Недвижимость Юга

Июль преподнес сюрприз, которого давно не наблюдалось на вторичном рынке. Произошел резкий рост цен на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах и современных панельных. Он составил порядка + 3% к показателям июня. В то время как квартиры советского фонда и в домах частных застройщиков практически не подорожали. Если посмотреть как вели себя цены в предыдущие месяцы, то мы видим что происходили колебания, но цены находились в одном диапазоне, не росли, но и не падали. Резких скачков или резких снижений не было...

В июне 2024 г. средняя цена квадратного метра краснодарских квартир составила 124 220 руб. ( $ 1410 ). Это на - 0,14% меньше показателей мая. Последний месяц льготной ипотеки, которая непомерно раздула цены на недвижимость с 2020 г. Граждане пытаются успеть заскочить в последний вагон и оформить ипотеку с господдержкой на первичном рынке до 1 июля. На вторичный рынок эта ситуация влияет тем, что большая часть граждан которые хотели приобрести недвижимость , сделали это на первичном рынке. С помощью льготных программ кредитования, и теперь на долгие годы связаны выплатами по ней...

В Краснодаре распространена практика продажи земельных участков категории ИЖС под коммерческое использование, когда такие участки выходят фасадами на оживленные, магистральные улицы. Не смотря на то, что крупные ТРЦ сильно обескровили этот рынок, перетянув самых платежеспособных арендаторов, и строительство небольших торгово-офисных зданий перестало быть рентабельным, тем не менее продавцы таких участков продолжают держать цены. Их покупают под гостевые дома, офисные постройки. Зачастую,...

По итогам мая 2024 г. средняя стоимость 1 сотки (100 кв.м.) земли категории ИЖС в Краснодаре составила 3 166 250 руб. (Стоимость рассчитана для участков под жилое использование. Участки с прицелом под коммерческое использование рассмотрены отдельно.) Стоимость земли определяется несколькими параметрами. 1. Месторасположением, районом города где расположен участок. 2. Наличие центральных коммуникаций 3. Ровность участка. Территория Краснодара в основном плоская. Участки с уклонами есть на Фестивальном (ФМР) между ул...

По итогам мая 2024г. средняя цена кв. м. квартир на вторичном рынке Краснодара составила 124 402 руб. ($1368). Это на -2,01% меньше показателя апреля. В течение ряда месяцев отсутствует устойчивый тренд как на увеличение, так и на снижение цен. Из месяца в месяц фиксируется то не большая коррекция вверх, то вниз. Это может говорить о начале стагнации. В любом случае результат мы увидим во второй половине года, после того как закроется льготная ипотека. По тому, что произойдет на первичном рынке, можно будет судить и о поведении продавцов на вторичке...

По итогам апреля 2024г. средняя цена кв. м. квартир на вторичном рынке Краснодара составила 126 905 руб. ($1366). Это на + 0,28% больше показателей марта. В настоящий момент не наблюдается ни тренда на рост цен, ни на их понижение. Не смотря на продолжающуюся инфляцию рубля, на вторичный рынок это не оказывает воздействия. В период 2021-22г.г. недвижимость подорожала более чем в 2 раза. И в настоящий момент потенциал роста исчерпан. С 1.07. закрывается льготная ипотека. Которая явилась драйвером роста цен на первичном рынке...

Анализ вторичного рынка краснодарских квартир по итогам марта 2024 г. По итогам марта 2024г. средняя цена кв. м. на вторичном рынке Краснодара составила 126 543 руб. ($1380). Это на - 0,4% меньше показателей февраля. Фиксируемая коррекция вниз не является тенденцией к понижению цен. В результате традиционного оживления на вторичном рынке в предновогодний период, были выкуплены самые дешевые квартиры. В итоге, в продаже осталось больше квартир по завышенным ценам. Поэтому в первые месяцы нового года фиксировалось повышение средней цены м2...

По итогам февраля 2024 г. средняя цена кв. м. квартир на вторичном рынке Краснодара составила 127 053 руб. ($1386). Это на +1,13% больше показателя января. По районам наиболее высокая цена м2 традиционно в центральной (ЦМР) части города - 141 869 руб. Юбилейный микрорайон (ЮМР) занимает почетное второе место с показателем - 141 694руб. за м2. Не смотря на то что Фестивальный микрорайон прибавил за месяц больше других: +3,26% , он по прежнему расположен на 3 месте по стоимости квадратного метра...

По итогам января 2024г. средняя цена кв. м. квартир на вторичном рынке Краснодара составила 125 623 руб. ($1411). По типам жилья, наиболее дешевые квартиры в домах построенных т.н. частными застройщиками (Ч/З) -102509 руб. за один кв. м. Спрос на советские типовые квартиры продолжает снижаться из-за массового строительства современного жилья. Современные кирпично-монолитные дома стали стандартом и пользуются неизменным спросом на вторичном рынке. Квартиры с отделкой в них (М-К с рем) стоят 143 169 руб...