Квартира как бизнес | PRO.apartment

Есть распространённое убеждение: если квартира запущена посуточно, значит она должна работать посуточно всегда. Но это не обязательно так. Особенно в городах с выраженной сезонностью. Что такое среднесрок Это аренда не на год и не на две ночи. Например: на месяц; на два; на три; на период командировки; на время ремонта; на время лечения или учёбы. Почему это бывает выгодно Представим слабый месяц. Посуточная модель прогнозирует: выручка — 75 000 ₽. Из неё нужно оплачивать несколько уборок, бельё, комиссии и операционную работу...

Две однокомнатные квартиры. Один дом. Одинаковый этаж. Почти одинаковая площадь. Одна стабильно получает бронирования. У второй календарь наполовину пустой. Почему? Причина №1. Фотографии Гость сначала покупает квартиру глазами. Неудачные фотографии способны уничтожить преимущества даже хорошего объекта. Тёмные кадры. Широкоугольное искажение. Захламлённые поверхности. Непонятная планировка. И человек просто листает дальше. Причина №2. Первый кадр Первое фото должно продавать причину выбрать именно этот объект...

Очень часто бюджет подготовки считают так: ремонт плюс мебель. И именно поэтому итоговая сумма почти всегда оказывается выше первоначальной. Разберём, что на самом деле входит в запуск квартиры. Ремонт Даже если капитальный ремонт не требуется, обычно появляются: покраска; розетки; свет; сантехника; герметизация; мелкие исправления; дверная фурнитура. Мебель Кровать. Матрас. Диван. Стол. Стулья. Тумбы. Хранение. Техника Холодильник. Стиральная машина. Телевизор. Чайник. Фен. Микроволновая печь. В зависимости от объекта список меняется...

В квартиру можно вложить 700 тысяч рублей. А можно 2,5 миллиона. Но стоимость аренды после второго ремонта совсем не обязательно будет в три раза выше. Именно здесь собственники чаще всего путают два совершенно разных продукта: ремонт для себя и ремонт инвестиционного объекта. Ремонт для себя Мы выбираем то, что нравится нам. Можно купить дорогую плитку. Натуральный камень. Дизайнерский свет. Очень дорогую сантехнику. Экономика здесь вторична. Инвестремонт У него другая задача. Каждый рубль вложений...