Юрист по недвижимости Субботина Г.Н.

Ситуация, с которой ко мне обращаются регулярно: — дали деньги в долг — выполнили работу — поставили товар — а оплаты нет И дальше главный вопрос: «Есть ли шанс вернуть деньги?» Отвечаю честно — в большинстве случаев да. Но важно понимать, как работает процедура взыскания. Разберу простыми словами, без «юридического тумана». Основание простое: если есть обязательство заплатить деньги — долг можно взыскать. Это может быть: — договор займа — расписка — неоплаченные счета — договор подряда — алименты — ущерб (например, залив помещения) Главное — чтобы было подтверждение...

В 2026 году произошло важное изменение, которое напрямую влияет на собственников и предпринимателей. Речь о ситуации, которая встречается чаще, чем кажется: — человек фактически владеет недвижимостью — использует её годами — но право собственности не оформлено И при попытке узаконить объект — получает отказ. Теперь ситуация изменилась. Разберёмся, что решил Конституционный суд и как это работает на практике. Конституционный суд РФ в Постановлении № 18-П от 25.03.2026 рассмотрел важное дело. Суть: гражданин пытался оформить недвижимость по приобретательной давности...

В 2026 году Верховный Суд рассмотрел дело, которое на практике встречается очень часто. Ситуация знакомая многим: — квартира куплена в браке — деньги внесли родители одного из супругов — при разводе возникает вопрос: делится ли она? И вот здесь многие ошибаются. Разберу, что сказал суд и что это значит лично для вас. В Определении по делу № 4-КГ25-69-К1 Верховный Суд прямо указал: жильё, приобретённое в период брака, признаётся совместной собственностью супругов. Даже если его оплату производил родственник одного из них...

С 2026 года регистрация права собственности через Росреестр стала быстрее и удобнее. Но на практике я регулярно вижу обратную ситуацию: предприниматели подают документы — и получают приостановку. Не из-за сложных юридических споров. А из-за элементарных ошибок. Именно такие «мелочи» чаще всего срывают сделки и затягивают сроки. Управление Росреестра регулярно анализирует обращения заявителей. И вывод достаточно простой: большинство отказов связано с неправильной подготовкой документов. Основание — Федеральный закон № 218-ФЗ (например, ст...

С 2026 года контроль за персональными данными стал не просто формальностью, а реальным инструментом защиты — как для обычных людей, так и для бизнеса. При этом я часто вижу одну и ту же ситуацию: человек понимает, что его данные «гуляют» по разным сервисам, приходят звонки, реклама, предложения — но не знает, что с этим делать. Хорошая новость — в большинстве случаев согласие можно отозвать. Но важно сделать это правильно. Сейчас значительная часть согласий оформляется через Госуслуги. Особенно если...

Практически каждый человек сталкивался с ситуацией, когда при оформлении кредита, открытии счета или даже простой анкеты просят поставить подпись под согласием на обработку персональных данных. Чаще всего этот документ подписывают автоматически, не вчитываясь. Но именно здесь скрывается важный юридический момент, который напрямую влияет на безопасность ваших данных. Разберёмся, что это за согласие, зачем оно нужно и какие у вас есть права. Обработка персональных данных в России регулируется Федеральным законом от 27...

Покупка загородного дома или земельного участка многим кажется более простой сделкой, чем покупка квартиры. Дом стоит, участок виден, продавец показывает документы, вокруг природа и тишина. На этом фоне люди часто расслабляются. И именно в этот момент совершают самые дорогие ошибки. В моей практике я часто вижу одну и ту же ситуацию: покупатель смотрит на красивую картинку, верит обещаниям продавца, торопится внести аванс и только потом начинает проверять документы. А нужно наоборот. Сначала — правовая проверка, потом — деньги, и только после этого сделка...

В России обсуждается новая инициатива, которая может изменить налоговую нагрузку на владельцев нескольких квартир. Речь идёт о предложении увеличить налог для граждан, владеющих тремя и более объектами жилой недвижимости. Идея появилась в рамках обсуждения мер по увеличению доходов региональных бюджетов. Её подготовил Союз финансистов России, объединяющий представителей региональных министерств финансов. Разберёмся, в чём суть предложения, почему его обсуждают и как оно может повлиять на собственников недвижимости...

Продажа квартиры или дома почти всегда вызывает один важный вопрос: нужно ли платить налог. Обычно если недвижимость находилась в собственности меньше установленного минимального срока владения, при продаже возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц. Однако для семей с детьми законодательство предусматривает важное исключение. В некоторых случаях налог платить не нужно, даже если жильё находилось в собственности сравнительно недолго. Такая льгота была введена для того, чтобы семьи могли улучшать жилищные условия без дополнительных финансовых нагрузок...

Многие люди сталкивались с ситуацией, когда после появления задолженности начинают активно звонить коллекторы. Иногда их действия ограничиваются напоминанием о долге. Но нередко методы давления выходят за рамки закона. Постоянные звонки, угрозы, сообщения родственникам или коллегам — всё это может быть нарушением законодательства. Важно понимать: деятельность коллекторов в России строго регулируется законом, и у граждан есть реальные механизмы защиты. Разберёмся, куда можно пожаловаться на коллекторов и какие действия считаются незаконными...

Ситуация, когда Росреестр приостанавливает регистрацию недвижимости, знакома многим собственникам и предпринимателям. Человек подает документы, оплачивает госпошлину и рассчитывает быстро получить результат — но вместо регистрации приходит уведомление о приостановке...

Многие жильцы многоквартирных домов уверены, что двор, парковка и детская площадка возле дома и так принадлежат им. На практике это не всегда так. Во многих домах земля под зданием и вокруг него до сих пор официально не оформлена в собственность жильцов. Формально она может оставаться муниципальной, а значит — решения о её использовании принимает администрация. Из-за этого во дворе может появиться коммерческий объект, парковка или даже застройка, на которую жильцы никак не смогут повлиять. Чтобы этого не произошло, придомовую территорию можно оформить в общую долевую собственность...