QP Коммерческая недвижимость

Частый запрос инвестора — покупка помещения с уже подписанным договором аренды, чтобы получать финансовый поток сразу после сделки. Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это понятный и удобный инструмент, но при поиске объектов на открытых площадках (например, Авито) он требует особого внимания. Разберем экономику и риски. За что идет переплата? Рассмотрим условный пример в новостройке: — Помещение «в бетоне» (на стадии стройки или сдачи) стоит 20 млн рублей. — То же помещение как ГАБ (с арендатором) продается за 25–28 млн рублей...

Еще 5–7 лет назад формула инвестиций в Петербурге была простой, как автомат Калашникова: «Купил студию на котловане — подождал ключи — продал с наценкой 40%» или «Сдал и забыл». Это работало. Но на дворе 2026 год. Рынок изменился необратимо. Цены на жилье улетели в стратосферу, ипотека стала заградительной, а арендные ставки за ними не успели. В итоге инвестор, купивший «однушку» за 12 миллионов, сдает её за 40 тысяч рублей и получает доходность на уровне статистической погрешности. В этой статье...

Когда французский урбанист Карлос Морено представил концепцию 15-минутного города, она казалась утопией: всё необходимое — работа, магазины, спорт, культура — в шаговой доступности от дома. Сегодня эта идея стала главным ориентиром для современных городов, а в Петербурге — реальным драйвером роста спроса на коммерческие помещения в жилых комплексах. Петербург изначально строился как компактный город. Его районы имеют чёткую структуру — центральное ядро, окружённое зонами плотной жилой застройки...

Многие инвесторы начинают с квартир — это привычно. Но со временем приходит ощущение: доход маленький, хлопот много, а капитал растёт медленно. Коммерция — другой опыт. Здесь вы сдаёте не людям, а бизнесу. В коммерции проще управлять: обычно один арендатор-бизнес, длинный договор с индексацией и понятный денежный поток. Представим, что у вас есть 15 млн ₽. На эти деньги можно купить двушку около 55 м² в приличном районе. Понадобится ещё около полумиллиона на мебель и мелкие доработки, а раз в несколько лет — косметический ремонт...

Ниже — простой чек-лист без воды. Достаточно смартфона и трёх открытых вкладок, чтобы уже через четверть часа принять решение: продолжать проверку или закрыть объявление и искать следующее. Короче: сигнал «неликвид» чаще всего виден невооружённым глазом — нужно лишь дисциплинированно пройти чек-лист. Приступим? 1. Размер и форма. Берём помещение 40–90 м², прямоугольное, без леса колонн. Всё, что больше или кривое, требует больше денег и дольше продаётся. 2. Поток людей. В Яндекс Геоаналитике включите слой «Пешеходный трафик» и смотрите суточное число прохожих...