Александра Кортышева ПРОкадастр

Я был уверен, что раздел участка на два — простая формальность: подал документы, оплатил, получил результат через пару недель. На деле всё оказалось сложнее 😅 Мне отказали в Росреестре, и только потом, разбираясь в переписке с ведомством, я понял, где именно ошибся. В этой статье расскажу, как проверить свой участок до подачи документов и не наступить на те же грабли. Разделить участок можно не всегда. Главное условие — каждый из новых участков должен быть не меньше предельного минимального размера, который устанавливают местные нормативы...

Построить дом без градостроительного плана земельного участка не получится — я проверил это на себе, когда потратил три месяца на бюрократию вместо того, чтобы заливать фундамент. 📋 В этой статье расскажу, что такое ГПЗУ, из чего он состоит и как не наступить на грабли, которые стоили мне целого лета. Градостроительный план земельного участка — это документ, который содержит всю ключевую информацию о вашем участке: границы, разрешённое использование, отступы от границ, технические условия подключения к сетям и ограничения...

Заказал межевание участка под Лугой — и результат не устроил. Инженер сделал план «по картам», не выезжая на местность, а когда я попросил переделать — начал ссылаться на занятость. В итоге пришлось искать другого специалиста и платить заново. Рассказываю, на что теперь смотрю при выборе кадастрового инженера и как проверить его за пять минут. 😉 Кадастровый инженер — специалист, который готовит документы для Росреестра: межевые планы, технические планы, акты обследования. От его работы зависит, пройдут ли документы проверку и получите ли вы выписку ЕГРН...

Раньше для регистрации дома хватало техпаспорта из БТИ. Принесли бумажку — и вопрос решён. Сегодня эта схема просто не работает, и многие узнают об этом только когда Росреестр возвращает документы с отказом. Разбираемся, что изменилось и что делать, если на руках только старый техпаспорт. 🏠 Путаница между этими двумя документами возникает постоянно, и она объяснима: оба вроде бы описывают один и тот же дом. Но задачи у них разные. Техпаспорт — бумажная справка из БТИ. В ней зафиксированы площадь, этажность, материалы стен на момент обследования...