Недвижимость Юга

Июль преподнес сюрприз, которого давно не наблюдалось на вторичном рынке. Произошел резкий рост цен на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах и современных панельных. Он составил порядка + 3% к показателям июня. В то время как квартиры советского фонда и в домах частных застройщиков практически не подорожали. Если посмотреть как вели себя цены в предыдущие месяцы, то мы видим что происходили колебания, но цены находились в одном диапазоне, не росли, но и не падали. Резких скачков или резких снижений не было...

В июне 2024 г. средняя цена квадратного метра краснодарских квартир составила 124 220 руб. ( $ 1410 ). Это на - 0,14% меньше показателей мая. Последний месяц льготной ипотеки, которая непомерно раздула цены на недвижимость с 2020 г. Граждане пытаются успеть заскочить в последний вагон и оформить ипотеку с господдержкой на первичном рынке до 1 июля. На вторичный рынок эта ситуация влияет тем, что большая часть граждан которые хотели приобрести недвижимость , сделали это на первичном рынке. С помощью льготных программ кредитования, и теперь на долгие годы связаны выплатами по ней...

В Краснодаре распространена практика продажи земельных участков категории ИЖС под коммерческое использование, когда такие участки выходят фасадами на оживленные, магистральные улицы. Не смотря на то, что крупные ТРЦ сильно обескровили этот рынок, перетянув самых платежеспособных арендаторов, и строительство небольших торгово-офисных зданий перестало быть рентабельным, тем не менее продавцы таких участков продолжают держать цены. Их покупают под гостевые дома, офисные постройки. Зачастую,...

По итогам мая 2024 г. средняя стоимость 1 сотки (100 кв.м.) земли категории ИЖС в Краснодаре составила 3 166 250 руб. (Стоимость рассчитана для участков под жилое использование. Участки с прицелом под коммерческое использование рассмотрены отдельно.) Стоимость земли определяется несколькими параметрами. 1. Месторасположением, районом города где расположен участок. 2. Наличие центральных коммуникаций 3. Ровность участка. Территория Краснодара в основном плоская. Участки с уклонами есть на Фестивальном (ФМР) между ул...

По итогам мая 2024г. средняя цена кв. м. квартир на вторичном рынке Краснодара составила 124 402 руб. ($1368). Это на -2,01% меньше показателя апреля. В течение ряда месяцев отсутствует устойчивый тренд как на увеличение, так и на снижение цен. Из месяца в месяц фиксируется то не большая коррекция вверх, то вниз. Это может говорить о начале стагнации. В любом случае результат мы увидим во второй половине года, после того как закроется льготная ипотека. По тому, что произойдет на первичном рынке, можно будет судить и о поведении продавцов на вторичке...