Проверитьнедвижимость.рф

Если докажут, что были существенные нарушения закона при организации или проведении торгов. Судебная практика исходит из того, что не любое формальное нарушение ведет к отмене торгов. Такое нарушение должно либо повлиять на результат торгов, либо лишить наследника его прав. Это следует из общего подхода к ст. 449 ГК РФ: торги признают недействительными, если это восстанавливает нарушенные права. 1) пристав знал о смерти должника, наследники заявляли о вступлении в наследство и просили приостановить исполнительные действия, но торги все равно провели...

Не все жильцы находятся в одинаковом положении. Одних практически невозможно выселить даже новому собственнику. Других можно, но с отсрочкой: закон дает время на переезд. Часто детей можно снять с регистрационного учета, но иногда один прописанный ребенок способен сорвать целую сделку с квартирой. Рассказываю, как это работает на практике. Есть люди, которым закон дает право жить в квартире сколько угодно. По сути, пожизненно. Выселить такого человека можно только в одном случае: если он сам решит уехать...

Вы выиграли торги по продаже имущества банкрота, заплатили деньги. Потом суд признал торги и договор недействительными. Имущество вы не получаете, поэтому, возникает закономерный вопрос: с кого требовать деньги и убытки, с должника или с финансового управляющего? Требования заявляются к самому должнику, если: 1. Деньги реально дошли до должника. Т.е. поступили на его счет или пополнили конкурсную массу; 2. Деньги ушли на погашение долгов должника. Т.е. были использованы в процедуре банкротства для расчетов с кредиторами; 3...

Верховный суд 18.12.2025 отказал в передаче на рассмотрение кассационной жалобы покупателя. Это значит, что решения трех нижестоящих инстанций, вставших на сторону продавца, который был введен в заблуждение мошенниками, остаются в силе. Фабула дела: В собственности у Поповой было 2 квартиры. Обе она продала, деньги отдала мошенникам, после чего пошла признавать сделку недействительной. На что следует обратить внимание в этом деле: 1. На дату продажи спорной квартиры, вторая квартира еще находилась...

Когда мы видим в выписке из ЕГРН, что продавец стал собственником жилья на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, то кажется, что все ясно: наследодатель сам выбрал наследника, выразил свою волю, а значит других претендентов на недвижимость быть не может. По закону это не так. Даже самое прозрачное и очевидное завещание не отменяет права некоторых лиц получить свою долю. Такими лицами могут быть не только родственники, но и просто близкие наследодателю люди. И если покупатель это не проверит, сделка может стать предметом спора...

Практически любая сделка купли-продажи недвижимости начинается с фразы «давайте я вам оставлю какую-нибудь сумму, чтобы вы не продали квартиру другому». И тут встает вопрос: как правильно передать и принять деньги, как аванс или как задаток? Для того, чтобы не сделать ошибку, нужно понимать, что представляет собой каждая из этих форм. Начнем с задатка. Гражданский кодекс определяет его как денежную сумму, которую одна сторона договора передает другой в счет будущих платежей и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору...

Должники часто заявляют, что судебный пристав-исполнитель продал только земельный участок и не учел расположенные на нем строения, особенно если права на эти объекты не зарегистрированы в ЕГРН. Возникает вопрос: обязан ли пристав до реализации участка выяснять, есть ли на нем незарегистрированные объекты, оценивать их и выставлять на торги вместе с участком? Разберем это на примере дела, рассмотренного Верховным судом РФ в определении от 02.09.2025. Фабула дела: должник обратился в суд с иском о признании торгов недействительными...

Представьте, вы нашли идеальную квартиру: удобная планировка, хорошая цена и документы в порядке. Вносите задаток, подписываете договор..и только потом узнаете: в этой квартире зарегистрирован человек, которого нельзя выселить даже по решению суда. Звучит как кошмар, правда? Но это не страшилка, а реальность нашего жилищного права. Рассказываю, кто такие жильцы с пожизненным правом проживания, почему они могут остаться в квартире даже после продажи и как не попасть в такую ловушку. Пожизненное право...

Разбор на примере дела, в котором Верховный Суд 18.11.2025 оставил в силе акт Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда о признании торгов недействительными. Ниже восемь критериев, которые участник торгов не учел, хотя он мог это сделать, изучив материалы дела. 1. Цитата суда: «В утвержденном Положении о торгах указана продажа объекта незавершенного строительства без учета разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Начальная цена определена исходя только из этих сведений, без...

Кто такой финансовый управляющий при продаже имущества должника? В процедуре банкротства финансовый управляющий выступает продавцом имущества должника, действуя от его имени. Представьте себе ситуацию продажи квартиры по доверенности. Собственник выдает доверенность представителю, а тот заключает договор купли-продажи. Формально продавец в договоре собственник, но все действия за него совершает поверенный. В процедуре банкротства роль такого поверенного выполняет финансовый управляющий. Эта аналогия важна для понимания главного вывода...

Дарение — это безвозмездная сделка. Это значит, что даритель передает недвижимость без всякой оплаты, а одаряемый ничего не должен взамен. Пример: Мама решила подарить дочери квартиру. Она подписывает договор дарения и квартира становится собственностью дочери. Мама не получает денег, не требует ухода или каких-то услуг, иначе это уже не дарение, а например, рента. Многие думают так: хочу подарить квартиру сыну, но чтобы она перешла в его собственность только после моей смерти. Такого договора Российское законодательство не предусматривает...

Есть два совершенно разных основания, из-за которых суд может признать сделку недействительной и их часто путают. Первое: продавец на момент сделки был в состоянии, когда не мог понимать значение своих действий. Это медицинская история, а не юридическая.Он просто не понимал, что делает. Не мог осознать, что продаёт квартиру. Второе: человека обманули. Когда ему звонят "сотрудники Сбербанка", "майоры ФСБ" и рассказывают: «Ваши средства под угрозой, срочно продайте квартиру, переведите на безопасный счет, спасайте имущество!» И человек, будучи полностью вменяемым, просто поверил мошенникам...