Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest

Заметил, что в комментариях поднялся спор о ликвидности этажей. Низкий этаж сегодня — это огромный плюс. Я начал это замечать ещё в конце прошлого года. Квартиры на низких этажах у нас уходили очень легко и пользовались большим спросом. А в квартирах на высоком этаже, с шикарным видом, люди приходили и говорили, что для них высоковато. Причем в 2023-2024 году такие комментарии были редки. А в 2025 людей как будто подменили. Да, есть те, кто ищет только высокие этажи. Но в процентном соотношении их сильно меньше, чем тех, кто хочет жить на низком. Как было раньше — и что изменилось В 2022–2024 году высокий этаж очень ценился...

У нас бывают клиенты, которые приходят в подбор с запросом на покупку квартиры под прирост капитала и зависают там на 2-3-5 месяцев, потому что всё что мы предлагаем, — не нравится и клиент просто не верит в рост объекта. И мы можем перебрать много действительно выгодных вариантов, привести миллион аргументов «за», но все наши аргументы разбиваются о фразу: «я не верю в рост». И это больно. Особенно больно, что, как правило, эти клиенты заходят после того, как мы освещаем #кейс@ProLife_invest здесь в канале. И заходят они с запросом: «Хочу так же выгодно!». И мы предлагаем именно такие варианты...

Декабрь был одним из самых перегретых месяцев на рынке недвижимости. Высокие цены, минимальное количество ликвидных лотов и ощущение, что «всё уже разобрали». Важно сразу обозначить контекст. В декабре мы всем клиентам с одной семейкой прямо говорили: есть вот такой перегретый рынок и если нет жёсткого дедлайна — лучше приходить в феврале–марте. Основная работа в ноябре проходила по тем, кому срочно надо было использовать вторую семейную ипотеку. Большая часть предложений в Москве в тот момент была переоценена на 90%. Это факт. Наша задача была не «найти чудо», а быстро реагировать на реалии рынка, ловить краткосрочные окна возможностей и забирать все лучшие лоты для клиентов...

В ноября к нам обратился клиент с запросом максимально выгодно использовать семейную ипотеку, возможно – две. Цель – купить квартиру под долгосрочную инвестицию: получить ключи, сделать ремонт, сдавать, а через 5–7 лет продать. Плюс важный момент: выбрать проект и локацию так, чтобы если что, там можно было жить самим, если поменяется контекст жизни. На встречу клиент уже пришёл с выбранным лотом в Primavera за 22 млн, а мы подтвердили, что лот можно брать и он закрывает запрос. В подбор можно не заходить. Проходит несколько дней, и клиент пишет: «А как лучше: взять одну квартиру побольше или использовать две семейные ипотеки?» В таком случае нужно конечно брать две семейки...

У каждого решения есть свои плюсы и минусы, в подборе периодически прилетает такой запрос, давайте разбираться. • С точки зрения капитала: Старый фонд в центре = новостройка в хорошей локации. И там, и там у вас будет сохраняться капитал и отбиваться реальная инфляция. Но если цель обогнать инфляцию — ищите новостройку в развивающейся локации. Чтобы цена обогнала рынок, спрос должен быть опережающим. А опережающим он может быть только если локация меняется и становится лучше со временем. • С точки зрения жизни выбор неоднозначный Комфорт проживания выше будет точно в новостройке, но не сразу...

У меня простая позиция: если я не разбираюсь в теме — я плачу деньги и иду к компетентному специалисту. Это почти всегда экономит в итоге и время, и деньги. И всем это рекомендую, особенно в сложных вопросах, где суммы риска исчисляются миллионами. Потому что элементарные юридические моменты, на которые многие забивают при покупке квартиры, через несколько лет легко превращаются в минус несколько миллионов на счету при продаже объекта. Вот 2 реальные истории, как люди по глупости сами урезали стоимость своей квартиры: Кейс №1. Формальная сделка с третьим лицом Мы в прошлом году покупали квартиру в Острове под флиппинг...