Опять этот Белов

Вот что вы делаете, когда косячите в работе? И не говорите, что не косячите, все косячат). Сразу сообщаете о косяке и стараетесь исправить или молча надеетесь, что никто не заметит? Я недавно на приемке стал свидетелем забавного случая: застройщик показал собственникам не их квартиру, а чужую. Но выяснилось это уже после приемки, на которую собственник пригласил эксперта и, соответственно, заплатил ему. Как я понял выйти из ситуации решили просто изменив в акте осмотра с замечаниями номер квартиры)). То есть их квартиру будут исправлять по замечаниям из другой квартиры. Думаю собственники будут очень удивлены, когда придут на повторную приемку...

Получили квартиру от застройщика и настала пора делать ремонт? Но денег уже (еще?) нет? Ничего страшного, держите ТОП способов помогающих сделать ремонт бесплатно, однако это будет не быстро: Не надо четких объемов работ и указаний качества. Достаточно просто наименования видов работ. Потом проще будет подобрать нормативы, которые нарушены и посчитать стоимость устранения дефектов. Также укажите в договоре поставку материалов подрядчиком, но материалы покупайте сами, а приемку материалов пусть делает подрядчик. А то подрядчик потом скажет, что всё сделано по проекту и тяжелее будет в суде. Отклонения по стяжке потом дадут отклонения по финишным покрытиям превышающие норматив...

Получили квартиру от застройщика и настала пора делать ремонт? Но денег уже (еще) нет? Ничего страшного, держите ТОП способов помогающих сделать ремонт бесплатно, однако это будет не быстро. ЧИТАТЬ СТАТЬЮ Статья носит развлекательный характер с основаными на практике судебных экспертиз ситуациями....

Как спланировать жизнь на 80% Знаете как сэкономить своё время и силы заполнив список задач на 80% на год вперед? А может даже больше года. Причем важными задачами, которые рано или поздно нужно будет сделать. Запишите все повторяющиеся задачи и поставьте им в задачнике повторение. Готово. Вы заполнили 80% всех своих задач) Серьезно, бОльшая часть всех задач повторяются каждый день/неделю/месяц/год. Даже различные проекты от разных заказчиков состоят из одних и тех же задач. Там не поставить повторение, но список составить точно можно...

Кейс: приемка квартиры с нестандартным дефектом Столкнулся недавно на приемке квартиры с нетипичным дефектом, который до этого лишь раз встречал год назад. Дано: квартира по договору купли-продажи (то есть не долевое участие), а осмотр квартиры проходит уже по факту подписания всех документов. Здесь главная ошибка: всегда сначала надо осмотреть квартиру, а уже после подписывать документы. В целом набор замечаний стандартный: отклонения стяжки и штукатурки, дефекты по окнам и прочая мелочь. Но был среди них один серьезный дефект: гипсовая штукатурка во всех санузлах...

Это самый частый вопрос, который слышу от людей. От друзей, знакомых, заказчиков, от всех. И ответ простой - никто 🙃. Дело в том, что многие застройщики уже научились довольно неплохо строить, а качество может плавать даже у соседних квартир. Поэтому сейчас важнее не у кого лучше качество, а кто как взаимодействует с собственниками и приемщиками. И вот тут мне уже есть что сказать. Как хорошее, так и плохое. В статье пройдусь по этапам, которых лично касаюсь: 1. Начало приемки. 2. Приемка. 3. Устранение замечаний. Думаю это один из самых известных Тюменских застройщиков и он является первопроходцем во многих решениях, которые копируют другие застройщики...

Знаете как 100% выбрать грамотного приемщика? Никак 🙃. Сейчас не так сложно набрать корочек и оборудования и пойти проводить приемки. И даже если ваш выбор будет соответствовать всем выбранным мною критериям, то это не гарантирует вообще ничего. Думаю самый лучший выбор - это выбор по рекомендации людей, у которых не только была приемка, но и которые уже успели пожить в квартире. Но на что-то же надо ориентироваться? Надо. И тут мне уже есть чем вам помочь. На этот пост меня сподвигнули появившиеся в большом количестве самозанятые приемщики, объявления которых заполонили авито. И цены на их услуги обычно намного ниже цен строительно-экспертных фирм...

Всё больше собственников приходят на приемку квартиры от застройщика с приемщиками, что не может не радовать. Не знаю по этой ли причине, но качество квартир в Тюмени медленно, но верно растет. Однако вместе с этим растет количество способов, которыми застройщики скрывают дефекты, которые без вскрытия не найти. Поэтому я всегда говорю, что лучше всего покупать квартиру вообще без отделки, так видно все основные конструкции и потом не придется разбирать отделку. Хотя иногда даже это не спасает. А принимать лучше вообще зимой, когда можно будет провести тепловизионное обследование...

За более чем 1 000 приемок из раза в раз повторяются одни и те же дефекты. Есть конечно и нестандартные, но костяк всегда состоит из 6 типов. До сих пор не понимаю как технадзор застройщика их пропускает. Это пустоты между штукатуркой и стеной. Встречается почти в каждой квартире. Согласно нормативам ГОСТ 33083-2014, п. 4.6.3 и ГОСТ 58279-2018, п. 4.6.3: «Прочность сцепления затвердевшего штукатурного раствора с основанием должна быть не менее 0,3 МПа». Следовательно, если есть пустота, то сцепления нет. Проверяется путем постукивания штукатурки чем-нибудь металлическим. По звуку отслоение будет слышно как барабан...

Переделки ремонта из-за штукатурки от застройщика В прошлом посте рассказал об удорожании ремонта из-за штукатурки от застройщика. Там проблема вылазит быстро, сразу во время ремонта и её достаточно просто, хоть и не дешево, исправить. Но есть еще 2 дефекта, которые рано или поздно дадут о себе знать во время проживания в квартире. И вот их уже так просто не исправишь, придется разбирать отделку. 1. Отслоения штукатурки. Частенько слышу от застройщиков, что это ерунда, маленький участок, это такая конструкция, инженерка проходит и это вообще ни на что не повлияет...

Почему приемку не заказывают застройщики? Частенько на приемках слышу от застройщиков такую фразу: «Невозможно строить без косяков, а чтобы их не было нужна армия технадзора». Частично согласен, косяки всегда вылезают, но думаю армия не нужна и без косяков возможно строить. Косяки в основном типовые и их легко найти. Если застройщик не хочет тратить кучу сил и денег на организацию армии технадзора, то почему он не закажет приемки от специализированных фирм? По сути ведь одни плюсы: • не нужно заниматься их организацией и контролем • они точно найдут замечания, которые частенько пропускает собственный...

Как штукатурка от застройщика увеличивает стоимость ремонта С виду штукатурка почти всегда выглядит нормально, но при детальном рассмотрении обнаруживаются дефекты, которые увеличивают стоимость ремонта. И самый частый, а также влиятельный в этом плане дефект - кривые стены (отклонения от вертикали и по горизонтали). Во всех новостройках выполняется простая штукатурка и согласно СП 71.13330.2017 максимально допустимые отклонения от вертикали и по горизонтали - 6 мм на 2 м. На деле же отклонения бывает доходят до 15 мм...