Опять этот Белов

Всё бывает в первый раз и получение квартиры от застройщика не исключение. В первый раз всё кажется сложным и непонятным, но приемка квартиры проще, чем кажется на первый взгляд. Я принял уже более 1 000 квартир и не понаслышке знаю весь процесс от и до. Ниже я разложил всю процедуру по шагам от получения уведомления о выдаче ключей до регистрации права собственности и проверки устранения замечаний, чтобы получение квартиры было для вас предсказуемым, спокойным и радостным событием. Вы получаете от застройщика уведомление о выдаче ключей и записываетесь на приемку квартиры...

Я судебный строительный эксперт и принял больше 1 000 квартир в новостройках. И за все приемки не было ни одной квартиры без дефектов. Глобально последствия дефектов можно разделить на 3 категории: Дефекты по стяжке и стенам неминуемо приведут к увеличению стоимости ремонта т.к. отделочники обнаружат эти дефекты и скажут, что их надо исправлять, чтобы результат отделки был нормативным. И стоимость устранения ляжет на ваш кошелек. Промерзания стен и окон или дефекты по отопительным приборам приведут как минимум к увеличению стоимости коммуналки за счет увеличившегося расхода на отопление...

Я принял уже более 1 000 квартир и заметил, что 90% дефектов повторяются во всех квартирах новостроек. Причем бОльшую часть из них можно найти подручными средствами, либо визуально. Об этом я и расскажу. Главные последствия дефектов квартиры: Т.к. не бывает квартир без дефектов, то очень важно найти их на этапе приемки квартиры, чтобы устранить их за счет застройщика. Перед началом проверки важно изучить государственные нормативы: Это не все обязательные нормативы, но для визуального осмотра их предостаточно...

...или как бы я выбирал себе строительного эксперта Если вы получили от застройщика уведомление о выдаче ключей и понимаете, что лучшим способом проверить квартиру будет найм строительного эксперта (приемщика), то эта статья для вас. Узнать заранее кто лучше всех решит вашу проблему по поиску дефектов квартиры практически невозможно, но есть важные характеристики, без которых правильность выбора эксперта стремится к нулю. Т.к. я практикующий судебный эксперт с опытом более 1 000 приемок, то знаю...

Самая частое возмущение собственников, которое встречаю на приемке - несовпадение реальности с ожиданием. Давайте будем честны: у продажников застройщиков главная цель - продать вам квартиру. Поэтому они вам пообещают всё, что вы захотите. Это и красивая картинка будущего ЖК, и высокое качество квартир, и витражные окна и т.п. Но вы приходите получать квартиру, а обещания продажников остались обещаниями. А застройщик указывает на договор, в котором не прописано то, что вам пообещали. Недавно был случай: собственник пришел получать квартиру, а там открытый балкон вместо обещанной дополнительной комнаты...

За последний год я проверил сотни квартир в ЖК от Страны Девелопмент и есть дефекты, которые встречаются почти в каждой квартире: Речь про бугры и ямы. Норматив: СП 71.13330.2017, п. 8.7. Последствия: удорожание отделки. Финишный пол (ламинат, кварцвинил) вы не уложите, нужно будет самостоятельно либо выравнивать, либо делать наливной пол. А если уложите так, то мебель будет шататься, а пол скрипеть. Это воздушные прослойки между штукатуркой и стеной. Норматив: ГОСТ 58279-2018, п. 4.6.3 Последствия: штукатурка может отвалиться, обои отклеиться, а краска потрескаться. Чаще всего на пластиковых частях, но и на стеклах бывают...

Стандартная ситуация: подрядчик сделал отделку, заказчику что-то не нравится, они спорят и спор доходит до суда. А потом нас приглашают на судебную экспертизу и мы выясняем, что договора на работу либо нет, либо в нем особо ничего не написано и не понятно кто кому и что должен. В 99% случаев виноватым признают подрядчика. Но это не совсем справедливо т.к. если на берегу не обсудили зоны ответственности, то и результат соответствующий. Однако и для заказчика это не выгодно т.к. любые подобные споры это долго, муторно, нервно и потом еще придется ремонт переделывать, пусть и за счет подрядчика (если конечно он не окажется банкротом)...

Она частенько появляется в местах стыка ванны/душевой и стены. И думаю ни у кого нет сомнений, что это вредно для здоровья. Можно её убрать, но если у вас плохо работает естественная вентиляция или вы забываете включать принудительную, то она продолжит бесконечно появляться. И это можно исправить раз и навсегда. Нужно опять обратиться к сфере умных устройств и сделать вытяжку умной: 1. Ставим принудительную вытяжку (если её нет) и подключаем к её выключателю умное реле (или сразу умный выключатель)...

Занимаясь приемкой квартир я понял, что из меня получился бы неплохой риелтор😅. Главная претензия к риелторам какая? Что они якобы делают нихера, а получают дохера. Но рынок меняется и сейчас мало просто отвечать на звонки и организовывать показы. А как насчет объективной аргументации, которая уменьшит стоимость квартиры, которую вы хотите купить (или помогаете кому-то купить)? Сан. узлы - одни из важнейших комнат в квартире. Но вот нормально делать их еще не все научились. Однако можно легко понять грамотно ли сделан сан. узел. И есть две проблемы, которые постоянно встречаются в квартирах с...

На приемках квартир я часто встречаю дефект, который если не исправить, то квартиру будет очень сложно продать даже человеку, который ничего не понимает в квартирах. Предположим вы продаете квартиру, к вам приходит потенциальный покупатель, ходит смотрит, все нравится. Но подходит к окну, смотрит в него и сразу уходит. И так первый, второй, третий. Однако смущает его вовсе не вид из окна. А не нравится ему то, что от окна просто дует. А когда квартира уже с ремонтом, то любой человек понимает, что исправлять этот гемор не так просто...

Ввиду того, что на работе я вижу множество квартир с чистовой отделкой (с ремонтом), то везде наблюдаю одну и ту же «ошибку» в дизайн-проекте, которая может впоследствии вызвать такой геморрой, что сидеть не сможете. Да даже у меня дома такая ошибка есть т.к. покупал квартиру с отделкой до того, как стал экспертизой заниматься. Причем не важно это отделка от застройщика, от дизайнера, от любой отделочной компании, везде одно и то же геморройное решение: короба. Вот зачем вы наглухо закрываете все трубы ГКЛ коробами и сверху плиткой? Одна маленькая протечка и будете разбирать свой красивый и дорогой ремонт...

По долгу службы я постоянно пересекаюсь с различными застройщиками и диалога с ними никак не избежать. Когда я начинал заниматься приемкой квартир, то постоянно сталкивался с негативом и даже агрессией от представителей застройщиков. И не мог понять: «какого хрена? Ну я же нахожу дефекты, которые вы сами должны были найти». Проблемы начинались еще до начала приемки, когда и кучу лишних документов спрашивали, и время ограничивали, и задерживали начало приемки. Короче усложняли всячески приемку. Но как-то раз я разговорился с представителем застройщика и понял причину: многие приемщики сами накаляют...