Екатерина Запорожченко PRO Апартаменты

Если вы рассматриваете формат апарт-отеля как инвестиционно привлекательное направление своего строительного бизнеса, начните с главного — погружения в практику. Совместно с Meeting Business Club я провожу образовательные бизнес-туры по апарт-отелям Санкт-Петербурга. Это не просто экскурсии — это практические разборы по лучшим и сложным проектам города, где мы разбираем архитектуру решений, концепции, финансовую модель, управленческую структуру, доходные программы для собственников и реальные ошибки, которые дорого стоили девелоперам...

Создание апарт-отеля — это прежде всего инвестиционный проект, успех которого измеряется конкретными финансовыми показателями, если мы не говорим про госзаказ или благотворительность, хотя и во втором случае потребуется фин план, а в третьем расчет инвестиций. Существуют три кита для принятия всех ключевых решений: от концепции до операционной стратегии, - это маркетинговое исследование, концепция и финансовая модель. Без точных расчетов даже самый привлекательный проект может превратиться в финансовую катастрофу и повлечь репутационные потери, от которых не отмыться...

Запуск девелоперского проекта без детального маркетингового исследования сравним с началом путешествия без карты. В сфере апарт-отелей, где успех зависит от множества факторов — от локации до операционной модели — качественная аналитика становится критически важной для принятия обоснованных решений, создания концепции и построения финансовой модели. Без инсайда по локации, конкурентам и планах на развитие территории лучше не начинать. SWOT-анализ: системный взгляд на проект Сильные стороны (Strengths) Определение...

Рынок апарт-отелей в России переживает период активного роста Инвесторы все чаще рассматривают этот формат как альтернативу классической жилой недвижимости, привлекаясь возможностью получения стабильного дохода от управляющей компании. Однако успех такого проекта напрямую зависит от качества проработки концепции на этапе планирования. Ключевые элементы концепции апарт-отеля Позиционирование и целевая аудитория Четкое понимание того, для кого создается проект, определяет все последующие решения...

Считаю важным обратить внимание на статью Павла Никифорова в «Деловом Петербурге», посвящённую итогам рынка. Глубокий анализ, достойные акценты, честный взгляд на происходящее — редкое сочетание, особенно в такое время...

10 лет Move Realty Awards  и это только начало! Вот уже десять лет я в составе жюри Move Realty Awards. Ровно столько же существует и сама премия. За это время я успела побывать не только членом жюри, но и номинантом — и не раз наши проекты становились победителями в разных номинациях. Я знаю, каково это — быть и по одну, и по другую сторону процесса. Как сложно оценивать продукт и как важно соответствовать негласным требованиям рынка к продукту. Одна ошибка, и победу увели конкуренты. Признаться честно, каждый раз, выходя к микрофону — волнуюсь...

Согласно Постановлению Правительства №1951, апарт-отели отнесены к виду гостиниц, что подразумевает их соответствие законодательству о туристской деятельности. Собственникам апартаментов, сдаваемых посуточно, до 1 сентября предписано либо пройти гостиничную классификацию самостоятельно, либо перестать заниматься псевдо-гостиничной деятельностью, либо передать объекты в управление профессиональным гостиничным операторам, которые выполнят эту задачу. В противном случае их ждёт ответственность, предусмотренная статьей 14...

17 апреля 2025 выступила на конференции «За горизонтом недвижимости. StandUp OFFICE» — и знаете что? Мы в топе! Меня попросили рассказать про тренды в мире апарт-отелей. Всё чаще девелоперы обращаются с запросами на создание доходных домов по модели апарт-отелей: с сервисом, с управляющей компанией, но… юридически — жилой дом. Один из немногих оставшихся инвестиционно-привлекательных продуктов. Игра на грани между жилой и гостиничной недвижимостью — это тонкое искусство...

10 лет назад я впервые побывала в Москве на Urban Awards. Я была восхищена, покорена масштабом разворачивающегося шоу, модными людьми, красивыми нарядами, количеством СМИ, интересными проектами и самой атмосферой. Темой вечера было «Казино рояль», мы играли в рулетку, пили игристое и чествовали лучших. В тот день Docklands забрал свою первую победу на профессиональном конкурсе в сфере недвижимости… Потом было еще много побед, в том числе и на Urban Awards, но эта первая для меня значит особенно много...

04 апреля 2025 года в Санкт-Петербурге прошёл форум “ВСЕСЕЗОН 2025” — ключевое отраслевое событие, посвящённое инвестициям в индустрию гостеприимства. Темой этого года стала: «Инвестиции в приключения» — обсуждались новые форматы, нестандартные продукты и точки роста для туристической отрасли. Екатерина Запорожченко, член Экспертного совета Комиссии по инвестициям Законодательного Собрания Санкт-Петербурга и основатель компании PRO АПАРТЫ, выступила в качестве спикера и модератора сессии, посвящённой диверсификации инвестиций в гостиничной отрасли...

В 2024 году рынок апартаментов Санкт-Петербурга продемонстрировал устойчивую активность, сопровождаемую качественными структурными изменениями. Несмотря на замедление темпов продаж, сегмент сохраняет инвестиционную привлекательность — особенно при условии глубокой проработки продукта и наличия устойчивой операционной модели. Согласно аналитике компании «Петербургская Недвижимость», объем предложения на рынке апартаментов в 2024 году колебался в диапазоне 7,1–7,6 тыс. юнитов. В течение года девелоперы...

Девелоперы, которые планируют проект в формате апартаментов, часто сталкиваются с вопросом: «Какой тип объекта выбрать — апарт-отель, комплекс апартаментов или сервисные апартаменты?» От этого решения зависят: ✔ Юридические риски (можно ли вообще строить и что строить) ✔ Бизнес-модель (сколько можно зарабатывать: продажа, аренда, смешанная схема) ✔ Управление (нужен ли гостиничный оператор или можно обойтись УК) Давайте разберём ключевые форматы и их отличия. 1. «Псевдожильё» Апартаменты без сервиса 🔹 Что это? Фактически — квартиры, но с нежилым статусом...