Любовь Козырькова. Инвестиции в недвижимость

Рекордный 2025 год (ввод 635 тыс. «квадратов») сменится жестким спадом в 2026-м. Эксперты прогнозируют падение ввода новых ТЦ на 13–37%. Почему стройка останавливается? ✔️ Дорогие кредиты. Ставки делают проекты нерентабельными. ✔️ Пустые полки. В существующих моллах и так много вакантных площадей, особенно после ухода западных брендов. «Запускать новые — риск получить плачевную заполняемость», — предупреждают эксперты. ✔️ Смена приоритетов. Инвесторы теряют интерес к гигантам и переключаются на районные центры у жилых комплексов...

В последнее время в СМИ активно обсуждают, что банки усилили контроль за сдачей ипотечного жилья в аренду. Мы разобрались, так ли это на самом деле. Не новость, а правило Эксперты банковской сферы поясняют: требование согласовывать аренду — это не ужесточение, а давно существующая норма. Оно закреплено в ипотечных договорах и продиктовано Гражданским кодексом. По сути, это стандартная процедура управления рисками. Почему банку это важно? Квартира в ипотеке — это залог. Наличие в ней официальных арендаторов,...

С весны в России вступают в силу новые правила оформления вывесок для магазинов и ресторанов. Теперь основная информация на них должна быть на русском языке. Разбираемся, кому грозят штрафы до 10 000 рублей и как предпринимателям соблюсти закон. Что изменится? С 1 марта все новые вывески, таблички, указатели, графики работы, а также поясняющие надписи (например, "открыто/закрыто", "вход", "цена") должны будут выполняться преимущественно на русском языке. Дублирование на иностранных языках разрешено, но русский текст должен быть главным и хорошо заметным...

Эксперты в сфере недвижимости и права предупреждают жильцов многоквартирных домов: с наступлением зимы ответственность за снег и лед на балконах распределяется по четким правилам. Очистка общедомовых конструкций лежит на управляющей компании, однако остекление и дополнительные элементы меняют ситуацию. ❗️Остеклили балкон? Ответственность на вас Если собственник установил на своем балконе навес, козырек или наружный блок кондиционера, он обязан самостоятельно следить за их безопасностью и очищать от снега и наледи...

Конституционный суд России вынес историческое постановление, обязав власти разрешить временную регистрацию (по месту пребывания) в апартаментах, которые имеют статус нежилых помещений. Поводом стала жалоба семьи, купившей такое жилье в Санкт-Петербурге, но получившей отказ в регистрации. В чем суть проблемы? До сих пор временную регистрацию можно было оформить либо в жилом помещении, либо в гостинице через её администрацию. Апартаменты, которые по сути являются квартирами, но юридически — нежилые помещения «гостиничного типа», выпадали из этой системы...

Рост банкротств делает сделки с недвижимостью и авто особенно рискованными. Рассказываем, на что обратить внимание перед покупкой. Эксперты Федеральной нотариальной палаты предупреждают: покупка дорогостоящего имущества — особенно у лиц, находящихся в сложном финансовом положении, — сопряжена с высокими рисками. Сделка может быть отменена, а покупатель останется и без денег, и без приобретенной квартиры или автомобиля. Статистика подтверждает актуальность проблемы: в прошлом году судебно признанных банкротов стало на 31,5% больше, а число внесудебных процедур выросло почти на четверть...

Новый год принёс не только праздники, но и важные изменения в законах, которые напрямую касаются наших финансов. Что нужно знать, чтобы сохранить и приумножить деньги? 🔒 Банки усиливают защиту от мошенников Переводы теперь проверяют по 12 признакам (было 6). Банк насторожит, если: ⏺️ Вы переводите деньги человеку, с которым раньше не было операций. ⏺️ Перед переводом меняли номер телефона в онлайн-банке. ⏺️ Получали много звонков с незнакомых номеров. Важно: вы всё равно можете настоять на переводе, но тогда потеряете право требовать деньги назад, если это был обман...

Новые правила действуют для кредитных договоров, заключённых с 01.02.2026, а также для одобренных ранее, но ещё не оформленных. 1️⃣ Обязательное участие супруга Если у целевого участника есть зарегистрированный брак — супруг(а) обязательно включается в кредитный договор. ❌ Исключение через брачный договор или нотариальное согласие больше не допускается. Исключения: супруг — иностранный гражданин; супруг — участник Военной ипотеки (при наличии подтверждающих документов). ⚠️ Сокрытие брака приведёт к исключению кредита из возмещения и повышению ставки...

Новость, которая заставит вас проверить краны: Москва уже много лет — чемпион по заливам. Почти 9 из 10 страховых случаев с квартирами в столице — это последствия потопа. Такая же картина в Петербурге, Новосибирске и Челябинске. А вот в Татарстане, Нижегородской и Свердловской областях статистику портят пожары. А чаще всего с авариями труб и канализаций сталкиваются в Самарской области и снова в Татарстане. Цифра: В 2025 году средняя выплата после залива выросла в 1,5 раза и составила 80,4 тыс. рублей...

Ключевой тренд 2025 года на рынке машино-мест — смена мотивации покупателей. Люди стали реже вкладывать в них деньги и чаще покупать для личного использования. 📉 Что происходит? Доля инвестиционных сделок упала на 25-40% в зависимости от класса жилья. Общий спрос на парковки снизился на 27%. При этом цены выросли в среднем на 11% (максимум +31% в эконом-сегменте). 💰 В чём причина? Высокие ипотечные ставки. Покупатели концентрируются на основном — квартире, а парковку откладывают «на потом»...

Без ипотеки на покупку квартиры в российских миллионниках придётся копить долго. В Москве, например, для этого потребуется минимум 35 лет. Если потенциальный покупатель получает 120 тыс. рублей в месяц и откладывает 30% своего дохода, то на жильё площадью 40–45 кв. метров стоимостью до 20 млн рублей он сможет накопить необходимую сумму за 35–40 лет. В Санкт-Петербурге срок накопления на жильё также превышает 30 лет при доходе от 80 тыс. рублей в месяц. В других крупных городах России этот период будет короче — от 25 до 28 лет...

При покупке квартиры или дома россияне могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом, если официально работают и уплачивают НДФЛ. Однако есть несколько случаев, когда получить вычет не удастся. Вычет не предоставляется, если: — Квартира была унаследована или получена в дар. — Жильё куплено у близких родственников: родителей, детей, супругов, братьев, сестёр, усыновителей, опекунов или подопечных. — Для покупки использовались деньги, полученные через государственные субсидии, материнский капитал или средства работодателя — эта часть суммы не учитывается при расчёте вычета...