Проверитьнедвижимость.рф

Практически любая сделка купли-продажи недвижимости начинается с фразы «давайте я вам оставлю какую-нибудь сумму, чтобы вы не продали квартиру другому». И тут встает вопрос: как правильно передать и принять деньги, как аванс или как задаток? Для того, чтобы не сделать ошибку, нужно понимать, что представляет собой каждая из этих форм. Начнем с задатка. Гражданский кодекс определяет его как денежную сумму, которую одна сторона договора передает другой в счет будущих платежей и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору...

Должники часто заявляют, что судебный пристав-исполнитель продал только земельный участок и не учел расположенные на нем строения, особенно если права на эти объекты не зарегистрированы в ЕГРН. Возникает вопрос: обязан ли пристав до реализации участка выяснять, есть ли на нем незарегистрированные объекты, оценивать их и выставлять на торги вместе с участком? Разберем это на примере дела, рассмотренного Верховным судом РФ в определении от 02.09.2025. Фабула дела: должник обратился в суд с иском о признании торгов недействительными...

Представьте, вы нашли идеальную квартиру: удобная планировка, хорошая цена и документы в порядке. Вносите задаток, подписываете договор..и только потом узнаете: в этой квартире зарегистрирован человек, которого нельзя выселить даже по решению суда. Звучит как кошмар, правда? Но это не страшилка, а реальность нашего жилищного права. Рассказываю, кто такие жильцы с пожизненным правом проживания, почему они могут остаться в квартире даже после продажи и как не попасть в такую ловушку. Пожизненное право...

Разбор на примере дела, в котором Верховный Суд 18.11.2025 оставил в силе акт Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда о признании торгов недействительными. Ниже восемь критериев, которые участник торгов не учел, хотя он мог это сделать, изучив материалы дела. 1. Цитата суда: «В утвержденном Положении о торгах указана продажа объекта незавершенного строительства без учета разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Начальная цена определена исходя только из этих сведений, без...

Кто такой финансовый управляющий при продаже имущества должника? В процедуре банкротства финансовый управляющий выступает продавцом имущества должника, действуя от его имени. Представьте себе ситуацию продажи квартиры по доверенности. Собственник выдает доверенность представителю, а тот заключает договор купли-продажи. Формально продавец в договоре собственник, но все действия за него совершает поверенный. В процедуре банкротства роль такого поверенного выполняет финансовый управляющий. Эта аналогия важна для понимания главного вывода...

Дарение — это безвозмездная сделка. Это значит, что даритель передает недвижимость без всякой оплаты, а одаряемый ничего не должен взамен. Пример: Мама решила подарить дочери квартиру. Она подписывает договор дарения и квартира становится собственностью дочери. Мама не получает денег, не требует ухода или каких-то услуг, иначе это уже не дарение, а например, рента. Многие думают так: хочу подарить квартиру сыну, но чтобы она перешла в его собственность только после моей смерти. Такого договора Российское законодательство не предусматривает...

Есть два совершенно разных основания, из-за которых суд может признать сделку недействительной и их часто путают. Первое: продавец на момент сделки был в состоянии, когда не мог понимать значение своих действий. Это медицинская история, а не юридическая.Он просто не понимал, что делает. Не мог осознать, что продаёт квартиру. Второе: человека обманули. Когда ему звонят "сотрудники Сбербанка", "майоры ФСБ" и рассказывают: «Ваши средства под угрозой, срочно продайте квартиру, переведите на безопасный счет, спасайте имущество!» И человек, будучи полностью вменяемым, просто поверил мошенникам...

Сторонники и противники комиссий банков за возврат задатков участникам торгов сходятся в одном: такие комиссии не могут быть заградительными. Если вы уплатили задаток в размере 500 тыс., то комиссия за его возврат не может быть 100 тыс. Здесь споров среди судей не возникает. Чем руководствуются суды, когда принимают решение о незаконном удержании комиссий: ст. 448 ГК РФ как общей нормой права, Законом о банкротстве и Федеральным законом об исполнительном производстве, как специальными нормами права...