ПРО ГЕКТАРЫ

Друзья, вас на канале почти 3⃣1⃣1⃣ человек. Меня это очень радует. И по этому прекрасному поводу я решила провести прямой эфир-знакомство, как только цифра перевалит за 300. Чтобы приблизить этот момент, поделитесь с вашими друзьями одним из полезных постов, может им будет интересно. ➡️ Забирай гайд "6 стратегий оформления земли и как на этом заработать" ➡️ Полезная статья о том, сколько нужно вложить и, что нужно делать, чтобы начать зарабатывать на земельных участках. ➡️ Статья о том, как оформлять участки в других регионах не выезжая на место. ➡️ Как заработать 350.000 рублей на торгах по банкротству, не вложив ни копейки. И мы очень скоро встретимся в прямом эфире.❤️

Земля в собственность. Кто познакомился с гайдом "6 стратегий оформления участков для заработка" завалили меня вопросами о покупке участка за % от кадастровой стоимости сразу в собственность - БЕЗ АРЕНДЫ. ➖➖➖➖➖➖➖➖ Хочу этому посвятить пост и объяснить стратегию подробней. Оформление сразу в собственность очень интересная стратегия, потому, что: 1️⃣ Можно СРАЗУ перепродать участок (даже если вы забрали его через торги), то есть при правильном расчете - быстрая прибыль. 2️⃣ Это СРАЗУ собственность, не нужно ничего строить или делать на участке, чтобы его выкупить. 3️⃣Так же не нужно выкупать участок из аренды, чтобы, например, поменять ему вид разрешенного использования. 4️⃣Это лучшая стратегия по работе удаленно (не в своем регионе) - смотри п.1. ➖➖➖➖➖➖➖➖ Шаги оформления: 🟢Оформляем мы все по той же процедуре, что и участки в аренду, только в основании предоставления указываем пункт предоставления участка в собственность. Эта стратегия — УНИВЕРСАЛЬНАЯ! Она работает абсолютно во всех регионах. ➖➖➖➖➖➖➖➖ Какие земли можно получить по данной стратегии: 🟢 ИЖС, 🟢ЛПХ (приусадебный участок), 🟢Для ведения садоводства. ➖➖➖➖➖➖➖➖ ✖️Теперь о нюансах: 1️⃣Участок, как и в процедуре оформления участка в аренду, может уйти на торги. НО! Ключевое слово может. Если постараться снизить конкуренцию, то все равно участок по такой стратегии выгоднее покупать, чем на рынке, особенно для быстрой перепродажи. Ну а если желающих на ваш участок не найдется, то вы получите участок без торгов. Напомню: ничего не придётся строить, без аренды — сразу получаем в собственность. 2️⃣В каждом регионе стоимость покупки земельного участка — разная. И конечно же цена всегда зависит от кадастровой стоимости. Есть регионы где покупка участка от государства будет стоить 100% кс, а есть регионы которые продают свои участки за 3% кс - сразу в собственность. При выборе стратегии всегда необходимо, сначала узнавать ставку выкупа участка. ➖➖➖➖➖➖➖➖ Тут хочу сделать сноску: Чаще всего даже 100% кс все равно меньше чем цена по рынку. В результате этой стратегии мы получаем участок в собственность сразу, минуя аренду. ❗️❗️❗️ ✅Для всех учеников моего курса "про Гектары" я подготовила памятку со ставками выкупа сразу в собственность по всем регионам РФ. Так же напоминаю, что сейчас можно выгодно зайти в работу со мной индивидуально один-на-один по цене группового обучения, все вопросы в личные сообщения @xulab. п.с. Цены на обучение и программа поменялись, актуальную цену узнавайте ➡️@xulab

Ситуация меняется с каждым годом. Так ну, что, как и обещала с вас 🔥, с меня статистика👌 ❗️Все цифры - количество торгов по продаже или аренде земельных участков находящихся в муниципальной собственности по России за определенный срок, в статистику входят все торги по всем видам участков. (Это сразу говорю, для того, чтобы в комментариях меня не стали поправлять). Сравнение я решила провести в общем. Для того, что бы вы понимали тенденцию изменения работы в этой сфере. Начнем. ➖➖➖➖➖➖➖➖ Статистика торгов по земле за 2022 год говорит нам: 🟢Было проведено всего 11.732 аукциона за год. 🟢Из которых состоялись всего 38% торгов. 🟢Почти 7 % участков забирали как единственные участники (то есть, была только одна заявка на аукцион и был заключен договор аренды по минимальной цене) ❗️И только вдумайтесь, 42% торгов не состоялись вообще. В 2024 году ситуация уже другая: 🟢Проведено 34.643 аукциона за год. (почти в 3 раза больше) 🟢Состоялось 62,6% от общего количества (это больше половины аукционов, и почти в 2 раза больше, чем в 2022 году). 🟢34,6% торгов не состоялись. 🟢Как единственные участники участки забрали всего почти 2% участков от общего количества. ➖➖➖➖➖➖➖➖ И с каждым годом ситуация меняется, проводится все больше торгов, все больше людей смотрят в сторону загородной недвижимости. И те 42% "не нужных" участков из 2022 года в 2024 году вошли в те 62% состоявшихся аукционов "рентабельных участков" - это прям со 100% уверенностью могу сказать. Торги бояться не надо, в них надо вникать и начать разбираться, правильно проводить аналитику и правильно считать пороги входа и выхода. Я привела статистику именно муниципальных торгов, на торгах по банкротству, конечно, цифры будут другие. Это я все к чему. Да к тому, что, кто-то говорит, что в земельную сферу уже поздно заходить или ничего выгодно на торгах взять нельзя. Пока цифра не состоявшихся торгов или с одним участником 37% - в земельную сферу нужно врываться и занимать свое место. ✅В сфере земли - это очень сильный инструмент для работы и заработка. ➖➖➖➖➖➖➖➖ Не знаю насколько все понятно, особенно для новичков. Буду очень благодарна обратной связи👇

Отличный вопрос😉 Ранее я делилась бесплатным гайдом по поиску участка на публичной кадастровой карте, но с 23 декабря 2024 года публичная кадастровая карта больше не работает. Теперь поиском участков занимаемся в новой "Национальной Системе Пространственных Данных" - сокращенно НСПД. 〰️〰️〰️〰️〰️〰️ ✅Я давно вынашиваю мысль - сделать новый гайд по работе в НСПД, но не знаю насколько это актуально для вас. Если такой гайд нужен и актуален для вас, напишите об этом в комментариях👇

Для вновь прибывших…и не только! Друзья, вас здесь становится всё больше, поэтому хочу рассказать, кто я и о чём этот канал! Меня зовут Ксения Лабзенко, я земельный специалист, работаю в земельной сфере уже 5ый год. Я постоянно учусь и развиваюсь в околоземельной сфере🌍. 🥇В данный момент получаю высшее образование по специальности "Юридическая деятельность в сфере земельных и имущественных отношений". Мои основные направления работы: 1️⃣ Оформление земельных участков для себя. 2️⃣ Оформление земельных участков для клиентов. 3️⃣ Оформление имущества на торгах по банкротству. 4️⃣ Онлайн-проекты. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Этот канал я создала, чтобы делиться практическими знаниями, стратегиями и своим опытом. Темы которые обсуждаем на канале: 🔴 Оформление земельных участков для строительства жилых домов без торгов. 🔴 Аренда земель сельскохозяйственного назначения без торгов. 🔴 Аренда и покупка земель населённых пунктов через аукцион. 🔴 Участие в торгах по банкротству. 💵И как на всем этом можно заработать. Каждая из этих стратегий требует знаний, тщательной проверки участков и соблюдения правовых норм - о чем я и пишу на этом канале. Если есть вопросы, пишите, с удовольствием отвечу! 👇

Страшное слово, которого боятся все новички ✋ Торги Тут поговорим про муниципальные торги (земля от государства в аренду или собственность). Мы рассматриваем участки для строительства дома. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Для начала давайте разберемся как участки попадают на торги. Тут 2 варианта: 1️⃣ Администрация сама сформировала участки, для введения земли в оборот и проводит аукцион на право заключения договора аренды или купли-продажи. 2️⃣ Участок сформировал кто-то, возможно ВЫ и на этапе публикации извещения на участок подали заявку третьи лица с инициативой поучаствовать в аукционе. И по этой причине администрация проводит аукцион на право заключения договора аренды или купли-продажи. Перед участием в любом аукционе необходимо провести анализ уже проведенных торгов! ➖➖➖➖➖➖➖➖ Сейчас я вас может удивлю, но в 2024 году почти 35% всех муниципальных торгов попросту не состоялись из-за того, что не было ни одной заявки на аукцион. Причины почему никто не пришел на аукцион могут быть разные: 1️⃣ либо участок сформировала администрация и он находится не в самом рентабельном месте по ошибочному мнению людей. ✖️На этот счет у меня есть прекрасный пример с участками в классном, очень выгодном месте Красноярска по которым так же не состоялся аукцион, а когда я это увидела, провела анализ и мы с клиентом вывели эти участки снова на торги (через месяц после несостоявшихся), все таки нашлись желающие, которые по непонятным причинам первые торги пропустили. 2️⃣либо участок сформировал новичок. На этапе публикации извещения на участок заявились третьи лица, подумав, что участки раздают нынче бесплатно (это отдельная больная тема🤦‍♀️) и участок ушел на торги. А на аукцион никто не пришел, ни человек который формировал участок, может пропустил, может подумал, что будет конкуренция, ни то третье лицо которое заявилось на этапе публикации извещения. И участок остался в государственной собственности - стоять- простаивать. Давайте посмотрим статистику?🧐 ❗️Друзья, с вас 20 🔥, а с меня статистика торгов за 2024 год и сравнение с 2022 😉

Вы знаете, что я уже как год запускаю онлайн-обучение В онлайн нужно развиваться и держать руку на пульсе всегда 😅 Для этого я ходила на консультацию и затем уже на оффлайн встречу к специалисту в запусках и продажах ❓А с чем вам можно выйти в онлайн и запустить курс? В чем именно ваша СУПЕР сила? Посмотрите обязательно методическое пособие у Алёны ➡️ пособие 5 шагов для запуска Алена Лочехина - маркетолог по продажам в соц.сетях, помогает с созданием курсов, продуктовой линейки (то что будут покупать по кнопке) Всем делится в своём тг канале 〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️ Алена помогает не только создать продукт, но и учит как продать его Недавно у неё был полезный эфир «ПРОДАЖИ В ОНЛАЙН: ОШИБКИ И СПОСОБЫ ПРОДАЖ ДАЖЕ БЕЗ БЛОГА» ❗️Рекомендую его посмотреть.

Какие участки можно оформить без торгов? Как я писала выше, есть виды использования земель сельскохозяйственного назначения, которые мы оформляем 100% без торгов, просто согласуем предоставление участка и заключаем договор аренды. А что касается других земель, давайте разбираться.👇 ❗️Случаи возможного предоставления земельных участков без торгов, определяет Земельный кодекс. Давайте почитаем, что там написано: Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд Земля для строительства - ИЖС, ЛПХ на приусадебном участке, ведения садоводства в аренду с выкупом по льготной ставке БЕЗ торгов возможна. Но только в случае Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили Перевожу на Русский: 1️⃣Вы подали заявление на согласование предоставления какого-то участка в аренду 2️⃣ Администрация публикует извещение в котором сообщает, что этот какой-то участок можно взять в аренду через торги 3️⃣Если в течение 30 дней с момента извещения никто не изъявит желание поучаствовать в аукционе, администрация заключает с вами договор аренды. В таком случае вы получаете все привилегии аренды участка по предварительному согласованию. А это как минимум оооочень низкая цена аренды и возможность переуступки аренды участка. 〰️〰️〰️〰️〰️〰️ Но, что если все таки кто-то изъявит желание поучаствовать в аукционе и подаст заявление. Говорю сразу - это не конец, а начало следующего поста.

К примерам🧐 🪴Мы все о сельхозке, раз уж начали. Давайте на примере сразу покажу что и за сколько оформляем и сколько это может стоить. Свежий пример без прикрас и жирных цифр. Участок, зарегистрированный договор аренды которого я забрала на днях: 🟢участок сельскохозяйственного назначения 🟢площадь 1 га 🟢30 км от города Красноярска 🟢участок очень живописный, ровная поляна среди леса 🟢вид использования - личное подсобное хозяйство (на полевых участках) - не предполагает никакого строительства 🟢срок аренды - 49 лет 🟢стоимость аренды - 880р/год 🟢кадастровая стоимость участка 54.208р 🟢срок оформления БЕЗ ТОРГОВ - 10 месяцев (потому что я не торопилась🙈) 🟢чистые затраты на оформление 5.000 кадастровые работы + 880 оплата года аренды+ возьмем 1000 на бензин для осмотра, подписания договора и т.д + мое время бесценно конечно😅 〰️〰️〰️〰️〰️〰️ На авито можно посмотреть рыночную цену похожих участков. 📌Прям рядом с оформленным участком почти все участки похожего назначения уже переведены в участки под застройку. А те, что не переведены, не продаются. Поэтому для чистоты смотрю участки еще дальше от города (40-50км), чтобы участок был похожего назначения как и наш - т.е не подходил под застройку. 💵Цены конечно - кто на что горазд, но возьмем среднюю цену за сотку продажи 3.000р - СОБСТВЕННОСТЬ. (фото будут ниже) 〰️〰️〰️〰️〰️〰️ А теперь думаем, что делать с нашим участком по вариантам из поста выше: 1️⃣ Переуступка. Как я уже говорила не раз на этом канале - адекватная цена переуступки в среднем 50% от стоимости рынка (в нашем случае 3.000/2=1.500р/сотка) У нас 100 соток - продажная цена участка 150.000. (Еще на этапе оформления этот участок у меня уже хотели перекупить за 200.000, но я отказалась, сказала, что подумаю когда получу документы на руки) Доход: 150.000-6.880 (расходы) = 143.120р 2️⃣ Выкуп через 3 года и продажа. Можем заплатить аренду за 3 года - 880р*3=2.640р Выкупить в собственность по льготной ставке за 2,5% от КС = 1.356р Продать по рыночной цене 3000/сотка Доход: 300.000-2.640-1.356-6.000=290.004 3️⃣ Выкуп через 3 года и смена вида использования. Аренда за 3 года - 880р*3=2.640р Выкуп в собственность = 1.356р Смена вида использования и работы по возделыванию участка для более выгодной продажи (от 1000 до ...) но с каждым вложением будет расти цена участка, а значит нужно считать и рассчитывать силы. Продажная цена НА ДАННЫЙ МОМЕНТ, через 3 года ситуация будет другая! Доход: 15.000/сотка=1.500.000-2.640-1.356-1.000=1.495.004 и эта цена может расти, например если отсыпать хорошую дорогу, подключить свет и тд 4️⃣ Заведу коз и кур и уеду жить в лес😅 В таком случае участок для моей фермы выйдет мне по цене 10.000 рублей 5️⃣ Сдам в субаренду. Это я и так планирую сделать, по крайней мере на 3 года пока идет аренда, чтобы покрыть расходы на оформление участка и аренду до выкупа, а так же, чтобы участок не простаивал и использовался по назначению. 〰️〰️〰️〰️〰️〰️ На следующей неделе подаем документы для подписания договора аренды на еще один такой же (живописная поляна посреди леса) участок в 100 метрах от данного участка площадью уже 2,5га. Его оформление заняло 3 месяца, потому что уже было понимание, как коммуницировать с администрацией. Это тот опыт о котором я говорила выше. То есть после первого опыта, оформляем участки больше и быстрее.😏 А вы бы какую стратегию выбрали?

Опубликовано фото

Сельхозка🪴 Что это за участки думаю примерно понятно. Но что с ними делать и для чего оформлять такой участок новичку? 🟢Для начала это опыт! 🟢Набить глаз, развить насмотренность, 🟢научится определять интересные выгодные места, 🟢развить навыки проверки участка, сопоставления карт, 🟢наконец начать коммуницировать с исполнителями в администрации. А вот, что делать с такими участками после оформления? Все зависит от нашей фантазии, выбранной стратегии и места где участок находится. ⠀ 1️⃣ Продать право аренды - переуступить. Если правильно выбрали локацию для оформления, то реализация участка не потребует много времени. И свои первые деньги на оформлении земли можно заработать спустя 2 месяца после начала оформления. ⠀ 2️⃣ Выкупить через 3 года аренды за % кадастровой стоимости и продать. Тут все просто, аренда минимальная, как я писала выше она может быть 100-300 рублей в год - за 3 года плата копейки, % выкупа нужно узнавать в своем регионе при выборе стратегии оформления. После выкупа участка в собственность продажная цена участка будет очень интересной. 3️⃣Выкупить через 3 года в собственность и поменять вид использования. Эта стратегия реализации немного сложнее, она требует более глубокого анализа и знаний оформления. Но вдруг вам очень повезло, и пока участок был у вас в аренде, администрация внесла изменения в ПЗЗ и теперь использование вашего участка можно поменять на вид который разрешает строительство🔥 ⠀ 4️⃣ Стать фермером. Может вы давно мечтали о своем хозяйстве. 5️⃣Сдавать в субаренду фермерам и получать постоянную прибыль. 〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️ В общем. Кто только присматривается к земле или только начинает свой путь и не знает с какой стороны подойти к оформлению. Мой совет: начните с сельхозки👌

Продолжим 🪴Это Сельхозка - земли сельскохозяйственного назначения. Эти земли, на самом деле, очень недооценены. Если бы я могла себе дать совет в самом начале своего пути в земле, я бы сказала: "Ксюша, забей на поиск классных участков ИЖС, посмотри на сельхозку, набей глаз, руку, оформи свой первый участок и заработай первые деньги, к строительству вернешься через пару лет" Я на самом деле таки сделала, без советов из будущего, но не сразу. 〰️〰️〰️〰️〰️ Так о чем я тут: Земли сельскохозяйственного назначения: 🟢 это большие участки для ведения с/х деятельности, конечно можно оформить и 10 соток, но зачем? Обычно такие участки измеряются гектарами. 🟢 небольшая кадастровая стоимость, отсюда и низкая цена аренды и выкупа участка (арендная плата в год может быть 100-300 рублей). 🟢 возможность оформления участка 100% без торгов, то есть никакой конкуренции. 🟢 возможность выкупа участка в собственность без строительства жилого дома. А что с ними делать, обсудим завтра😏