QP Коммерческая недвижимость

Когда французский урбанист Карлос Морено представил концепцию 15-минутного города, она казалась утопией: всё необходимое — работа, магазины, спорт, культура — в шаговой доступности от дома. Сегодня эта идея стала главным ориентиром для современных городов, а в Петербурге — реальным драйвером роста спроса на коммерческие помещения в жилых комплексах. Петербург изначально строился как компактный город. Его районы имеют чёткую структуру — центральное ядро, окружённое зонами плотной жилой застройки...

Многие инвесторы начинают с квартир — это привычно. Но со временем приходит ощущение: доход маленький, хлопот много, а капитал растёт медленно. Коммерция — другой опыт. Здесь вы сдаёте не людям, а бизнесу. В коммерции проще управлять: обычно один арендатор-бизнес, длинный договор с индексацией и понятный денежный поток. Представим, что у вас есть 15 млн ₽. На эти деньги можно купить двушку около 55 м² в приличном районе. Понадобится ещё около полумиллиона на мебель и мелкие доработки, а раз в несколько лет — косметический ремонт...

Ниже — простой чек-лист без воды. Достаточно смартфона и трёх открытых вкладок, чтобы уже через четверть часа принять решение: продолжать проверку или закрыть объявление и искать следующее. Короче: сигнал «неликвид» чаще всего виден невооружённым глазом — нужно лишь дисциплинированно пройти чек-лист. Приступим? 1. Размер и форма. Берём помещение 40–90 м², прямоугольное, без леса колонн. Всё, что больше или кривое, требует больше денег и дольше продаётся. 2. Поток людей. В Яндекс Геоаналитике включите слой «Пешеходный трафик» и смотрите суточное число прохожих...

25 июля Банк России вторым шагом подряд снизил ставку – сразу на 200 б.п., до 18 % годовых. Регулятор фиксирует охлаждение внутреннего спроса и быстрее, чем ждали, затухание инфляции; в базовом сценарии средняя ставка по году 18,8-19,6 % и только в 2026-м она сможет опуститься к 12-13 %. • Депозиты уже откатились: максимальная ставка топ-10 банков в первой декаде июля – 17,9 % и падает дальше. • Банки оперативно режут цены на кредиты, но спред к ключевой остаётся 3-4 п.п.; Сбер к 28 июля сдвинул ставки МСП сразу на 4 п...

Поиск долгосрочного актива: Инвесторы ищут инструмент, который: Важно подчеркнуть разницу. Рестораны, салоны красоты, офисы, крупные ТЦ – сильно зависят от потребительских настроений и экономической конъюнктуры. В кризис их выручка падает, они первыми съезжают или просят скидки по аренде. ПВЗ (Ozon, WB, Яндекс Маркет): Их устойчивость основана на фундаментальных трендах: FMCG ритейл "у дома" (Пятёрочка, Магнит, ВкусВилл, Дикси и др.): Минимальный риск простоя объекта: Арендаторы не съезжают даже в самые тяжелые времена...