Квартира как бизнес | PRO.apartment

Есть распространённое убеждение: если квартира запущена посуточно, значит она должна работать посуточно всегда. Но это не обязательно так. Особенно в городах с выраженной сезонностью. Что такое среднесрок Это аренда не на год и не на две ночи. Например: на месяц; на два; на три; на период командировки; на время ремонта; на время лечения или учёбы. Почему это бывает выгодно Представим слабый месяц. Посуточная модель прогнозирует: выручка — 75 000 ₽. Из неё нужно оплачивать несколько уборок, бельё, комиссии и операционную работу...

Две однокомнатные квартиры. Один дом. Одинаковый этаж. Почти одинаковая площадь. Одна стабильно получает бронирования. У второй календарь наполовину пустой. Почему? Причина №1. Фотографии Гость сначала покупает квартиру глазами. Неудачные фотографии способны уничтожить преимущества даже хорошего объекта. Тёмные кадры. Широкоугольное искажение. Захламлённые поверхности. Непонятная планировка. И человек просто листает дальше. Причина №2. Первый кадр Первое фото должно продавать причину выбрать именно этот объект...

Очень часто бюджет подготовки считают так: ремонт плюс мебель. И именно поэтому итоговая сумма почти всегда оказывается выше первоначальной. Разберём, что на самом деле входит в запуск квартиры. Ремонт Даже если капитальный ремонт не требуется, обычно появляются: покраска; розетки; свет; сантехника; герметизация; мелкие исправления; дверная фурнитура. Мебель Кровать. Матрас. Диван. Стол. Стулья. Тумбы. Хранение. Техника Холодильник. Стиральная машина. Телевизор. Чайник. Фен. Микроволновая печь. В зависимости от объекта список меняется...

В квартиру можно вложить 700 тысяч рублей. А можно 2,5 миллиона. Но стоимость аренды после второго ремонта совсем не обязательно будет в три раза выше. Именно здесь собственники чаще всего путают два совершенно разных продукта: ремонт для себя и ремонт инвестиционного объекта. Ремонт для себя Мы выбираем то, что нравится нам. Можно купить дорогую плитку. Натуральный камень. Дизайнерский свет. Очень дорогую сантехнику. Экономика здесь вторична. Инвестремонт У него другая задача. Каждый рубль вложений...

Начнём с неожиданного. Вам действительно не обязательно нужен управляющий. Посуточной квартирой вполне можно заниматься самостоятельно. Но тогда важно понимать, что именно означает слово «самостоятельно». Вот неполный список. 1. Создавать объявления Причём не одно. На разных площадках могут работать разные описания, фотографии и условия. 2. Работать с календарями Нужно исключить двойное бронирование. 3. Отвечать гостям Утром. Днём. Вечером. Иногда ночью. 4. Работать с ценой Цена во вторник и в праздничную субботу не должна обязательно быть одинаковой...