Эксперт по недвижимости Светлана Кириллова

Планировка квартиры - это важно как для комфортного проживания, так и с точки зрения дальнейшей продажи. Специалисты по феншуй и васту добавят сюда еще важность движения энергии, расположение звезд и другие невидимые глазу материи. В погоне за оригинальностью можно встретить разные геометрические формы квартир. В круглом доме, например, комнаты в форме трапеции. Из очевидного - отсутствие прямых углов усложняет подбор мебели, ее придется делать на заказ. Монолитная технология строительства позволяет предложить бесконечное множество вариантов. Обычно стены внутри квартиры не возводят, только несущие колонны – это дает больше свободы и удешевляет строительство. В некоторых монолитных домах можно еще встретить монолитные межкомнатные стены. Но это редкость. Планировку застройщик фиксирует в проектной документации. По ходу строительства она может меняться. Отсутствие внутренних перегородок не говорит об отсутствии плана помещений. Обратите внимание, так называемой «свободной планировки» не существует. Это маркетинговый ход продавцов. В жилом помещении всегда определено место санузлов и кухни. А дальше нужно соблюдать требования законодательства о перепланировке помещений в многоквартирных домах. Если хотите что-то поменять.

В некоторых случаях разумно начать с консультации… Хорошо, когда у вас есть свободные средства и подходящий вариант квартиры мечты. Но все чаще для того, чтобы купить что-то нужное, требуется продать что-то ненужное. При высоких ипотечных ставках неплохой вариант - продажа вторички с покупкой готовой новостройки по льготной ипотеке. Предложений много, немудрено и растеряться. Сразу возникает много вопросов: хватит ли денег, какая будет ставка кредита, найдется ли покупатель и будет ли выбор квартир и т.д. На консультации мы разбираем все эти вопросы, обсуждаем детали, делаем расчеты. Почему консультация у меня платная? За час вы получаете всю информацию, которую вам пришлось бы искать не один день. Иногда прям опытным путем добывать. Здесь же мы можем в режиме онлайн посмотреть предложения по разным банкам и проектам. И даже забронировать квартиру 😉 По окончании у вас будет план действий, которые приведут к решению вашей задачи. Бонусом можно узнать нюансы налогообложения и семейных прав на имущество.

Пока застройщики выясняют отношения с банками, центр притяжения льготных программ сместился в сторону загородной недвижимости. Доля ИЖС выросла по сравнению с прошлым годом с 5-8% до 15-20%. В ипотеку можно купить земельный участок и построить на нем дом, а можно построить дом на уже имеющейся земле. Для ИЖС работает и господдержка, и семейная ипотека, и IT-ипотека. Ограничения по сумме кредита для Москвы и области 18 млн. Первоначальный взнос от 20%. В основном банки кредитуют строительство силами аккредитованных подрядчиков. Но есть возможность взять кредит и построить дом самостоятельно – хоз.способом. Ставка по ипотеке будет 8%. Целевое использование средств банк не проверяет. Но есть одно условие – дом должен быть построен и оформлен в течение 12 месяцев. И, наконец, для строительства по ИЖС банки начинают использовать схему финансирования через эскроу-счет. Это дает чуть большую гарантию покупателю при работе с подрядчиком. Если нужна консультация по вопросам загородной недвижимости, напишите мне.

Давайте честно… Квартира от застройщика дороже, чем на вторичке. Вторичка в данном контексте это не пятиэтажка или сталинка времен СССР, не панельный дом начала 2010х. Эти квартиры дешевеют, потому что износ конструкций, коммуникаций, неудобные подъезды, запахи, насекомые, окружение и т.д. В новом только что заселенном доме собственники будут продавать квартиры дешевле, чем застройщик продает соседнюю стройку. С машинами разве не так? Выехал из салона минус 20%. Такая ситуация с новостройками в Дубае, в Москве и области. Если вы из другого региона, расскажите, как с этим у вас. Поэтому для инвестора самое важное, когда и на каких условиях он в проект заходит. Чтобы выйти из него в плюсе. Значит текущую ситуацию на рынке и актуальные предложения нужно отслеживать постоянно. А для конечного покупателя разница в цене не так существенна, ведь в среднем квартиры покупают себе на длительный срок.

Грамотная планировка и мир в семье… Сегодня была сессия с моим коучем. Для чего мне коуч? Чтобы расширить мое видение, ведь, как и у большинства, оно тунельное, когда это касается моих затыков. Говорили о своих границах. Это, кстати, очень даже связано с недвижимостью. Думаете нет? Впервые я задумалась о своих границах на лекции по семейной психологии, когда училась в МГУ. Нам дали задание нарисовать план своей квартиры и определить для каждого из членов семьи его пространство. Вот это был шок, я вам скажу. Мы жили втроем в стометровой квартире. У ребенка была своя комната, у мужа целых две. А у меня своего личного пространства не оказалось. Зато огромная кухня-гостиная. Такая мода была в 2000-х. Выбирая новую квартиру, я четко разграничила помещения. У каждого в семье есть своя зона. Каждому человеку нужно личное пространство, да простят меня хозяева квартир-студий. Это способствует позитивному эмоциональному состоянию и миру в семье. Учитывайте эти моменты при выборе квартиры, особенно в новостройке, где очень много вариантов планировок. Не всегда отталкиваемся от цены, ведь строящихся ЖК великое множество. Главный фактор - ваш комфорт. И, конечно, ликвидность, чтобы при необходимости быстро продать.