Ольга Реальная Недвижимость / Москва

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА 🙌 Друзья, мы регулярно рассказываем с какими проблемами можно столкнуться, при халатном отношении к юридической проверке объекта 👇 - вопросы с доверенностями - банкротство продавца - скрытые нюансы (мат.капитал и др.) - наследники и участники приватизации в местах лишения свободы... Всего даже не перечесть. 📌 При подборе недвижимости с нами проверки всех объектов входят в нашу комиссию. ☝️ Но если вы подбираете объект самостоятельно - рекомендуем обратиться за юридической проверкой объекта, прежде чем вы внесете деньги за него! Это может сэкономить миллионы! ❗️ ✔️ ЭКСПРЕСС_ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ 6.000 рублей (1 рабочий день) - когда выбираете между несколькими вариантами ☝️ 📎 анализ документов (соответствие кадастрового номера и тех.ошибки Росреестре) 📎 обременения 📎 правопритязания 📎 история владения 📎 кадастровая карта 📎 есть ли объект в программе реновации 📎 по продавцу: банкротство , исполнительные производства, суды общей юрисдикции, достоверность паспорта и СНИЛС 📎 коммерческая деятельность и арбитраж ✔️ ПОЛНАЯ ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ 15.000 рублей (3 рабочих дня) - когда результаты экспресс-проверки положительные или точно хотите брать именно этот объект☝️ 📎 то же, что и в экспресс-проверке ПЛЮС 👇 📎 более полная проверка продавца по судимостям, состоянию счетов, учете в специализированных мед.учреждениях 📎 подробнейшая проверка истории всех сделок по объекту, состояние здания, архивные документы, которые могут повлиять на отмену сделки ✔️ Для записи на юридическую проверку объекта пишите в личку: ✅ 89663270333 #проверканедвижимости #юридическаяпроверка #проверкаобъектанедвижимости #онлайнпроверканедвижимости #юристпонедвижимости #юристмытищи

УДАЛЕННАЯ СДЕЛКА как работает и безопасно ли это!? ☝️ Раньше для регистрации сделки приходилось идти в Росреестр или МФЦ. Очереди, документы, ожидание… Сейчас всё стало проще! 👇 ⏩ Можно сделать всё онлайн. Загрузить документы на сайт Росреестра, или через банк, или через нотариуса. 👌 ⏩ Документы придут на вашу почту. Получите выписку из ЕГРН и договор с электронной подписью Росреестра. Всё официально! ☝️Но перед этим нужно учесть два момента: ✅ Понадобится электронная подпись. ✅ Росреестр должен знать, что вы готовы к электронным сделкам. Для этого надо заранее подать заявление в МФЦ или Росреестр. Теперь можно проводить сделки, даже если вы с продавцом в разных городах. Это быстро и удобно. Так что, если вам необходимо провести сделку с покупкой и продажей в разных городах - мы можем помочь в юридическом сопровождении такой сделки, чтобы всё прошло безопасно, гладко и в соответствии с законом. 📌 Для записи на бесплатную консультацию по вопросам недвижимости - заполняйте форму htintru.me/...t8q #удаленнаясделка #межрегиональныесделки #удаленнаяпокупканедвижимости #каккупитьжильевдругомгороде

ПОКУПКА ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ 🏬 ⁉️ вопрос от подписчика Можно ли купить квартиру, которая сейчас находится в ипотеке? 🤑 ☝️ Такие квартиры покупать можно, и НЕ СТРАШНО! Главное понимать какие условия выставляет банк, у которого квартира в залоге. Обычно, сделка купли-продажи ипотечной квартиры, проходит по 1 из 2 вариантов 👇 * Гасим остаток ипотеки. Залог, который мы вносим за квартиру идет в счет погашения остатка ипотеки, остальная сумма продавцу. * Переводим ипотеку на себя. Банк может согласиться перевести долг на покупателя, и он продолжит выплачивать кредит за продавца. Приятно, что иногда получается перевести долг под низкий процент, по которому когда-то брал ипотеку покупатель. ❗️ Желательно такую сделку проводить с юристом и узнавать требования банка ЗАРАНЕЕ, чтобы потом не было обидно - что какие-то условия банка вы или продавец выполнить не можете. ————————————- 📌 Для записи на консультацию по вашему случаю - заполняйте форму intru.me/...t8q #покупкаипотечнойквартиры #продажаквартиры #снятиеобременения #риэлтормытищи #юристмытищи

ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ ЧТО МЫ ПРОВЕРЯЕМ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ 👇   • Кадастровая стоимость   • Правообладатель   • Вид, номер и дата государственной регистрации права   • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости   • Заявленные в судебном порядке права требования   • Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права   • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд   • Сведения о банкротстве Продавца   • Предбанкротное состояние Продавца   • Субсидиарная ответственность   • Проверка супруги/а ,если имущество совместное   • Банк данных исполнительных производств   • Участие собственника в судебных делах   • Наличие судебных разбирательств по объекту   • Проверка по списку недействительных российских паспортов   • Наличие задолженностей по налогам 🔥 Даём полное заключение по проверенному объекту в электронном виде ☝️ Для проверки выбранного вами объекта, пишите в личку/звоните: 8 966 327 03 33 Ольга #реальнаянедвижимость #юристмытищи #недвижимостьмытищи #покупкаквартиры #юридическаяпроверка #проверкаобременений

❗️450 000 ₽ от государства на погашение ипотеки ❗️ ☝️ С 8 августа многодетные семьи снова начнут получать выплату от государства в размере 450 000 ₽ на погашение ипотеки на готовое или строящееся жильё ☝️Многодетными считаются семьи с тремя и более детьми. При этом предоставление многодетным семьям поддержки осуществляется до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или 23 лет, если ребенок учится на очном отделении вуза ❗️ Теперь выплату смогут получать семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 года (включительно 2024) или будущие, родившиеся до 30 декабря 2030 года Ваша семья может получить выплату если: 🌟В семье трое детей, но младший ребёнок родился не раньше 1 января 2019 года. В том числе, если малыш родился в этом году 🌟Если в многодетной семье есть усыновлённый ребёнок 🌟Если в семье всего двое детей, но вы ожидаете пополнения. Когда малыш родится, вы сможете получить выплату ▪️До 31 декабря 2030 года родите 3 детей 😳 На что нельзя потратить выплату: ❌ На погашение ипотеки или приобретение жилья, непригодного для жизни (аварийного) ❌ На погашение ипотеки в квартире, в которой предыдущий собственник менее, чем год назад уже воспользовался такой же льготой. Если нет или срок прошёл - смело используйте ❌ На погашение чего угодно, кроме ипотеки. Выплата предназначена исключительно для этих целей Вложить деньги с пособия можно на погашение ипотеки на: ✅покупку квартиры в строящемся доме ✅готовой квартиры в новостройке у застройщика или физ. лица ✅покупку или строительство частного дома ✅покупку недостроенного частного дома ✅земельного участка для строительства жилого дома ✅выкуп последней доли в доме или квартире, если в результате заемщик становится собственником всего объекта Подать заявление на получение выплаты вы можете в любом отделении банка, который занимается ипотечным кредитованием или на портале «Госуслуги». Пособие выплачивается не позднее 19 дней после подачи заявления ❗️ А еще до конца лета МНОГОДЕТНЫЕ могут взять ипотеку БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ❗️ По вопросам одобрения ипотеки 89663270333 Ольга #одобрениеипотеки #ипотекамногодетным #субсидиимногодетным

ПРИДЁТ МУЖ И ОТБЕРЕТ ЖИЛЬЁ!? 🔤 Важный момент при проведении сделки на вторичном рынке - семейное положение продавца. Вполне может быть, что в паспорте нет штампа, сделка проходит без сучка и задоринки... А потом возникает на пороге законный супруг продавца, говорит что был не в курсе продажи и сделку аннулируют☝️❗️ Чтобы проверить наличие брачных отношений на момент покупку объекта в 2024 году необходимо запросить у продавца ⬇️ ✅ Справку об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака (форма 15) — бесплатно выдают в МФЦ по всем регионам ✅ Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения Объекта (нотариус базу ЗАГС не проверяет, но это заверение нужно, чтобы в суде показать, что спросили продавца об отсутствии брака в других странах) ➕ добавляем в договор заверение: «Продавец заявляет, что о притязаниях третьих лиц, включая супруга и бывших супругов, которые могут быть предъявлены Продавцу в виде денежных требований ничего не известно» *️⃣ А как же паспорт? 1. Штамп о браке не обязателен с июля 2021г 2. Даже когда был обязателен его могли не поставить по разным причинам 3. При смене паспорта штамп о расторгнутом браке можно не ставить ❓Как себя обезопасить от этой ситуации и сотен других нюансов в сделках со вторичной недвижимостью!? 👉 Пройти наш курс Недвижимость для себя, где разбираем юридические аспекты работы с недвижимостью 👉 Заказать юридическое сопровождение сделки и полную проверку объекта. По всем вопросам в личку ✅ 89663270333 Ольга #покупкаквартиры #вторичныйрынок #юристпонедвижимости

СТУДИЯ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА за 36 000 💸 📍Локация: 5 минут пешком от станции МЦД Подрезково. 40 минут до Северного Речного Вокзала, 50 минут до ВДНХ ☝️ Комплекс с развитым благоустройством. Расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой - в пешей доступности имеется всё необходимое: магазины, аптеки, медицинские и образовательные учреждения, места для прогулок и отдыха 🛋 Квартира-студия 19,3 кв.м. с удобным зонированием пространства - отличный вариант для студентов или как первое вложение в недвижимость 🔥Супер возможность купить квартиру в 5 минутах пешком от станции МЦД 💸 Семейная или IT-программа ипотеки: Платежи - 36 000 ₽ на весь срок Первый взнос - 0 ₽😍 📌Контакты для уточнения подробностей 8 9663270333 Ольга #квартирадлястудентавмоскве #перваяквартира #новостройкавмоскве #квартирабезпервоговзноса

ИПОТЕКА ДЛЯ УЧАСТНИКОВ СВО. Многие ждали информации 👇 ☝️ Кто этой программой может воспользоваться и на каких условиях. Участники и ветераны СВО, а также некоторые жители новых регионов и Белгородской области смогут получить ипотеку под 2% на покупку жилья на вторичном рынке. ❗️ Эти условия будут действовать до 30 апреля 2025 года. Согласно пресс-релизу министерства финансов, льготная ипотека доступна: ✔️участникам и ветеранам боевых действий, принимавшим участие в специальной военной операции; ✔️людям, работающим в определённых государственных органах, в социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей; ✔️жителям Белгородской области, чьи дома были повреждены. 🤩Первоначальный взнос — от 15,1%. 🤩Срок кредита — до 25 лет. 🤩Максимальная сумма кредита — 1,9 миллиона рублей. 📌 Контакт для получения подробностей и одобрения ипотеки: 8 926 848 63 17 Галина #своипотека #военнаяипотека #ипотекадлявоенных #одобрениеипотеки #ипотечныйброкермытищи Мы в Телеграм

НАЛОГИ В 2025 ГОДУ И НЕДВИЖИМОСТЬ 💸 ☝️ С 1 января 2025 года появится пять ступеней налогообложения: 🔹 13% налога - с доходов до 2,4 млн рублей в год (доход примерно по 200 т.р. в месяц) 🔹 15% для части доходов, которые превышают 2,5 млн рублей в год, но ниже 5 млн (доход примерно по 200-400 т.р. в месяц) 🔹 18% для доходов, которые превышают 5 млн рублей в год, но ниже 20 млн рублей (доход примерно по 400 т.р. -1,6 млн. в месяц) 🔹 20% для доходов, которые превышают 20 млн рублей в год, но ниже 50 млн рублей (доход примерно по 1,6 - 4 млн. в месяц) 🔹 22% для доходов больше 50 млн рублей в год (доход примерно от 4.17 млн. в месяц) ☝️Каждая ступень начинает применяться с суммы превышения. Примеры 👇 📌 Допустим, вы получите зарплату 2,6 млн рублей в 2025 году. Работодатель как налоговый агент в течение года будет удерживать 13%, но как только вы перейдете нижний порог в 2,4 млн рублей, с зарплаты будет удерживаться 15%, то есть с 200 000 рублей остатка. 📌Вы получили в 2025 году квартиру в наследство и продали ее за 10 млн.рублей. Заплатить нужно НДФЛ с 9 миллионов (если применить налоговый вычет при продаже недвижимости 1 млн.рублей). Сумму 9 млн - делим на 3 части: С 2,4 млн.рублей платим 13% налога, с 2,6 млн. - 15%, с 4 млн. - 18%. Итого налог получится 312 т.р. + 390 т.р. + 720 т.р. = 1,422 млн.руб. В 2024 же налог составит при аналогичной продаже: 9 млн*13% = 1,17 млн. рублей ☝️😎 Важно! Новая шкала будет применяться ко всем налогоплательщикам. Исключение одно — действующие участники СВО. Если вы планировали продать недвижимость и понимаете, что попадаете НА НАЛОГ - лучше ускорить процесс и успеть сделать сделку в этом году! ☝️ По вопросам продажи и налогообложения вашей недвижимости, пишите в личку 89663270333 Ольга #налогнанедвижимость #наследство #ндфл #продажаквартиры #налогсвыигрыша

КРЕДИТЫ НА БИЗНЕС Кредит на бизнес взять гораздо сложнее, чем какой-либо другой, и вот почему👇 1 Во-первых для банка это риск: дело может прогореть и возникнут сложности с возвратом кредитных средств. Поэтому банк пристально проверяет вас как заемщика. 2 Здесь нет субсидированных ставок, как в ипотеке, ведь нет предмета залога. Нужно быть готовым к этому. 3 Если есть действующие кредиты, особенно у ИП - взять самому такой кредит практически НЕРЕАЛЬНО. Недавний пример: * мужчина ИП, 46 лет, бизнес маркетплейсы * текущая финансовая нагрузка – 4 кредита, на общую сумму – 17 000 000 руб. * 4 просрочки по несколько дней При такой кредитной нагрузке, наш клиент не мог получить одобрение на кредит для бизнеса. !!! Мы являемся партнёрами более 40 банков, знаем требования к заемщикам в каждом из них. !!! Подготовили документы к подаче таким образом, что получили одобрение на 3 000 000 рублей. ————————————- Если вам необходим кредит на развитие бизнеса, кредит под залог имущества, либо другой вид кредитования, записывайтесь на консультацию 89663270333 Ольга #кредитнабизнес #кредитныйброкер #займыподзалогнедвижимости

Квартиры в Санкт-Петербурге стали еще доступнее ☝️ После окончания льготных программ застройщики Петербурга начинают активно идти на уступки, чтобы каждый смог позволить себе купить новую квартиру. 😎👌 Мы узнали о новой выгодной акции. Надежный застройщик Петербурга делает скидки на просторные квартиры с двумя спальнями, кухней-гостиной и полной отделкой. 🔥 Ждать строительства не нужно, а получить ключи можно буквально через неделю. Из плюсов: ↠ Дворы-скверы без машин ↠ Собственный парк-бульвар ↠ Детские сады и школы на территории ↠ Готовая инфраструктура Акционные квартиры раскупают очень быстро. Пишите в Директ, чтобы узнать подробности👌 #недвижимость #недвижимостьмск #риэлтор #риэлторы #риэлторспб #брокер #брокернедвижимости #агентнедвижимость #агентство #новостройка #новостройкиспб #квартира