ПСК "АЛЬБУС"

Проектировщик видит будущий объект в чертежах. Технический заказчик — ещё и весь сложный процесс его реализации: подрядчиков, сроки, изменения, взаимодействие специалистов и десятки организационных вопросов, возникающих уже непосредственно в ходе работ. В ООО «Альбус» мы занимаемся проектированием и выполняем функции технического заказчика, поэтому со строительством знакомы не в теории. И именно практика хорошо показывает разницу между формально оформленной безопасностью и реально работающей системой управления рисками...

Экспертиза редко «ломает» хороший проект одним неожиданным замечанием. Гораздо чаще проблемы возникают из-за мелких несоответствий, которые внутри проектной команды никто не заметил. Вот три момента, которые я бы проверил перед передачей документации эксперту. 🔹 1. Все ли разделы говорят об одном и том же? После нескольких итераций проектирования изменения могут появиться только в одном разделе. Архитекторы поменяли решение — конструктив не обновили. Изменили оборудование — забыли скорректировать инженерную часть...

Если вы затеяли стройку или реконструкцию в столице, рано или поздно вы столкнетесь с аббревиатурами, от которых у неподготовленного застройщика начинает дергаться глаз. ГИН, ГЗК, АГР, ЗОС… Но два понятия сегодня критически важно различать: Градостроительное заключение (ГИН) и Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Особенно актуально это стало осенью 2026 года, когда в Москве вступили в силу новые правила оформления свидетельств АГР. Разберемся раз и навсегда, что есть что и как не угодить в бюрократическую ловушку...

Тема некапитальных объектов в градостроительном регулировании остаётся одной из самых сложных для практического применения. Причина — в неочевидности ответа на главный вопрос: нужен ли для такого объекта архитектурно-градостроительный паспорт, если он, по определению, не является капитальным? В 2026 году практика применения нормативных актов и разъяснения регулирующих органов внесли определённую ясность, но оставили достаточно пространства для неоднозначных толкований. Попробуем разобраться в текущей ситуации системно...

Согласование архитектурно-градостроительного решения часто представляют как длинную цепочку кабинетов: сначала один орган, потом второй, потом третий — и где-то в конце появляется заветное согласование. На практике всё немного иначе. Если речь идет об АГР объекта капитального строительства, ключевой орган здесь — Москомархитектура. Именно она оформляет свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. А вот Госинспекция по недвижимости (ГИН) выполняет другую функцию — государственный контроль за использованием объектов недвижимости и земель...