. При этом второму супругу отчитываться перед налоговой и предоставлять декларацию не требуется! Ранее об этом было явно указано в разъяснениях ФНС, в которых они ссылались на Закон № 2003-1 от 09.12.1991, однако этот закон утратил силу с 2015 года, в связи с чем и разъяснения ФНС стали неактуальными. Актуальных разъяснений от ФНС в настоящее время о том, что налоги платит титульный собственник, нет. Однако в п.1 пп.2 ст.228 НК указано, что исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности. Т.е. в связи с тем, что титульный собственник (продавец) получает от покупателя всю сумму от продажи квартиры (несмотря на то, что эта сумма фактически является общим имуществом супругов и принадлежит им обоим), то он и обязан за нее отчитаться перед налоговой без участия второго супруга. Данная информация подтверждается письмом МинФина №03-04-05/73731 от 29.07.2022г. Пример: Продается квартира, которая является общим имуществом супругов, оформленная на мужа. С момента покупки прошло 4 года и для мужа это квартира единственное жилье, а для жены - нет. Возникает вопрос, должна ли будет жена подавать декларацию и платить налог, ведь для нее это жилье не единственное и срок у нее не вышел. Ответ однозначный - нет, т.к. титульный собственник муж и он получает всю сумму с продажи квартиры, то он за нее и должен отчитаться перед налоговой. А в связи с тем, что для него это жилье единственное и трехлетний срок вышел, квартиру можно продавать за любую стоимость, обязанности подачи декларации и оплаты налога не будет.