ПРО проектирование

Друзья, помните, как мы вели целую эпопею с разрешением на строительство? Мы делились своим опытом из Новосибирска, где согласования длились так долго, что мы уже начали думать о том, чтобы сделать из этого реалити-шоу. После бесконечных поездок в администрацию и борьбы с бюрократией, мы наконец-то получили заветное разрешение! Но вот сюрприз: даже не успели мы отпраздновать победу, как на следующей неделе, в понедельник, нам сообщили, что разрешение отозвано. Челюсть у нас просто упала! Мы думали, что это шутка, но, похоже, кто-то в администрации решил, что наши склады – это не то, что нужно именно на этой земле. Может, там планируют построить новый зоопарк или парк аттракционов? Так что, друзья, если вы когда-нибудь думали, что ваши проблемы с разрешениями уникальны – нет, вы не одни. Делитесь своими историями! Как вы справлялись с подобными перипетиями?

Продолжаю рубрику о командировках и наших развлечениях. Вы думаете, что мы только работаем и едим? Как бы не так! Мы еще и культурно просвещаемся. Недавно мы побывали в Красноярске, чтобы поблагодарить госэкспертизу и встретиться с заказчиком. И, о чудо, в этот день проходила выставка современного искусства. Ну как можно такое пропустить? Мы, конечно, отправились туда, вооружившись не только блокнотами для заметок, но и открытыми умами. В итоге провели время в окружении картин, которые могли бы стать отличным фоном для любого селфи с надписью «Я тоже что-то понимаю в искусстве». А потом пошли гулять по улицам Красноярска. Город красивый, но, честно говоря, после выставки я всё равно не могу понять, как некоторые художники решают, что «это» — искусство. Возможно, они просто забыли убрать свои рабочие чертежи со стола. Так что теперь у нас не только отчеты по командировке, но и новые культурные впечатления. Вот так мы совмещаем полезное с приятным!

Остров Веры Мы на острове Веры. Все в восторге, всем очень нравится, настроение супер! Это место как портал в прошлое. Остров по сути — комплекс археологических памятников. Раскопки тут начались в 2004 году. Археологи нашли стоянку неандертальцев — ей 60—100 тысяч лет, мегалиты — из четвертого тысячелетия до н. э., дольмены, менгиры, остатки древних святилищ и скита староверов (кельи, развалины часовни), древние каменоломни. Эти археологические памятники — часть историко-культурного наследия человечества. Они ценны наравне со Стоунхенджем в Англии. Поэтому в 2009 году острову присвоили особый статус, а в 2018-м для туристов проложили экологическую тропу, чтобы они не вытаптывали растительность. По экологической тропе мы дошли до мегалитов — каменных конструкций, вырубленных в скальном основании острова и перекрытых насыпью. Их внутренняя планировка сложная: несколько помещений разных размеров и формы, соединенных коридором. Предположительно они служили для храмовых и погребально-поминальных целей. Мегалит № 2, как свидетельствует табличка возле него, имеет внутреннюю площадь около 20 кв. м. Два искусственно созданных выхода специально сделаны в разные стороны: один на север, другой на запад. Вскоре мы дошли до одного из самых известных, самых больших мегалитических памятников России. В длину он около 18 метров. В нем четыре зала. Наиболее крупная плита перекрытия весит почти 17 тонн. На схеме рядом показано, как мегалит выглядит внутри. И он создан древними людьми. Настолько уже в четвертом веке до нашей эры было развито строительство! На данный момент этот мегалит находится в аварийном состоянии, на табличке предупреждение: «Опасно для жизни». Идем дальше, к остаткам древней каменоломни. На ней видны лунки, выдолбленные медными инструментами, следы от трапециевидных деревянных клиньев. Такие приспособления древние люди использовали для раскалывания камней. Этим способом пользовались вплоть до 19 века. В высшей точке в центре острова, на небольшом скальном выходе, останец с крестом в память о старообрядческом ските 18-19 веков, остатки которого есть на острове. С этим связано новое название острова. Раньше там скрывался соратник Пугачева, и в честь него остров называется Пинаевским. И вот что, якобы, произошло потом. Картежник-князь полностью проигрался 70-летнему старику. Тот пообещал не отбирать его состояние, если получит в жены 18-летнюю красавицу княжну. Князь согласился, но его дочь Вера сбежала на остров. Она выбрала его неслучайно: по вере принадлежала к христианам-старообрядцам. Основала монашеский скит, жила в одном из мегалитов, лечила паломников и молилась. Дожила примерно до 70 лет. Могила Веры почиталась старообрядцами как святыня. У острова была дурная слава, и до определенного времени его обходили стороной. Может быть, поэтому там сохранились мегалиты, менгиры и дольмены. И все-таки остров Веры — место, где время замирает, а ты чувствуешь себя частью чего-то большего. Атмосфера мистическая. Виды — просто отвал башки. И последнее. Остров Веры от западного берега озера отделяют 140 метров. При низком уровне воды в озере остров, соединяясь с берегом перешейком, превращается в полуостров.

Недавно к нам в проектную организацию обратился товарищ с весьма интересной просьбой. Пожарные решили, что здание, которому уже миллион лет, требует изменения концепции. Да, именно так — здание, которое прекрасно выполняло свои функции и никому не мешало, вдруг оказалось под прицелом современных требований. Итак, что мы имеем? Трехэтажное здание столовой без эвакуационных выходов. Время не ждет, и нужно быстро найти решение, чтобы успокоить пожарных, которые выписали предписание. Наше решение: проектируем наружную лестницу третьего типа до третьего этажа, но с расчетами пожарных рисков. Внутри же создаем эвакуационную лестницу первого типа. Почему именно так? Мы не просто взяли и решили, что это будет хорошая идея. Мы провели большую работу: изучили объект, придумали решение и, конечно, связались с нашим экспертом по пожарной безопасности. Он подтвердил, что мы на правильном пути, а значит, можем помочь нашему товарищу решить его проблему. Так что если у вас есть подобные трудности или любые другие вопросы по проектированию — не стесняйтесь обращаться. Мы всегда консультируемся с экспертами напрямую, чтобы гарантировать качественные решения.

Каждый раз, когда мы отправляемся в командировки, у нас появляется неофициальная миссия — открыть новые гастрономические горизонты. Не важно, какие задачи стоят перед нами, главное — найти место, где можно вкусно поесть. И, как правило, в каждом городе у нас появляются свои "фавориты". Иногда, когда мы едем с семьями, мы даже специально заезжаем в эти заведения, словно это святые места гастрономического паломничества. Вот, например, когда мы проектировали КОСы в Чусовом, мы наткнулись на кафе "Пельменная". Это было не просто кафе, а настоящая находка! Мы так полюбили это место, что даже в отпуске ГИП с семьей решил прокатиться в Пермь — и не только чтобы погулять по городу, но и чтобы снова насладиться пельменями. В общем, у нас есть одна общая страсть — покушать. И если кто-то думает, что мы ездим по командировкам только ради работы, то он явно недооценил нашу любовь к гастрономии!

🌟 Разбираем статью 51 ГК РФ: Когда разрешение на строительство не требуется 🌟 Друзья, продолжаем наш разговор о статье 51 Гражданского кодекса Российской Федерации! В предыдущих постах я поделился информацией о необходимых документах для получения разрешения на строительство (РНС), причинах отказов, а также о том, куда обращаться и какие объекты могут претендовать на РНС. Сегодня хочу осветить важный аспект: какие объекты не требуют получения разрешения на строительство. Это может существенно упростить процесс для многих из вас! Вот основные случаи, когда РНС не нужен: 1. Строительство и реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или на садовом земельном участке (жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки). 2. Строительство и реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, когда используются средства участников долевого строительства. 3. Строительство и реконструкция объектов, которые не являются объектами капитального строительства. 4. Строительство на земельном участке вспомогательных строений и сооружений, критерии которых устанавливаются Правительством РФ. 5. Изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные характеристики и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. 6. Иные случаи, когда в соответствии с Гражданским кодексом, нормативными актами Правительства РФ или законодательством субъектов РФ получение разрешения на строительство не требуется. Эти нюансы помогут вам сэкономить время и ресурсы при планировании своих строительных проектов. Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация — пишите в комментариях!

Довольно давно мы перешли на CRM-систему Битрикс, надеясь, что она станет для нас настоящей палочкой-выручалочкой. Запустили её, чтобы удобно общаться с заказчиками, быстро находить сделки и держать в голове все детали общения. На сайте указали номер, сделали квиз для потенциальных клиентов — в общем, подготовили всё для потока заказов. Но тут на горизонте появились поставщики. Что мы только не пробовали! Заносили номера в черный список, помечали контакты как "не брать" и игнорировали. Иногда игнорировали так долго, что сами забывали, кто это был. Но чаще всего всё же брали трубку, потому что на экране не отображалось, кто звонит — заказчик или поставщик оборудования. Это было похоже на лотерею: каждый раз надеялись, что на этот раз повезет. Менеджер стал настоящим мастером телефонного фехтования. Он четко и по делу отвечал, что не владеет вопросом, перевести не может и предлагает написать на почту. Это отнимало кучу времени, и мы начали думать, что менеджеры у нас совершенно неэффективны. Меняли их как перчатки, искали причины отсутствия контрактов. Словно детективы в поисках пропавшего артефакта. Но однажды я решил разобраться в ситуации сам и понял: вся проблема в поставщиках! Они словно мухи на сладком — всегда тут как тут, даже когда их никто не ждал. И вот мы нашли решение! Теперь Битрикс настроен так, что все поставщики заполняют квиз при звонке и на сайте, и автоматически перетаскиваются в нужную воронку. Когда проектировщик хочет связаться с поставщиком, он просто заходит в эту воронку и выбирает нужного. Так что, дорогие поставщики, теперь вам придется пройти через наш квиз, чтобы до нас дозвониться. Удачи в ваших приключениях! Теперь наши менеджеры могут сосредоточиться на том, что действительно важно — общении с потенциальными заказчиками. И да, они точно не смогут вам помочь.

Сервитут: Право на ограниченное использование чужой недвижимости Сервитут — это довольно интересный правовой инструмент, который позволяет использовать чужую недвижимость для определённых целей. Чаще всего речь идет о земле, и применение сервитута может быть весьма разнообразным: от прохода и проезда до проведения коммуникаций или доступа к водным ресурсам. Существует два основных типа сервитутов: частные и публичные. Частные сервитуты предназначены для конкретного лица или группы лиц, тогда как публичные служат интересам общества или государства. Установление сервитута требует наличия веских оснований, например, когда у вас нет других способов добраться до своего участка или важного объекта. Вот один из примеров из нашей практики. Мы проектировали канализационные очистные сооружения (КОСы), и трасса проходила через лесной массив, где у одного владельца был участок. В результате нам пришлось получать сервитут, чтобы небольшая часть трассы проходила по землям владельца. Это оказалось более экономичным решением для государства, чем прокладывать путь в обход на сотни километров. Такой подход не только оптимизирует затраты, но и позволяет эффективно использовать земельные ресурсы. Сервитуты — это отличный пример того, как можно находить компромиссы в сложных ситуациях, сохраняя интересы всех сторон. 

Давайте поговорим о том, какие документы понадобятся для получения разрешения на строительство. Если вы думаете, что это просто, как собрать конструктор, то готовьтесь к увлекательному путешествию по бюрократическим джунглям! 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Это как паспорт для вашего участка. Не забудьте про соглашение об установлении сервитута и схему расположения — иначе ваш участок может оказаться в "путешествии" без маршрута. 2. Градостроительный план. Обратите внимание на дату его выдачи — не старше трех лет! 3. Результаты инженерных изысканий и проектная документация. Здесь вам понадобятся настоящие профессионалы, которые подготовят пояснительную записку, схему планировочной организации, архитектурные и конструктивные решения. И не забудьте про доступность для инвалидов — это не только закон, но и признак хорошего тона. 4. Заключение экспертизы проектной документации. (Если объект более 1500 м2) Если ваш проект не прошел проверку, придется дорабатывать, как будто вы пишете контрольную работу в последний момент. 5. Разрешение на отклонение от предельных параметров. Иногда нужно немного "выпрыгнуть" за рамки, но только с разрешением! 6. Согласие всех правообладателей. Если вы хотите реконструировать объект, убедитесь, что все согласны с вашими планами. 7. Документы об объектах культурного наследия. Если ваша стройка связана с историей, будьте готовы к дополнительным проверкам и возможным ограничениям. 8. Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями. В каждой зоне свои правила, так что внимательно изучите их, чтобы не попасть впросак. 9. Копия договора о комплексном развитии территории. Это как ваш план по завоеванию мира: без него никуда. Вот и всё! Теперь у вас есть полный арсенал документов для получения разрешения на строительство. Надеемся, что процесс будет легким и безболезненным, а ваша мечта о строительстве станет реальностью!