ИНВЕСТРЕМОНТ И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Чрезмерная экономия на рабочих - это одна из самых дорогих ошибок в ремонте! Многие думают: «Материалы хорошие, значит всё будет нормально». Но в ремонте результат на 70% зависит от рук мастера, а не от бренда материалов. Вот почему экономия на рабочих почти всегда выходит дороже. 1️⃣ Дешевые бригады часто не имеют всего необходимого инструмента. Приходится брать крупные инструменты в аренду, а это - стоимость аренды, стоимость доставки, залог и время. 2️⃣ В дешевых бригадах нет отдельных специалистов, один рабочий и делает электрику, и кладет плитку, и красит стены...

Ремонт перед сдачей в аренду или продажей — это не про «сделать дорого», а про сделать так, чтобы квартира выглядела дороже. И здесь есть несколько вещей, на которых можно сильно сэкономить без потери ценности. Это та часть, которую покупатель почти не видит, но именно здесь чаще всего переплачивают десятки и сотни тысяч. Важно – в инвестремонте экономить нужно на избыточности, а не на качестве Если квартира готовится для продажи или аренды, тратить большие деньги на мебель почти всегда бессмысленно...

При принятии решения о том, куда вложить свободные средства, два простых варианта часто противопоставляют друг другу: банковский вклад и флиппинг (покупка недвижимости, ремонт и продажа с прибылью). Оба инструмента преследуют цель сохранить и приумножить капитал, но принципиально различаются по доходности, рискам, ликвидности и требуемым усилиям...

В инвестремонте сроки очень важны. Они значительно влияют на доходность проекта. Наша задача - максимально сократить сроки с учетом всех технологических требований и без ущерба для качества. Как мы это делаем: 1. Готовим дизайн-проект, в котором учтены почти все нюансы, чтобы не приходилось додумывать по ходу работ. Переделки съедают время и бюджет. 2. Перед началом работ составляем график, по которому все участники видят этапы работ и их прододжительность. 3. Предусматриваем штрафные санкции для исполнителей за срыв сроков...

Площадь студии всего 27 кв. м. Поэтому главной задачей было не только функционально организовать пространство, но и создать уютную атмосферу, в которой можно работать, расслабляться и спать, не ощущая дискомфорта от смешения зон. С помощю небольшой перепланировки мы создали удобную нишу для кухни, которая включает полноценную рабочую поверхность и посудомоечную машину. Сократив площадь санузла, удалось разместить кухонный блок так, чтобы он не загромождал пространство, а также обеспечивал множество мест для хранения...

Не все траты в ремонте одинаково полезны для кошелька инвестора. Где-то рубль, вложенный сегодня, завтра превратится в два, а где-то — безвозвратно уйдет в стену. Я составила для вас рейтинг работ, которые дают самую высокую возвращаемость инвестиций (ROI) при продаже или сдаче квартиры. Важный принцип: Наша цель — не создать дворец для себя, а сделать качественный, современный и нейтральный ремонт, который понравится большинству потенциальных арендаторов или покупателей. Вкладываемся в то, что видно и ценится сразу...

Прочитав эту статью вы: ✔ чётко поймёте, что считается инвестремонтом, а что — нет. ✔ сможете определить, подходит ли инвестремонт именно вам. ✔ перестанете путать инвестремонт с «ремонтом для себя». ✔ поймёте, заработаете вы на ремонте или потеряете деньги. Большинство людей делают ремонт, чтобы жить. Инвестремонт делают, чтобы зарабатывать. Это принципиально разные задачи, хотя внешне результат может выглядеть похоже. Инвестремонт — это не про: Инвестремонт — это про: Инвестремонт — это ремонт недвижимости, цель которого: Ключевое слово здесь — цель...

Вы рассчитываете на 800 тысяч и 2 месяца, а в итоге тратите 1,5 млн и растягиваете на полгода. Проект становится убыточным. Как избежать: Что происходит: Вы покупаете квартиру, не оценив масштаб проблем: кривые перекрытия, старые трубы, требующие замены, грибок в стенах. Как избежать: Что происходит: Вы начинаете ремонт без четкого плана. В итоге розетки оказываются за шкафом, а для стиральной машины нет коммуникаций. Переделки съедают бюджет. Как избежать Что происходит: Вы нанимаете самую дешевую бригаду...

6 параметров, которые гарантируют окупаемость Помечайте пункты, которые учтены в вашем проекте. В конце статьи вы найдете расшифровку результатов. Примеры: молодая семья с детьми, бизнесмены, студенты, люди в возрасте без детей, одинокие айтишники и тд. Примеры: скандинавский –для семей, классика–для взрослых, лофт–для мужских пространств, дофаминовый -для молодежи. Подобран визуал, концепция, цвета, мебель, светильники, декор. Без этого ремонт понравится только вам, но не рынку Стоимость аренды/продажи на данный момент в текущем состоянии ДО ремонта...

«Ремонт - это выброшенные деньги. Никогда не окупится». Эта фраза стала аксиомой для многих собственников и инвесторов. И она же - главная ошибка, из-за которой они теряют десятки, а иногда и сотни тысяч рублей ежегодно. Пора развеять этот миф. Ремонт действительно не окупается, если он - просто ремонт. Но он становится мощным инвестиционным инструментом, когда превращается в ИНВЕСТРЕМОНТ. В чем фундаментальная разница? Обычный ремонт: Инвестремонт: 5 принципов инвестремонта, которые гарантируют окупаемость Для примера приведу кейс: Рассмотрим реальную модель на примере студии в Москве...