Проверитьнедвижимость.рф

Договор купли- продажи недвижимости - это не формальность и не приложение к сделке. Именно его формулировки решают кто получит квартиру, а кто годы судебных разбирательств. Большинство конфликтов возникает не из-за мошенничества, а из-за фраз, которые кажутся безобидными в момент подписания ДКП. В этом материале разбираю ключевые ошибки в ДКП, из за которых сделки регулярно заканчиваются затяжными судами и финансовыми потерями. 1. Срок и порядок передачи недвижимости Если в договоре не установлен...

Ситуация на первый взгляд кажется парадоксальной: квартира формально принадлежит свекрови, но бывшая невестка с тремя детьми может проживать в ней почти десять лет. Как это получилось? Свекровь обратилась в суд с иском о снятии с учета и выселении невестки и детей. Невестка просила отсрочку, объясняя, что у нее есть квартира, сданная застройщиком в черновой отделке. Поэтому она непригодна для проживания. Снять другое жилье она не могла, т.к. не работает, получает только алименты на 3 детей. Суд первой инстанции дал отсрочку на год...

Со временем все дома изнашиваются и требуют ремонта, иначе они станут аварийными и жить в них будет небезопасно. Чтобы продлить срок службы дома, обеспечить безопасность и комфорт его жителей, проводится капитальный ремонт дома, взносы на который уплачивают собственники помещений. 1. Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт Оплата капремонта – это обязательный ежемесячный взнос собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. Взносы оплачиваются независимо от того, заключали ли Вы договор с Фондом капремонта...

Если задаток был перечислен с нарушением срока, указанного в извещении, это не повод автоматически отказывать участнику в допуске к торгам. Главное, чтобы деньги участника фактически поступили на счет организатора торгов или электронной торговой площадки до публикации протокола, в котором определяется круг допущенных участников. Верховный суд РФ рассматривал спор между участником торгов и их организатором. Согласно условиям извещения, задаток должен был поступить на счет организатора торгов за два дня до даты проведения торгов...

Иногда суды признают договор купли-продажи жилого помещения недействительным как противоречащий основам правопорядка и нравственности. Такое случается, когда отчуждение жилья родителем фактически лишает несовершеннолетнего ребенка права на жилище. Покупатель утрачивает право на имущество, даже если был добросовестным. Это важно, поскольку в таких делах суды вынуждены находить баланс между приоритетной защитой прав ребенка и законом, согласно которому новый собственник вправе выселить из купленной квартиры всех, у кого нет пожизненного права проживания, в том числе, ребенка...

Если докажут, что были существенные нарушения закона при организации или проведении торгов. Судебная практика исходит из того, что не любое формальное нарушение ведет к отмене торгов. Такое нарушение должно либо повлиять на результат торгов, либо лишить наследника его прав. Это следует из общего подхода к ст. 449 ГК РФ: торги признают недействительными, если это восстанавливает нарушенные права. 1) пристав знал о смерти должника, наследники заявляли о вступлении в наследство и просили приостановить исполнительные действия, но торги все равно провели...

Не все жильцы находятся в одинаковом положении. Одних практически невозможно выселить даже новому собственнику. Других можно, но с отсрочкой: закон дает время на переезд. Часто детей можно снять с регистрационного учета, но иногда один прописанный ребенок способен сорвать целую сделку с квартирой. Рассказываю, как это работает на практике. Есть люди, которым закон дает право жить в квартире сколько угодно. По сути, пожизненно. Выселить такого человека можно только в одном случае: если он сам решит уехать...

Вы выиграли торги по продаже имущества банкрота, заплатили деньги. Потом суд признал торги и договор недействительными. Имущество вы не получаете, поэтому, возникает закономерный вопрос: с кого требовать деньги и убытки, с должника или с финансового управляющего? Требования заявляются к самому должнику, если: 1. Деньги реально дошли до должника. Т.е. поступили на его счет или пополнили конкурсную массу; 2. Деньги ушли на погашение долгов должника. Т.е. были использованы в процедуре банкротства для расчетов с кредиторами; 3...

Верховный суд 18.12.2025 отказал в передаче на рассмотрение кассационной жалобы покупателя. Это значит, что решения трех нижестоящих инстанций, вставших на сторону продавца, который был введен в заблуждение мошенниками, остаются в силе. Фабула дела: В собственности у Поповой было 2 квартиры. Обе она продала, деньги отдала мошенникам, после чего пошла признавать сделку недействительной. На что следует обратить внимание в этом деле: 1. На дату продажи спорной квартиры, вторая квартира еще находилась...

Когда мы видим в выписке из ЕГРН, что продавец стал собственником жилья на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, то кажется, что все ясно: наследодатель сам выбрал наследника, выразил свою волю, а значит других претендентов на недвижимость быть не может. По закону это не так. Даже самое прозрачное и очевидное завещание не отменяет права некоторых лиц получить свою долю. Такими лицами могут быть не только родственники, но и просто близкие наследодателю люди. И если покупатель это не проверит, сделка может стать предметом спора...

Практически любая сделка купли-продажи недвижимости начинается с фразы «давайте я вам оставлю какую-нибудь сумму, чтобы вы не продали квартиру другому». И тут встает вопрос: как правильно передать и принять деньги, как аванс или как задаток? Для того, чтобы не сделать ошибку, нужно понимать, что представляет собой каждая из этих форм. Начнем с задатка. Гражданский кодекс определяет его как денежную сумму, которую одна сторона договора передает другой в счет будущих платежей и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору...

Должники часто заявляют, что судебный пристав-исполнитель продал только земельный участок и не учел расположенные на нем строения, особенно если права на эти объекты не зарегистрированы в ЕГРН. Возникает вопрос: обязан ли пристав до реализации участка выяснять, есть ли на нем незарегистрированные объекты, оценивать их и выставлять на торги вместе с участком? Разберем это на примере дела, рассмотренного Верховным судом РФ в определении от 02.09.2025. Фабула дела: должник обратился в суд с иском о признании торгов недействительными...