Аналитика недвижимости

Шок: две одинаковые квартиры в одном районе — но одна стоит как космический билет. Почему «запах новой краски» добавляет до 80% к цене? Представь один двор. Слева — дом с лентами на входе, справа — тихий «старичок». Метраж одинаковый, район один и тот же, окна на парк. Но ценник — как небо и земля. В среднем за метр в новостройке просят больше, чем во «вторичке». Иногда — на десятки тысяч за каждый квадрат. Лифт блестит, холл пахнет кофе, двор без машин, детская площадка — как в каталоге. Это «упаковка»...

«50 м² — ноль налога, если не для бизнеса» — звучит как сказка, но это реальность. Один визит, одно заявление — и на вашей даче деньги перестают утекать как вода из ведра. 🪣✨ Новость задела миллионы владельцев участков: бани, сараи, теплицы и мастерские до 50 м² можно освободить от налога, если они не используются для заработка. Это как найти заначку под ковриком — неожиданно и очень вовремя. 🏡 Государство разрешило не платить налог за небольшие хозпостройки на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства — при условии, что они для личных нужд...

Это не опечатка: в июле цены на новостройки в Ломоносовском районе Москвы выросли на +33,5% за один месяц — до 555,4 тыс. ₽ за м². 🤯 Почему так резко, причём именно здесь, и что делать покупателю? Разбираем простым языком. Наш герой — обычный покупатель Алексей. Он отслеживал новостройки у метро, приценивался, копил первый взнос и думал, что «цены постоят». Однажды Алексей открывает аналитику — и видит: Ломоносовский район стал чемпионом по росту. Рядом догоняют Фили-Давыдково (+30,2%) и Басманный (+15,6%)...

Коротко: в июле 2025 россияне купили в Турции 315 квартир и домов, удержав первое место среди иностранцев 40-й месяц подряд. Всего иностранцам продано 1 913 объектов (доля 1,3%), тогда как лидеры по городам — Стамбул 643, Анталья 642, Мерсин 175. На фоне общего подъёма внутренних продаж жильё для иностранцев сжимается, но российский спрос остаётся устойчивым. Спрос из России устойчивее рынка в целом. На фоне снижения зарубежных покупок в целом, россияне продолжают доминировать: это влияет на цены в курортных провинциях и на сроки экспозиции ликвидных лотов...

Цены на новостройки в России обогнали вторичный рынок на рекордные +60%: средний метр на первичке держится около 205 тыс.₽/м², тогда как на вторичке — около 128 тыс.₽/м². В ЦФО разрыв доходит до 80% (≈ 294 тыс. против 164 тыс.₽/м²). На этом фоне рыночные ставки по ипотеке снижаются вторую неделю подряд, а в Москве в июле зарегистрировано около 6,5 тыс. ДДУ (−11,4% г/г). Трезво разбираем факты, причины и последствия. Эксперты указывают на эффект смешанной выборки: вторичка представлена по всей стране, а новостройки концентрируются в крупных городах с изначально более высоким уровнем цен...

Цены на аренду запели ускоренно: +8 % в СПБ, +4,6 % в Москве — и всё ещё не предел. Готовшься к аренде? Держись: к концу года рост может достичь 10–15 %. Как вы реагируете на рост арендных ставок? Уже...

В июле количество сделок на вторичном рынке жилья в столице взлетело на 17 %, а их число превзошло 11 000 — словно исходят из спринта. Но что стоит за этим резким ростом? И как не упустить возможности? Спад льготной ипотеки делает вторичку быстрее и надёжнее. Покупатели уходят от новостроек, где сроки и бюрократия...

Стоит кто‑то закрыть дверь — и квадратные метры улетают! Девелоперы ссорятся не со спросом — скорее с дефицитом. В Москве начинается эпоха «компактных квартир». 📊 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ Средняя площадь квартир бизнес‑класса упала до 57 м² (июнь 2025), тогда как год назад — 61 м², а пять лет назад — 73 м². Доля массового (комфорт‑ и стандарт‑) жилья сократилась до 32 %, хотя год назад составляла 42 %. 🚨 ПРИЧИНЫ И ПОСЛЕДСТВИЯ Причины: растёт дефицит квартир в МФК — самый удобный и одновременно самый перспективный формат, куда сейчас стремятся покупатели...

Взрыв изменил правила игры: инвесторы массово перемещают деньги из жилого сектора в коммерческий. Доля жилья обрушилась до 22 %, тогда как офисов и складов — уже 78 %. 📊 Основные факты Общий объём инвестиций упал на 24 %, до 417 млрд ₽ Жильё: –49 % (до 92 млрд ₽) Офисный сегмент: 36 % (+6 п.п.), склады: 24 % (+4 п.п.) Отели: 5 %, ритейл без изменений: 12 % ⚠ Причины и последствия Высокие ипотечные ставки, снижение спроса — и вот она: переориентация на коммерческие активы. Но даже там — падение цен и объёмов: офисы –10 %, склады –7 %, ритейл –28 %...

На рынке жилья началась «перезагрузка»: ипотечная просрочка за год удвоилась, а на первичке за полгода накопился полуторакратный избыток непроданных квартир. Параллельно государство точечно поддерживает льготные программы. Разбираем, что происходит — и как сыграть на этой волатильности в свою пользу. 📊 Основные факты • Просроченная задолженность по ипотеке в I полугодии 2025 достигла 145 млрд ₽, доля выросла с 0,36% до 0,74%. • На первичном рынке накоплено ≈319 тыс. непроданных квартир — это в 1,5 раза больше, чем полгода назад...

На первичном рынке накопилось≈319 тыс.нераспроданных квартир. Это в1,5 разабольше, чем полгода назад. Девелоперы жмут на паузу со стартами, а рост цен рискует перейти на «шагом марш». 📊 Основные факты • Нераспроданные новостройки: ≈319 тыс. лотов на 1 июля 2025. • Динамика затоваренности: +105 тыс. (III кв. 2024) → +209 тыс. (IV кв. 2024) → +38 тыс. (I кв. 2025) → +72 тыс. (II кв. 2025). • Прогноз цен по ДДУ: рост не более +5,5% до конца 2025. • Старт новых проектов в 2025: оценка −40% г/г по РФ (около 28 млн м²), пессимизм девелоперов сохраняется...

В 2025 году у рынка недвижимости в России случился реальный ступор. Квартиры стоят, покупателей нет, ставки — как в 2000-х, а ЦБ пугает пузырём. Но это не кликбейт, это реальность: в этой статье — чётко, по цифрам, кто сейчас продаёт, кто покупает и как не слить свою квартиру в минус 30%. 💣 Что с рынком прямо сейчас 📉 Спрос на квартиры в Москве упал на 20% 🧊 Запуск новостроек остановлен: предложений стало меньше на 16,8% 💰 Цены на новостройки выросли на 30% за год, но покупать их никто не спешит 📉...