Любовь Козырькова. Инвестиции в недвижимость

С 1 августа 2026 года в России вступили в силу сразу несколько важных законов, которые затронули интересы практически каждого владельца недвижимости и жильца многоквартирных домов. Изменения коснулись работы управляющих компаний, процедуры получения налоговых квитанций, а также правил оформления гаражей и волонтерской деятельности. Управляющие компании начали штрафовать за блокировку связи С 6 августа уже вступил в силу закон, вводящий штрафы для УК и ТСЖ за воспрепятствование доступу операторов связи в многоквартирные дома...

Строительный рынок получил новый удар по себестоимости. Вслед за удорожанием финансирования и стройматериалов к росту цен добавляется топливная составляющая. Горючее задействовано на всех этапах: доставка цемента, песка, металлоконструкций, работа башенных кранов, экскаваторов и самосвалов — каждый элемент цепочки становится дороже. Как следствие, себестоимость квадратного метра неизбежно растет, и компенсировать эти затраты застройщики будут за счет конечных покупателей. Но главная опасность не только в текущем подорожании...

Покупка квартиры в новостройке — процесс комплексный. Локация, застройщик, планировка, этаж, темп строительства, юридическая чистота… Один неверный шаг — и вы годами будете жить с ощущением ошибки. Вы знаете меня как эксперта в сфере имущественных торгов. Я каждый день работаю с активами, оценкой рисков и юридической чистотой объектов. Но помимо этого, у меня есть второе профессиональное направление — я брокер по продаже новостроек. Эти две сферы идеально дополняют друг друга: и там, и там главное — внимание к деталям, умение видеть реальную стоимость объекта и знание всех юридических нюансов...

Развод и раздел имущества в России перестают быть предсказуемой формальностью. Судебная практика кардинально изменилась: теперь суды гораздо строже оценивают, кому именно принадлежат активы и на чьи плечи должны лечь долги, включая совместную ипотеку. Что изменилось: уход от формализма Раньше действовало простое правило: всё, что куплено в браке, делится пополам. Сегодня суды отказываются от этого шаблона и требуют детальных доказательств. Источник денег — главный аргумент. Тот факт, что недвижимость приобретена в период брака, больше не делает её автоматически общей...

Эксперты связывают это с сокращением платежеспособного спроса на недвижимость. Владельцы вторичного жилья стали на 25% чаще прибегать к хоумстейджингу: если раньше услугу заказывали для каждой четвертой квартиры, то сейчас — для каждой третьей. Активно подготавливают к показу и объекты для сдачи внаем. На рынке долгосрочной аренды доля подготовленных лотов за последние 12 месяцев увеличилась с 25–30% до 40–50%. Среди посуточной аренды этот показатель еще выше — услугу используют 70–80% собственников...