Екатерина Запорожченко PRO Апартаменты

После решения Конституционного суда РФ о допустимости регистрации по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания, государство фактически приступило к следующему этапу — законодательному оформлению этой позиции. Как сообщает журналист Павел Никифоров в издании «Деловой Петербург», МВД РФ подготовило поправки к базовому Закону РФ от 25.06.1993 № 5242-I https://www.dp.ru/a/2026/02/25/v-peterburge-prognozirujut «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Эти поправки могут затронуть значительную часть рынка апартаментов Петербурга...

Очень часто у жителей города возникает вопрос: “Почему так бездарно продолжают использоваться огромные участки с великолепной транспортной доступностью в самых центральных локациях города?” – речь про парковки рядом с ТРЦ и площадь самих супермаркетов. В проблематике попробовал разобраться Павел Никифоров в статье “Делового Петербурга”. (https://www.dp.ru/a/2025/09/10/tc-v-peterburge-pochti-lishilis) Недавнее обсуждение новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в Санкт-Петербурге показало важный...

22 декабря 2025 в формате открытой дискуссии состоялось итоговое в уходящем году мероприятие Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России». В уютном пространстве отеля Wawelberg (бывшее здание городских авиакасс Ленинграда) собрались предприниматели, представители исполнительной и законодательной власти, эксперты. Обсуждали итоги года и конкретные векторы развития 2026 года: инвестиции, инновации, взаимодействие бизнеса и города, точки роста экономики Петербурга. Своим видением...

Этот вопрос мне задают постоянно и девелоперы, которые ранее не строили апартаменты, а только планируют, и агентства недвижимости, желающие выйти на “новый” рынок, и рекламщики, и маркетологи, настраивающие воронку и контентную часть стратегии, и даже сами инвесторы, примеряющие на себя эту роль. Все просто и не просто. До 2020 года стать инвестором в апарт-отель мог позволить себе практически каждый, цены на апартаменты начинались от 2,5-3,3 млн за номер, действовали интересные ставки по ипотеке, достаточно было иметь 300-500 тыс...

Прилетает от моей чудесной подруги Виктории Коваленко (основателя Community Real Estate) уведомление о новом видео-интервью с известным урбанистом ЛП (Леной Пудовой) про апартаменты, и я читаю: “Апарты - зло”, “​​Апартаменты строят там, где жить нельзя - возле опасных или вредных производств, на примыкании к дорогам, жд веткам, и прочим проливным вещам”. Пройти мимо такой провокации для меня - амбассадора апартаментов, невозможно, и мы с автором громких заявлений вступили в публичных диалог. Позиция...

Екатерина Запорожченко, Управляющий партнер UCG, эксперт в сфере девелопмента и управления апарт-отелями На первый взгляд может показаться, что апарт-отель и жилой дом — почти одно и то же. Стойка ресепшн, уборка, смена белья, больше студий — вот и всё отличие, правда? Но на деле разница колоссальная. Начиная от инженерных систем здания, логистики и норм безопасности, заканчивая тем, как проектируются планировки и инфраструктурные помещения, включая «гостиничную технологию». Речь пойдёт не о проектировании...

Если вы рассматриваете формат апарт-отеля как инвестиционно привлекательное направление своего строительного бизнеса, начните с главного — погружения в практику. Совместно с Meeting Business Club я провожу образовательные бизнес-туры по апарт-отелям Санкт-Петербурга. Это не просто экскурсии — это практические разборы по лучшим и сложным проектам города, где мы разбираем архитектуру решений, концепции, финансовую модель, управленческую структуру, доходные программы для собственников и реальные ошибки, которые дорого стоили девелоперам...

Создание апарт-отеля — это прежде всего инвестиционный проект, успех которого измеряется конкретными финансовыми показателями, если мы не говорим про госзаказ или благотворительность, хотя и во втором случае потребуется фин план, а в третьем расчет инвестиций. Существуют три кита для принятия всех ключевых решений: от концепции до операционной стратегии, - это маркетинговое исследование, концепция и финансовая модель. Без точных расчетов даже самый привлекательный проект может превратиться в финансовую катастрофу и повлечь репутационные потери, от которых не отмыться...

Запуск девелоперского проекта без детального маркетингового исследования сравним с началом путешествия без карты. В сфере апарт-отелей, где успех зависит от множества факторов — от локации до операционной модели — качественная аналитика становится критически важной для принятия обоснованных решений, создания концепции и построения финансовой модели. Без инсайда по локации, конкурентам и планах на развитие территории лучше не начинать. SWOT-анализ: системный взгляд на проект Сильные стороны (Strengths) Определение...

Рынок апарт-отелей в России переживает период активного роста Инвесторы все чаще рассматривают этот формат как альтернативу классической жилой недвижимости, привлекаясь возможностью получения стабильного дохода от управляющей компании. Однако успех такого проекта напрямую зависит от качества проработки концепции на этапе планирования. Ключевые элементы концепции апарт-отеля Позиционирование и целевая аудитория Четкое понимание того, для кого создается проект, определяет все последующие решения...

Считаю важным обратить внимание на статью Павла Никифорова в «Деловом Петербурге», посвящённую итогам рынка. Глубокий анализ, достойные акценты, честный взгляд на происходящее — редкое сочетание, особенно в такое время...

10 лет Move Realty Awards  и это только начало! Вот уже десять лет я в составе жюри Move Realty Awards. Ровно столько же существует и сама премия. За это время я успела побывать не только членом жюри, но и номинантом — и не раз наши проекты становились победителями в разных номинациях. Я знаю, каково это — быть и по одну, и по другую сторону процесса. Как сложно оценивать продукт и как важно соответствовать негласным требованиям рынка к продукту. Одна ошибка, и победу увели конкуренты. Признаться честно, каждый раз, выходя к микрофону — волнуюсь...