Любовь Козырькова. Инвестиции в недвижимость

Наступивший год несет несколько ключевых финансовых угроз для кошельков россиян. От классического мошенничества до новых ловушек на рынке криптовалют и недвижимости — вот основные сферы повышенного риска. 1. Мошенники: главная опасность остаётся прежней Основной вызов — не стать «слабым звеном» для социальной инженерии. Мошенники постоянно совершенствуют схемы, а любая технологическая защита бессильна, если человек сам передаёт доступ или данные. Ключевое правило: всегда включать критическое мышление, особенно перед переводом денег или принятием финансовых решений...

1. Изменения в сфере ЖКХ ✳️ Корректировка тарифов и сроков оплаты: С 1 января средний рост тарифов на коммунальные услуги по стране составит 1,7%. Кроме того, крайний срок оплаты «коммуналки» сдвигается с 10-го на 15-е число каждого месяца. ✳️ Новые правила для газового обслуживания: До конца года собственникам газифицированного жилья нужно перезаключить договоры на обслуживание внутриквартирного оборудования. С 1 марта эти услуги смогут оказывать не только газоснабжающие организации, но и аккредитованные частные компании...

Девелоперы всё чаще предлагают компактное жильё, чтобы сделать его более доступным. Согласно новому исследованию, к 2026 году средняя площадь квартиры в новостройке снизится до 48,6 кв. м, продолжив многолетний тренд на «уменьшение».📈 Это прямая реакция на спрос: более половины россиян, как показывают опросы, готовы купить квартиру меньшей площади ради экономии. На первый план для покупателей выходят другие факторы: локация, инфраструктура, функциональная планировка и паркинг...

Исследование рынка недвижимости показало, что дороговизна жилья в Москве становится ключевым фактором для смены места жительства. Каждый второй москвич (50,8%) рассматривает возможность переезда в более доступный регион России. Наиболее привлекательными направлениями среди потенциальных мигрантов стали: ⏺️ Санкт-Петербург (18,6%) ⏺️ Краснодар (15,3%) ⏺️ Сочи (11,9%) Проблема с жильем носит общероссийский характер. Почти 58% россиян хотели бы улучшить свои условия, но не могут этого сделать из-за финансовых барьеров: *️⃣ 52,5% — не имеют достаточных сбережений для покупки...

По данным «Российского аукционного дома» (РАД), в 2025 году инвесторы активно наращивают активность на публичных торгах. Количество проданных лотов увеличилось на 51% по сравнению с прошлым годом. Значительную часть спроса обеспечили частные лица, инвестирующие в «малую» недвижимость, прежде всего в земельные участки. Ключевые тренды рынка: ▶️ Рост количества при снижении общей стоимости. За 9 месяцев 2025 года было объявлено на 12% больше торгов, но их общая стоимость сократилась на 11% (до 2,9 трлн руб...

Пока большинство планирует праздничное меню, крупный бизнес в авральном режиме закрывает многомиллионные сделки. Подписание документов 31 декабря и бессонные недели команды — это не азарт, а строгий финансовый расчёт. Причина — в уникальной налоговой возможности, которая «сгорает» с последним ударом часов. Ключевой фактор — налог на добавленную стоимость. Крупные компании на общей системе налогообложения (ОСН) при покупке активов с НДС (например, коммерческой недвижимости или готового бизнеса) получают право: 1...

Если зимой в квартире прохладно, а счета за отопление заставляют волноваться, важно разобраться в причинах. Главный вопрос: проблема в низкой температуре подаваемого тепла или в том, что оно не доходит до ваших комнат? Эксперты делятся практичными шагами для решения обеих ситуаций. Частые причины — щели в окнах, недостаточное утепление стен (особенно в угловых комнатах), холодные полы на первом этаже или потолки на последнем. Что можно сделать: Если батареи объективно холодные: Это вариант для тех, кто хочет платить только за фактически полученное тепло и гибко регулировать температуру...

Аренда квартиры может обернуться потерей денег, если не знать о популярных схемах мошенников. Юристы выделили три самые опасные из них. 1. Псевдо-агентства (информационные услуги). Вас заманивают выгодным объявлением, но на звонок не отвечают. Позже вам перезванивают и предлагают «альтернативные варианты» в мессенджере или офисе. Итог: либо фишинговая ссылка и кража банковских данных, либо договор на платный доступ к «базе объявлений», где все объекты уже сданы. 2. Аванс без документов. Вам предлагают внести задаток, чтобы «забронировать» квартиру и никому больше не показывать...

Феномен «эффекта Долиной» — когда продавцы жилья пытаются оспорить совершенные сделки, ссылаясь на обман или собственную неосведомленность, — обнажил системные уязвимости рынка. По итогам круглого стола в Госдуме, посвященного борьбе с мошенничеством, участники сформулировали семь основных проблем, требующих законодательных решений. Список выявленных проблем: *️⃣ Неработающая реституция. При признании сделки недействительной продавец часто получает назад свою квартиру, но при этом не обязан возвращать покупателю деньги, что нарушает принцип справедливости...

С начала 2025 года стоимость парковочных мест в Москве в среднем выросла на 18%, достигнув 240 тысяч рублей за квадратный метр. Основная причина — сужение предложения на рынке. По словам экспертов, стало меньше самых доступных вариантов от застройщиков. Многие из них перенесли сроки сдачи жилых проектов, а вместе с ними — и продажу мест на паркингах. Кроме того, сказалось общее сокращение строительства новых жилых комплексов и парковочных пространств, а также рост инвестиционного спроса на машиноместа...

Знаете ли вы о главном риске, который почти никогда не обсуждают на просмотрах? Это банкротство продавца. Если продавца в течение трёх лет после сделки признают банкротом, сделку могут оспорить, а квартиру — забрать в конкурсную массу. Да, даже если вы уже давно сделали ремонт и живёте в ней. Почему это может произойти? Продавец мог скрывать долги или быть на грани банкротства, а продажа квартиры выглядит как попытка вывести актив. Закон защищает интересы кредиторов, и суд может отменить сделку...

Эксперты прогнозируют, что через два года в Москве не появится ни одного нового офисного здания, предназначенного исключительно для сдачи в аренду. Об этом сообщила директор направления по работе с собственниками офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. Основная причина — изменение рыночных и финансовых условий. В текущей ситуации с высокой ключевой ставкой строить офисы «под аренду» с долгосрочным удержанием на балансе стало невыгодно. Вместо этого девелоперы сосредоточены на проектах по программе...