ПРО ГЕКТАРЫ

1️⃣ Изучаем теоретическую базу землепользования в РФ. Чем лучше вы будете знать и понимать законодательство, тем проще будет работать. ✅Кто образует земельные участки? ✅На основании чего? ✅Как работает механизм их согласования? ✅На что ссылаться в заявлении? 2️⃣ Ознакомиться со списком существующих зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это важный шаг, потому что в дальнейшем их наличие может привести к значительным проблемам. (например на участке ИЖС, который можно выкупить только через строительство дома, строительство этого самого дома может быть запрещено, как с участком моих соседей) 3️⃣ Освоить сервис публичной кадастровой карты...

Как это работает? Думаю все знают алгоритм получения участка, а если забыли, напоминаю: 🌱 Шаг 1. Находим свободный участок 🌱 Шаг 2. Готовим схему участка 🌱 Шаг 3. Подаём заявление 🌱 Шаг 4. Получаем документы на участок Итог: через 2-3 месяца у тебя на руках документы на участок. Суммарные затраты — около 8000 рублей. Да, это не опечатка. Госпошлины, выписки — всё вписывается в эту сумму! Но думаю все понимают, что тонкостей много. От выбора категории земли, до нюансов использования. Шаг за шагом всей схемы оформления таких участков я делюсь здесь на канале, а для тех кто хочет получить всю информацию в одном месте есть подробный урок...

? Как Анна из моего родного города в Иркутской области. В октябре она прошла мини курс и месяц назад получила свое первое постановление на участок 12 соток по цене, как сейчас можно говорить, «чашки кофе»😂 Ну ладно, двух чашек авторского кофе☺️ 12соток - аренда 600рублей в год...

Пока большинство переплачивает на Авито, мои ученики оформляют участки в 5 раз дешевле. Как? Всего 3 навыка, которые открывают доступ к земле: ✔️Поиск «слепых зон» на кадастровой карте — тех участков, что не видны при поверхностном поиске ✔️Чтение ПЗЗ за 15 минут — понимание, можно ли строить на выбранной земле ✔️Подача заявления без ошибок — чтобы администрация не могла отказать Этим навыкам можно научиться за 5 дней. На фото 👆 отзыв моей ученицы, которая по шагам из мини-курса подала свои первые заявления на участки...

%!* Если ты давно откладывал знакомство с земельной сферой в долгий ящик — это твой знак. Сейчас самое время начинать — впереди самый сезон покупки и оформления земли🔥 лучше времени не найти! Только до конца месяца даю скидку 50% на мини-курс «Первый гектар»!* Что ты получишь за 5 практических шагов: 🟢 Познакомишься с земельной сферой без лишней теории 🟢 Научишься работать с градостроительными регламентами 🟢 Найдешь и сформируешь свой первый участок 🟢 Подашь заявление в администрацию 🟢 Поймёшь окончательно — твоё это дело или нет Никакой воды — только практика. То, что на полном курсе стоит дороже, здесь — за копейки...

Работая на торгах, я конечно же всегда сравниваю цены с рынком (авито,циан, сайты агентств). И заметила одну вещь. В объявлениях всегда пишут: «отличное место», «перспективный участок», «рядом лес». Но никто никогда не напишет: 💭 «дороги нет, но если купить трактор — вопрос решаемый» 💭 «соседний участок похож на свалку, но это не точно» 💭 «зимой не проехать, зато летом красиво» Шутка конечно, но это правда. 📈Реалии сейчас такие: рынок с рук — это ощущение, что ценник всегда завышен...

Я всегда говорю о том, что держать яйца в одной корзине — не мой подход. ✅Все 6 лет в земле я работаю параллельно в нескольких стратегиях. И когда старые схемы перестали работать (это я о стратегии покупки с рук), я начала искать другие возможности. Конечно можно спросить меня -зачем? Если я занимаюсь оформлением земли от государства. Объясню👇 Оформление участков с нуля — это моя база. Надёжно, предсказуемо, даёт пассив в долгую...

? Кто был на моих эфирах, возможно помнит, я рассказывала, как купила два инвест-участка и они у меня зависли. ✅Система была отработана, покупаем чуть ниже рынка, перепродаем по рыночной цене, разница обычно небольшая, но 200-400тыс с участка заработать можно было. История 2024 года: Мы с мужем вложили 1,8млн за 2 участка, планировалось за 4 месяца заработать 400тыс. И вот все прекрасно складывалось: покупатели уже были найдены, уложились за 3 месяца. Сделки назначены в 20 числах сентября. И тут — как снег на голову...

😅🫶

————————— У меня сейчас кризис. Не земельный, а внутренний. ▪️С блокировкой Телеграм аудитория стала менее активной. Тишина в комментариях, мало реакций. И я начала ловить себя на мысли: а зачем я пишу? Может, я уже всё рассказала? Может, все уже всё знают? Сегодня понедельник, думала: начну с живой темы. Села, попыталась что-то написать и ничего. Тему не придумала, слова не идут. Собственно, вот и причина тишины на канале...

Друзья, сейчас непростое время. Многие ищут дополнительный заработок. 🫩Но куда ни посмотри, везде толкучка. Войти в любую нишу сложно, добиться успеха ещё сложнее. Я никогда не говорила и не буду говорить, что земля — это лёгкие деньги, которые падают с неба. За 6 лет опыта в земле, правила поменялись несколько раз. То, что работало в 2020, уже не работает. Раньше было проще? Да! Но, стратегии ещё есть...

Сегодня хочу поделиться не своим успехом, а успехом моей ученицы. 🔹Анастасия прошла полный курс «Про гектары» и не просто оформила участок. 🔹Она заработала на нём. ✅Переуступила право аренды — и получила свои первые деньги. Страх, сомнения, «а вдруг не получится» — всё это было. Но она решилась, прошла этапы, и теперь у нее есть результат...