Александра Кортышева ПРОкадастр

Построить дом без градостроительного плана земельного участка не получится — я проверил это на себе, когда потратил три месяца на бюрократию вместо того, чтобы заливать фундамент. 📋 В этой статье расскажу, что такое ГПЗУ, из чего он состоит и как не наступить на грабли, которые стоили мне целого лета. Градостроительный план земельного участка — это документ, который содержит всю ключевую информацию о вашем участке: границы, разрешённое использование, отступы от границ, технические условия подключения к сетям и ограничения...

Заказал межевание участка под Лугой — и результат не устроил. Инженер сделал план «по картам», не выезжая на местность, а когда я попросил переделать — начал ссылаться на занятость. В итоге пришлось искать другого специалиста и платить заново. Рассказываю, на что теперь смотрю при выборе кадастрового инженера и как проверить его за пять минут. 😉 Кадастровый инженер — специалист, который готовит документы для Росреестра: межевые планы, технические планы, акты обследования. От его работы зависит, пройдут ли документы проверку и получите ли вы выписку ЕГРН...

Раньше для регистрации дома хватало техпаспорта из БТИ. Принесли бумажку — и вопрос решён. Сегодня эта схема просто не работает, и многие узнают об этом только когда Росреестр возвращает документы с отказом. Разбираемся, что изменилось и что делать, если на руках только старый техпаспорт. 🏠 Путаница между этими двумя документами возникает постоянно, и она объяснима: оба вроде бы описывают один и тот же дом. Но задачи у них разные. Техпаспорт — бумажная справка из БТИ. В ней зафиксированы площадь, этажность, материалы стен на момент обследования...

Построил дом, обрадовался, а потом оказалось — оформить не получается. Знакомая ситуация? В 2026 году правила поменялись, и советы, которые ещё год назад работали, теперь ведут прямиком к отказу. Разберёмся, что делать, чтобы дойти до выписки ЕГРН без лишних нервов. Раньше всё было последовательно: построил — заказал техплан — поставил на кадастровый учёт — получил адрес. С февраля 2026 года процедура развернулась в обратную сторону. Теперь адрес нужно присвоить до кадастрового учёта. Без адреса...

Мы с соседями дружили лет десять. А потом я решил поставить забор — и чуть не поссорились навсегда. Всё из-за того, что никто точно не знал, где проходит граница между участками. Сосед сказал: «Ты залезаешь на мою землю». Я ответил: «Нет, это моя земля». Конфликт повис в воздухе, и ни один из нас не был готов уступать. Хорошо, что вовремя вспомнил про вынос границ в натуру. Вынос границ — это геодезическая процедура. Специалист приезжает на участок, с помощью точных приборов определяет координаты поворотных точек земли и закрепляет их на местности межевыми знаками...