QP Коммерческая недвижимость

Вы купили коммерческое помещение в новостройке. Или только думаете о покупке. И вот главный вопрос: кто будет платить вам аренду? Не абстрактный «арендатор», а конкретный бизнес — с конкретными требованиями к площади, планировке и мощностям. Табачная лавка и стоматология — это два разных мира. И если ваше помещение 35 м², а вы мечтаете о «Пятёрочке», у нас плохие новости. У каждого вида бизнеса есть минимальная площадь, на которой он может работать. Ниже — порог входа по каждому диапазону. Если у...

В ноябре 2025 года Союз торговых центров опросил две тысячи ТЦ по всей России. Результат: 80% зафиксировали падение трафика. У каждого пятого обороты рухнули больше чем на 20%. В это же время спрос на коммерческие помещения на первых этажах новостроек растёт. Между этими двумя фактами — прямая связь. И для инвестора в недвижимость она стоит миллионы. Цифры не оставляют места для интерпретаций. По данным Focus Technologies, показатель Mall Index — количество посетителей на тысячу квадратных метров торговой площади — в 2025 году упал на 3%...

Частый запрос инвестора — покупка помещения с уже подписанным договором аренды, чтобы получать финансовый поток сразу после сделки. Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это понятный и удобный инструмент, но при поиске объектов на открытых площадках (например, Авито) он требует особого внимания. Разберем экономику и риски. За что идет переплата? Рассмотрим условный пример в новостройке: — Помещение «в бетоне» (на стадии стройки или сдачи) стоит 20 млн рублей. — То же помещение как ГАБ (с арендатором) продается за 25–28 млн рублей...

Еще 5–7 лет назад формула инвестиций в Петербурге была простой, как автомат Калашникова: «Купил студию на котловане — подождал ключи — продал с наценкой 40%» или «Сдал и забыл». Это работало. Но на дворе 2026 год. Рынок изменился необратимо. Цены на жилье улетели в стратосферу, ипотека стала заградительной, а арендные ставки за ними не успели. В итоге инвестор, купивший «однушку» за 12 миллионов, сдает её за 40 тысяч рублей и получает доходность на уровне статистической погрешности. В этой статье...

Когда французский урбанист Карлос Морено представил концепцию 15-минутного города, она казалась утопией: всё необходимое — работа, магазины, спорт, культура — в шаговой доступности от дома. Сегодня эта идея стала главным ориентиром для современных городов, а в Петербурге — реальным драйвером роста спроса на коммерческие помещения в жилых комплексах. Петербург изначально строился как компактный город. Его районы имеют чёткую структуру — центральное ядро, окружённое зонами плотной жилой застройки...